Innhold
1. etasje: Gang/Trapperom.
2. etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, gang og kott.
3. etasje: Trapperom/gang, loftstue og bod/uinnredet loftsrom.
Standard
Velkommen til idylliske og sjarmerende Griffenfeldts gate 11 A, en innholdsrik og smakfull leilighet! Her
kan du bo romslig i hjertet av Tønsberg by!
Leiligheten er innredet med delikate farge- og materialvalg og er innbydende med en flott atmosfære!
Leiligheten ligger i byggets andre etasje med utgang til stor solrik terrasse mot vest. Romslig stue med
heltre gulv, god takhøyde og flott peisovn, perfekt på kalde høstkvelder! Innholdsrikt kjøkken med rikelig
skap- og benkplass, plass til spisebord. Baderom med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og
servant. Separat toalettrom. Tre flotte soverom hvorav hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass.
Fra gangen er det tilkomst til loftet, via trapp her det en blant annet en romslig loftstue. Dette er en meget
sjarmerende leilighet som er verdt å se! Romslig garasje med høy himling og stenlagt gårdsplass,
perfekt for lagring og parkering.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt men tilbaketrukket til, nært Tønsberg sentrum og Sykehuset i Vestfold.
Attraktivt og familievennlig område med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og
mark på Frodeåsen. Utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion, fotballbaner,
idrettshall, ulike treningssentre m.m. I og med at man bor i sentrum har man alt av fasiliteter, samt
offentlig kommunikasjon som buss og tog rett i nærheten. Kun få minutters gange til togstasjon. Nydelige
tur- og rekreasjonsmuligheter i skogen på Eik med lysløype - ideelt for deg som liker løping, sykling og
gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, Byskogen skole (1-10 klasse), Greveskogen
Videregående og Wang toppidrettssenter (ungdomsskole og videregående skole), ishall og
treningssenter ved Gressbanen. Ellers få minutters gange til Tønsberg brygge med småbåthavn og
hyggelige restauranter.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Internett fra Altibox, utgjør ca. kr. 780,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Boligen er del av eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten
etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv.
fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres
etter eierseksjonsloven.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Iht. til avtale skal seksjon 1 ha bruksrett til hele kjelleren og seksjon 2 ha bruksrett til hele loftet. Seksjon 2
skal dog at tilgang til varmtvannstanken i kjelleren og seksjon 1 skal ha tilgang til sikringstavlen på loftet.
Selger opplyser at seksjonene betaler felles bygningsforsikring. Kostnad pr. år ca. kr. 4 600,-. Ved
kostnader til ev. utbedringer har seksjonseierne delt utgiftene etter avtale.
Forsikring
KLP Skadeforsikring
Polisenummer: 38571214
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Boligens areal
Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 134 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 4 m².
Primærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom.
2. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom,
bad/vaskerom, toalettrom og gang.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Kott.
Toalettrom, kott og del av gang er ikke måleverdig iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014
- 2. utgave 9.2.15.
Loft:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/gang og loftstue.
Sekundærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod/uinnredet loftsrom.
NB! P-areal/rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold
og uten hensyn til om rommenes
bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.08.2023 utført av takstmann Tore Rønning.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 410 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
1. Etasje av garasje med høy himling. 2. Etasje av garasje disponeres av leiligheten i 1. etasje i samme
bolig.
Parkering på felles tomt, dagens eier parkerer foran garasje.
Byggemåte
Seksjonert halvpart av horisontaldelt tomannsbolig (2. etasje). Oppført i tre over grunnmur i 1929. Utført
fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende stue og inn
bak dusjkabinett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommets alder er ikke kjent (antatt
mulig 1990-tallet ifølge tidligere tilstandsrapport). Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge
rommet har sin nåværende utførelse.
Selger opplyser om følgende:
- Det har vært lekkasje fra vannledning til oppvaskmaskin i 2023. Utbedret/tørket naturlige veier.
- Det kan forekomme/er lekkasje fra et takvindu ved mye nedbør. Nytt beslag er rekvirert.
- Det har vært vann fra åpent takvindu ved nedbør - kom vann ned til underliggende etasje/tak. Tørket
naturlige veier.
- Det er etablert enkelte innvendige delevegger ved egeninnsats.
- Det kan forekomme noe lydgjennomgang mellom leilighetene men at dette ikke oppleves som
sjenerende.
Terrengmur i grense mot nabo har skjevheter og skader. Selger opplyser at ansvaret for terrengmuren
påhviler naboeiendommen. Terrengmur er derfor ikke vurdert/medtatt i denne rapport. NB!
Garasje/sidebygning er ikke vurdert.
Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Bordtak som undertak. Taket er tekket for det meste med betongtakstein.
Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk eventuelt reisverk av tre. Utvendig kledd med liggende
kledning. Vinduer i tre fra 2012/-15. Ytterdører i tre fra 2009/-12. Veranda i tre. Utvendig trapp i mur/betong.
Innvendig
Gulvoverflater for det meste med tregulv, parkett, fliser og belegg. Veggoverflater med malte plater, tapet,
malt panel samt noe fliser. Platede og panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot
grunnen. Tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre.
Våtrom
Bad/vaskerom (ukjent årstall/antatt mulig 1990-tallet: Malt belegg på gulv. Dels malt tapet/strie og dels
malt mur på veggene. Panelt/malt tak. Inneholdende innredning med servant, dusjkabinett, opplegg til
vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg - ingen tilluft.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og nedfelt benkebeslag/kum. Integrert stekeovn og platetopp.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom inneholdende toalett og servant. Ingen ventilering.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i kobber eventuelt sål. Innvendige avløpsrør av plast og/eventuelt støpejern/soil.
Ingen ventilering (kun avtrekk fra kjøkken og bad). Oppvarming med panelovner og noe gulvvarme.
Varmtvannsbereder på ca. 200 l. fra 1988 eller 1991. NB! Varmtvannstank er plassert i kjeller (arealet
tilhører annen seksjon). Hovedsikring 56 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med
automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat.
Tomteforhold
Ukjent byggegrunn. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur i betong eventuelt med
sparestein. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger med ukjent utførelse og alder. Offentlig
vann-/avløp via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 35 mm i hele
rommet i stue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 25 mm i hele
rommet i kjøkken. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn ca. 15 mm i hele rommet i loftstue. Stedvis
knirk. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for
rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Hovedsikring 56 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med
automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig
kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig veggkonstruksjon: Generell værslitasje/elde.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i
rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Diverse avflaking i puss/overflate.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav til
radonsperre på oppføringstidspunktet.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Skorsteinene har dårlige
fuger mv. (ref. rapport etter tilsyn datert 10.05.2023).
- Innvendige trapper I: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige trapper II: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet
som trapp mellom boligrom. Sambatrapp er ikke godkjent som adkomst til måleverdig areal.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Spor etter fukt/skadet bunnplate under vask. Selger opplyser at det har vært liten lekkasje fra
vannledning til oppvaskmaskin. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator - ingen unormale forhold
vedrørende fukt påvist.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover
alder og observasjoner fra underliggende etasje for deler av konstruksjonen som er gjenbygget.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Feietilsyn 8/5 2023 sa: "Skorstein har dårlige fuger og har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere
røykrør. Skorstein må settes i godkjent stand."
- Det har vært utetthet i garasjetak som har ført til fukt i indre tak garasje.
- Juli 2019 ble brent koblingsboks og noen ledninger fjernet fra kjøkkentak av Vestfold Elektro. Noen
stikkontakter er montert ved egeninnsats. Samsvarserklæring for arbeider utført av Vestfold Elektro juli
2019 finnes.
- Naboen i første etasje har en dialog med nabo på vestsiden angående utbedringer av støttemur mellom
tomtene.
- Sommeren 2022 ble et loftsvindu stående åpent så det regnet inn, og det kom vann gjennom
kjøkkentaket. Dette er tørket på naturlig vis.,
- Det er bestilt ettersyn hos Lede på det elektriske anlegget, ifm. egenmonterte stikkontakter. Planlagt til
18/9 2023.
- Det er felles husforsikring med nabo i første etasje, kostnad ca. 4 600/år.
- Det er noe sprekker i betonggulvet i garasjen.
- Innedel på varmepumpe er demontert, men følger med salget dersom kjøper vil sette denne opp igjen.
Selger opplyser videre at enkelte lettvegger er satt opp i 2. etasje samt vegg med dør i 3. etasje.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert: 31.08.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse
- Tomannsbolig byggemeldt i 1929
- Bad innredet i 1951
- Balkong fra 2010
- Takvinduer fra 2015 (foreligger ikke ferdigattest på fasadeendring)
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Loftsetasje er bruksendret og
innredet (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Takstmann opplyser
videre at selger har etablert diverse innvendige delevegger ved egeninnsats. Loftsetasje har ikke
tilfredsstillende alternativ rømningsvei.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og
skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn
90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn
kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning
krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke
for fritidsboliger.
Oppvarming
Oppvarming med panelovner, peisovn og noe gulvvarme.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger
dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 15 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 989 pr. år
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 828 482 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 982 534 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Uthuset/garasjen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900)
som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 22.05.2019, ligger
eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Seksjonering, tinglyst 16.12.1988, dagboknr. 18985, gjelder: Sameiet forbeholdes panterett for minimum
kr. 5 000,- i hver seksjon for ethvert krav overfor de enkelte sameierne, for mislighold av forpliktelser
overfor sameiet. Panteretten har ikke opptrinnsrett og skal stå etter 90 % av påviselig omsetningsverdi for
den enkelte seksjon.
Erklæring/avtale, tinglyst 01.09.2000, dagboknr. 11106, gjelder: Tilleggsavtale til tinglyst seksjonering. Iht.
til avtale skal seksjon 1 ha bruksrett til hele kjelleren og seksjon 2 ha bruksrett til hele loftet. Seksjon 2
skal dog at tilgang til varmtvannstanken i kjelleren og seksjon 1 skal ha tilgang til sikringstavlen på loftet.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Offentligrettslig pålegg
VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 08.05.2023. Følgende avvik ble konstatert under
tilsynet:
- Nordre og søndre skorstein har dårlige fuger og har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør.
Skorstein må settes i godkjent stand.
Kjøper overtar ansvaret for forholdene.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en
boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt
hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager
feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring,
dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring
for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å
reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for
Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 46 85 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Griffenfeldts gate 11A, 3116, Tønsberg, Gnr. 1009 bnr. 275 snr. 2 i Tønsberg kommune
Oppdragsnummer
28-23-0205
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
