Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming.
Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Joker som er åpen til kl. 22.00. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleie, treningssenter samt utvendig tennisbane og treningsapparater. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 49 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn.
Nydelig å bo i dette sjønære området, hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad!
Felleskostnader
4 151 pr. mnd. Dekker a-konto fjernvarme, service ventilasjon, service heis, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.
Herav:
A-konto fjernvarme kr. 369,-
Service ventilasjon kr. 145,-
Felleskostnad kr. 3 253,-
Medieprodukter kr. 384,-
A-konto fjernvarme avregnes en gang pr år via Techem, som avregner i juni/juli.
Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene. Opplysninger om felleskostnader er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/Internett fra Telenor er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Avdrag fellesgjeld
Det er ingen lån/fellesgjeld registrert for sameiet.
Sameie
Sameie: Sameiet Vestsiden 1, Orgnr: 993401129, består av 115 seksjoner, fordelt på 6 bygg.
Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og én bod. Denne leiligheten har en ekstra bred p-plass da de har kjøpt halvparten av parkeringsplassen ved siden av.
Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i sameiet er Ketil Asplin.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid:
Det fremgår av sameiets vedtekter at styret skal forvalte og drifte sameiets fellesareal til beste for sameiet og i samsvar med lover, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.
- Styret har i perioden hatt 12 møter, hvorav 12 ordinære styremøter og 1 regnskapsmøte før årsmøte.
- Styret har jobbet videre med overgangen til OBOS/Vibbo som samarbeidspartner i styredrift og som kommunikasjonsplattform for beboerene. Overgangen har hatt noe utfordringer i forhold til nytt regnskapssystem og å implementere tilleggskostnader for varme, gass og ventilasjonsservice. Dette jobbes det videre med og forventes være 100% i løpet av 2023. Styret har brukt Vibbo som kanal for informasjon.
- Samarbeidet i styret har vært bra og vi føler at vi har kommet godt i gang med å sette en mal for også fremtidige styrer.
- Videre har styret jobbet med utbedrings- og vedlikeholdsplan basert på rapport fra OBOS i 2019. Vedlikeholdsplanen har til hensikt å identifisere fremtidige kostnader som følge av bruk og slitasje som vil legges til grunn for budsjettene.
- Bygningsmassen er nå 13 år og begynner å merke tidens tand, som igjen har resultert i en stadig mer krevende oppfølging.
Vedlikeholdsplanen, dvs. fremtidig utbedringsbehov, samt styrets vurdering av prognosene basert på vår økonomiske historikk, tilsier at vi må ha flere inntektsøkninger de neste årene. Det er nødvendig for å unngå fremtidige dyre lån og krevende likviditet.
Styret vil for 2023 arbeide videre med utbedringsplanen, samt kvalitetssikring av faste avtaler og leverandører for å se på innsparingsmuligheter.
I tillegg til drift og vedlikehold har det også i 2022 vært satt av kostnader til utbedringer gjennom året som lys i parkeringskjeller og i atriet, grøntareal, vedlikeholdsplan, måking og strøing, vårrengjøring samt uteparkering og skilting.
Mindre utbedringer og vedlikehold, dugnader, vaktmester utfører oppfølgende vedlikehold 2 dager i uken og at alle utrykninger for øvrig skal klareres med styret, videre drift av sameiet, HMS og yrte miljø.
Styret vil undersøke eventuelle kostnader vedrørende installasjon av vannmålere. Det vil bli installert for alle eller ingen da det ikke er mulig å organisere avlesning for kun noen enheter. Styret vil komme tilbake med informasjon.
Årsrapport for 2022 med regnskap og protokoll fra ordinært årsmøte mars 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikring
If Skadeforsikring
Regnskap
Inntekter i 2022 var til sammen kr. 4 853 908,-.
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. - 5 635 002,-.
Driftsresultat i 2022 var kr. - 781 094,-.
Årsresultat viser underskudd kr.- 768 164,-.
Egenkapitalen pr. 31.12.2022 er positiv kr. 2 749 003,-.
Egenkapital og gjeld pr. 31.12.2022 er kr. 3 462 263,-
Årsrapport for 2022 med regnskap og protokoll fra ordinært årsmøte mars 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Det må påregnes dugnad i sameiet.
Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den den enkelte sameier.
Fasadene ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene, ref. vedtektenes pkt. 4, siste ledd. Dette gjelder blant annet:
- Utvendige persienner.
- Parabolantenner og annet teknisk utstyr.
- Skilt (f.eks. ved inngangsdører til trapperom, parkeringskjellere o.a).
Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Eiere av husdyr plikter å rette seg etter til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold - herunder reglene om båndtvang.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er etablert en balkong på 10,5 kvm og en på 5,5 kvm. Rekkverk er oppført i stål og glass. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ingen elementer gitt tilstandsgrader 3 i henhold til tilstandsrapporten.
I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom bad etasje 3 tilliggende konstruksjoner: Dusjhjørne vender mot tilstøtende brannceller. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Våtrom bad etasje 4 tilliggende konstruksjoner: Dusjhjørne vender mot innredninger. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.