Innhold
Snerten leilighet beliggende i 3. etasje med adkomst via heis eller trappoppgang, inneholder foruten
svalgang:
Romslig entré med avsatt plass til garderobe, bad/wc med servantinnredning og speilskap samt opplegg
for vaskemaskin, kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med utgang til balkong, soverom samt stor
hems (her har selger en stor seng og en kontorpult - utrolig fin ekstra plass.
I tillegg disponerer boligen en bod i byggets kjeller. Mulighet for leie av parkering i oppvarmet
garasjeanlegg (hvis ledige plasser).
Standard
Nyoppført i 2018, med vannbåren varme, god takhøyde, store vindusflater, balkong og hems. Vannbåren
varme i leiligheten gir en god og stabil innetemperatur. Romslig entré med avsatt god plass til garderobe.
Stilren og moderne kjøkkeninnredning med fronter i slett utførelse. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr,
steketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys. Lun og hyggelig stue med god takhøyde og praktisk hems.
Utgang til balkong fra stuen. Nydelige gulv i enstavs parkett. Slette tak og vegger som bidrar til et moderne
uttrykk. Delikat bad som er flislagt på gulv og vegger. Praktisk baderomsinnredning med tilhørende
praktisk speilskap samt opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten fremstår lys og delikat med særpreg som blant annet god takhøyde, stor hems, store og høye
vinduer og arealeffektive rom.
Flytt rett inn - her vil man kunne trives!
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Tønsberg sentrum ved foten av ærverdige Slottsfjellet. Her har man gangavstand til det
som utvilsomt er et av Tønsbergs flotteste rekreasjonsområder. Skulle man ønske seg en litt lengre tur
legger man veien ned bakken mot Nordbyen, der man etter en kort tur gjennom ærverdig bebyggelse,
finner turstiene som fører en gjennom det flotte naturreservatet. I utkanten av Nordbyen finner man også
den populære bystranda og bademuligheter, der mange tilbringer late sommerdager. Området består i
stor grad av mye av byens eldste og mest ærverdig trehusbebyggelse, og særlige mer sentralt kan du
knapt bo. Kaféer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun 1 minutt å spasere til "Brygga" med
restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på
sommerstid, ligger et steinkast unna.
Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange lengre øst i Nedre Langgate (Kiwi
Foyn). Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, innen du kommer dit har du allerede nådd byens
butikksenter med et hav av tilbud. Vestfolds største kjøpesenter, Alti Farmandstredet, ligger noen hundre
meter unna.
Det er 3-4 minutters gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen, ideelt for deg som
pendler. Man når E18 på 5 minutter, og er således enkelt på vei til Oslo, Drammen eller noen av
Vestfoldbyene.
Velkommen!
Felleskostnader
2 746 pr. mnd. Dekker blant annet TV/internett (grunnpakke), varmtvann og varme (a-konto), felles bygningsforsikring, service heis og ventilasjon, renhold fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og diverse avsetning til vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
4 392
Forretningsfører opplyser at oppgitt andel fellesgjeld en kortsiktig gjeld.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Andel formue
4 138
Sameie
Sameie: Eierseksjonssameiet Hertug Guthormsgate 1, Orgnr: 822268382, består av 18 seksjoner.
Forretningsfører i sameiet er Atenti AS.
Styreleder i sameiet er Andreas Evensen.
Årsmøtereferat 2022 og årsmøtereferat 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
I henhold til lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i
forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt
pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Forsikring
IF
Polisenummer: SP2164175
Regnskap
Driftsinntekter i 2022 var til sammen: Kr. 602 575,-.
Driftskostnadene i 2022 var til sammen: Kr. 573 258,-.
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som: Kr. 29 295,-.
Årsregnskap 2022 og budsjett 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Utdrag fra vedtekter:
- Parkeringskjeller ligger i egen anleggseiendom og berøres ikke av disse vedtektene.
- Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen.
- Sameier har rett til fritt å overdra og pantsette sin eierseksjon. De øvrige sameierne har ikke forkjøpsrett,
innløsningsrett, utløsningsrett eller oppløsningsrett.
- Likeledes har sameier fri og ubegrenset adgang til hel eller delvis utleie.
- Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning
til styret.
- Boder til de enkelte leilighetene ligger i parkeringskjelleren som ligger i egen anleggseiendom.
Leilighetene har tilgang til sine boder via parkeringskjeller eller trappegang.
Utdrag fra husordensregler:
- Hver enkelt sameier/beboer skal bidra til å skape et hyggelig bomiljø og dermed fremme trivsel.
- Det er naturlig ønske at felles uteareal blir holdt pene og samt at inngangsparti og gangveier holdes
ryddig.
- Ved vanning/spyling av verandaer så varsles nabo under inntil eventuell annen løsning for avrenning er
på plass.
- Fasaden ønskes bevart i sin opprinnelige form og utseende så langt det er mulig.
- Bruk av kullgrill er ikke tillatt.
- Alle må sortere eget avfall og kaste dette i avfallsbeholdere i søppelrom.
Vedtekter og husordningsregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
I henhold til husordensregler er dyrehold er tillatt med begrensning til ett husdyr pr. boenhet og må ikke
være til sjenanse for andre beboere. Lufting av hund bør skje utenfor fellesområdene og «hundepose»
skal benyttes uansett. Hold hunden i bånd.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på 94 cm. der kravet er 100 cm.
Det er ingen tilstandsgrader 3 i tilstandsrapporten.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Boligens areal
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, trapp, soverom, bad, kjøkken og stue.
Takstmannen kommentar til areal i henholdt il tilstandsrapporten:
Hems med takhøyde under 1,90 meter, derfor ikke måleverdig areal i henhold til NS 3940. Gulvet areal 16
m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann Gunnar Sverrisson avholdt
11.08.2023 datert 13.08.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 634 kvm, Eierform: Fellestomt.
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldene regler.
Mulighet for leie av parkering i oppvarmet garasjeanlegg (hvis ledige plasser).
Byggemåte
Tilstandsrapporten omfatter selveier leilighet i en boligblokk oppført i 2018. Det presiseres at rapporten er
en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen/andel. Utvendige fasader etc. er sameiets felles
ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Eiendommen fremstår som pent brukt og
gir et positivt inntrykk.
Utvendig
Selveier leilighet i et boligsameie med 18 boenheter. Lavblokk i tre etasjer med garasjeplasser i kjeller.
Leiligheten er beliggende i 3. etasje med hems. Yttervegger over grunnmur av stål og bindingsverk.
Utvendig vegg kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av sperrer, antatt med forenklet undertak.
Saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater.
Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, vinduer beslått på utvendig side. Ytterdør i malt
utførelse, enkel terrassedør fra stue. Utgang fra stue til østvendt balkong over bolig tekket med
impregnerte materialer, lukket rekkverk av tre med beslått topp. Areal av balkong er 7 m².
Innvendig
Innvendig er det parkett på gulv, veggene kledd med plater med malte overflater. Innvendige tak har malte
plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har malt tretrapp til hems. Innvendig har boligen malte
glatte dører.
Våtrom
Baderom fra byggeår og teknisk forskrift fra 2010 lagt til grunn ved vurdering, ingen dokumentasjon. Fliser
på gulv og vegger, baderom inneholder dusjhjørne, klosett og servant i innredning samt opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte laminerte fronter. Benkeplate av laminat med rustfri kum. Integrerte
hvitevarer som inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, keramisk platetopp og stekeovn. Vannstopper i
kjøkkenbenk og komfyrvakt over platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap i baderom. Det er besiktiget i rørskap der
stoppekran også er plassert. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren
gulvvarme i leiligheten med unntak av våtrom. Sikringsskap i kjøkken. 63 Amp. hovedsikringer, 11 kurser
for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter. Leiligheten er tilkoblet
brannvarslingsanlegg og med sprinkelanlegg. Anlegget er ikke funksjonstestet.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Utettheter er utbedret av utbygger i 2021 ved garanti.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson avholdt 11.08.2023
datert 13.08.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest boliger og garasje datert 30.11.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir
ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler
og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn
90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn
kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning
krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke
for fritidsboliger.
I følge vedtekter i sameiet under §2 omtales blant annet at sameier har fri og ubegrenset adgang til hel
eller delvis utleie. Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering
og underretning til styret.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i leiligheten med unntak av bad hvor det er varmekabler. I beboelsesrom hvor det
eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Det er balansert ventilasjon i boligen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 8 828,32 pr. år
Dekker vann, avløp og renovasjon. De kommunale avgiftene betales kvartalsvis.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 676 998 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 437 194 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Eiendommen ligger i Middelalderbyen Tønsberg, som er en automatisk fredet bygrunn. Ifølge
kommunedelplanens bestemmelser er alle tiltak som er egnet til å skade, grave ut, flytte, forandre,
tildekke, eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner forbudt uten særskilt
søknad og dispensasjon gitt av Riksantikvaren, jf. kulturminneloven §§ 3, 4 og 8.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, båndlegging etter
lov om kulturminner, kjøreveg, parkeringshus/-anlegg og uteoppholdsareal med plannavn Hertug
Guthorms gate 1, vedtatt 04.02.2015 (planID 20130091).
Relaterte planer Fjærdingen, vedtatt 07.12.2016 (planID 00108).
I henhold til kommunedelplan Sentrum byplan 2018-2030, vedtatt 22.05.2019 er området eiendommen
ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende og veg-nåværende.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart med
bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:
- Erklæring/avtale, tinglyst 31.04.1984, dagboknr. 1308 - gjelder: Rett til felles containerplass.
- Seksjonering, tinglyst 21.11.2018, dagboknr. 1578161 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 43 med formål
bolig, sameiebrøk 38/769.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer og ny vaskemaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en
boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt
hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager
feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring,
dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring
for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å
reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for
Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Hertug Guthorms gate 1E, 3111, Tønsberg, Gnr. 1001 bnr. 227 snr. 43 orgnr. 822268382 i Tønsberg kommune
Oppdragsnummer
28-23-0195
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
