Innhold
Frittliggende bolig i tilknytning til et større boligkompleks bestående av flere leiligheter.
Innhold: Entré med porttelefon, stue med utgang til herlig uteplass/terrasse med pergola, kjøkken med
spiseplass og utgang uteplass/terrasse, 2 soverom hvorav det ene har direkte adkomst til eget
dusjbad/wc, ekstra dusjbad og bod/teknisk rom.
Tilhørende 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er klargjort for tilkobling til el-billadestasjon
ved parkeringsplassen.
Tilhørende 1 sportsbod i felles parkeringskjeller. To faste, innendørs sykkelparkeringer til boligen.
Borettslaget har 2 stk. el-sykler til fri bruk for beboerne. Felles redskapsbod i felles parkeringskjeller.
Standard
Velkommen til Høvleriveien 1 A - en helt ny bolig, tegnet av arkitektkontoret KB arkitekter. Grunntanken til
arkitekten har vært at tunet mellom byggene skal være innbydende, og samtidig være en trygg og hyggelig
ramme for beboerne, med en arkitektur som oppleves detaljrik og harmonisk.
Dette er en frittliggende bolig, svært arealeffektiv planløsning med to egne uteplasser - en mot vest og en
mot øst. Mange fine og store vindusløsninger, som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys. Legg også
merke til den ekstra gode takhøyden - dette bidrar til ekstra god romfølelse.
Funksjonell kjøkkeninnredning, type Drømmekjøkken. Stilren og moderne innredning i sort utførelse og
med praktiske skuffer med demping. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr, steke topp (type induksjon),
oppvaskmaskin, kjøl-/frys type Siemens. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet. Her kan man dekke
til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Stue og kjøkken danner et
fantastisk allrom - selve hjertet i boligen. Utgang til uteplass både fra kjøkken og stue.
Begge bad er flislagt på gulv og vegger med delikate fliser og har moderne baderomsinnredning.
Gulvene er belagt med lekker,enstavs eikeparkett. Alle veggene er i slett utførelse og malt.
Arkitektonisk stilrent og moderne, samtidig som det er harmonisk og myk arkitektur. Interiørmessig
gjennomgående smakfullt og delikat - dette vil appellere til de aller fleste. En utrolig spennende og fin
bolig, frittliggende i et trygt borettslag og i forbindelse med flere andre leiligheter.
MÅ SEES - velkommen!
Beliggenhet
Ilebrekke er et veletablert boligområde i Tønsberg med kort vei til skoler, barnehager, offentlig
kommunikasjon og gode servicetilbud, samt skog med alle sine rekreasjonsmuligheter. Populære
Ringshaugstranda ligger i gangavstand - rett gjennom skogen og ned til Ringshaug. Ringshaugstranda
er en stor og nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp, treningsapparater, volleyballbaner og stor
gresslette som innbyr til soling og aktivitet. Like i nærheten ligger også Skallevold og Karlsvika med
bademuligheter. For den båtinteresserte er Vallø Marina ikke lagt unna. Herfra er den flotte skjærgården
utenfor Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme tilgjengelig. Flere fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark i
området som for eksempel Bekketjønnmyra, Essoskogen, Karlsvika og Kyststien. En kort sykkeltur unna
ligger Flints idrettsanlegg ned flere fotballbaner, sandvolleybane, friidrettsbane og tennisbane.
Slagenhallen ligger også i nærområdet.
Ny, flott dagligvareforretning (Coop Extra) i 1. etasje av bygget. Enkel hverdag mht handling. Ønsker du
ytterligere servicetilbud, har Olsrød Park og Tolvsrød et utvalg av butikker som frisør, apotek, spisesteder,
ulike forretninger og treningssenter med basseng. Andre dagligvareforretninger i nærområdet; Meny
Tolvsrød, søndagsåpen Kiwi Gauterød og Rema 1000 Olsrød. Kort vei til Tønsberg sentrum, her finnes
gode shoppingmuligheter, i tillegg til en rekke kaféer, restauranter og puber samt Alti Farmandstredet,
hvor bussterminalen er integrert i senteret. Tønsberg sentrum har sitt absolutte høydepunkt sommerstid.
Langs bryggene kan du nyte båtlivets gleder, bystranda samt et stort utvalg av restauranter, kaféer og
barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ilebrekke.
Med bil fra Ilebrekke tar det ca. 8 minutter til Tønsberg sentrum, 10 minutter til Åsgårdstrand, 18 minutter
til Horten, 27 minutter til Sandefjord - 25 minutter til Torp Sandefjord Lufthavn, 47 minutter til Drammen og
ca. 1 time og 13 minutter til Oslo S. Eiendommen har trygg skolevei til Ringshaug barneskole og
Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt
utvalg av både private og kommunale barnehager. Ellers finnes nydelig tur- og friluftsområder rett i
nabolaget - ideelt for den som prissetter gåturer, løping og sykling i skogsterreng.
Velkommen!
Felleskostnader
16 349 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold bygning, kommunale avg., renter fellesgjeld, TV/bredbånd, trappevask, drift og vedlikehold ventilasjonsanlegg/heis/brannsikring, drift og vedlikehold utvendig anlegg, forretnings-/styrehonorar med mer.
Felleskostnadene på kr. 16 349,- pr. måned fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2 817,-.
TV/bredbånd kr. 399,-.
Kapitalkostnader kr. 13 133,- (renter på fellesgjelden)
Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Felleskostnaden vil endres i takt med
renteutviklingen. Opplysninger om felleskostnader er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne
salgsoppgaven, felleskostnadene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om
dette.
Vi gjør oppmerksom på at det kan tilkomme ytterligere beløp i felleskostnadene pr. måned til realsameie
med næringsdelen for brøyting, vedlikehold, renhold/strøm etc. av arealer i sameiet som borettslaget er
en del av.
Løpende kostnader
Oppstilling over de løpende kostnadene ved bruk av boligen foreligger ikke da eiendommen aldri har vært
bebodd.
Bygningsforsikring dekkes av felleskostnadene.
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.
TV/bredbånd (TV/internett) dekkes av felleskostnadene.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se Energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
3 090 000
Fellesgjelden er et langsiktig lån tatt opp av borettslaget, og andelseier nedbetaler sin andel av
fellesgjeld gjennom månedlige felleskostnader. Det er avtalt avdragsfrihet i 20 år til 30.12.2043, og
andelseier betaler p.t. for renter for sin andel fellesgjeld via månedlige felleskostnader. Avdrag tilkommer
ifra 01.01.2044. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetalingsordning) av andel fellesgjeld og det
betyr at hver andelseier står fritt til å nedbetale sin andel fellesgjeld raskere enn den opprinnelige
nedbetalingsplanen til borettslaget.
For fellesgjeld og individuell nedbetalingsordning, se Sikringsordning fellesgjeld/IN-ordning og
Fellesgjeld/lånevilkår.
Andel fellesgjeld følger med boligen når den selges videre.
Borettslag
Borettslag: Ilebrekke Takhage Borettslag, Orgnr: 929836227, består av 16 andeler.
Ilebrekke Takhage Borettslag er et nylig etablert borettslag. Vedtekter er vedtatt i stiftelsesmøte den
02.08.2022 og er endret 24.08.2023 under ekstraordinær generalforsamling 24.08.2023.
Forretningsfører opplyser Ilebrekke Takhage Borettslag er seksjonsnr. 1 og næringsdel med noe
parkering er seksjonsnr. 2. Selger opplyser næringsdel (1. etasje i bygget) leies ut til Coop Extra.
Seksjonsnr. 3-19 er garasjeplasser og boder tilhørende Barkveien 4a AS.
Vedtekter, innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 24.08.2023 samt forslag til
driftsbudsjett er vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører i borettslaget er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i borettslaget er Jørgen Lona.
Ilebrekke Takhage Borettslag er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder
ikke. Det er heller ikke forkjøpsrett for andre andelseiere i borettslaget.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Andelseierne har selv ansvaret for vedlikehold av egen bolig, mens borettslaget har ansvaret for
vedlikehold av fasader, tak, inngangsparti og fellesarealer.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har garantert betaling av felleskostnader. En forsikring som sikrer at man kun er ansvarlig for
egen fellesgjeld og egne felleskostnader.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt
panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger
folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Ilebrekke Takhage har en ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld pr. 30.03 og 30.09.
Dersom kjøper ønsker å innbetale på IN-lån må vedkommende ta kontakt med rådgiver Bente Rojahn
Kveil tlf. 33 30 94 58 hos forretningsfører/OBOS. Det må inngås en IN-avtale. Forretningsfører opplyser
minimumsbeløp er kr. 60 000,- samt at det er etableringsgebyr på kr. 5 000,- for å tiltre denne ordningen.
Det betyr at hver andelseier står fritt til å nedbetale sin andel fellesgjeld raskere enn den opprinnelige
nedbetalingsplanen til borettslaget. Konsekvensen av dette vil bli lavere felleskostnader pr. måned som
følge av lavere renter og avdrag.
For selskap med IN-ordning gjøres oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være
spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen
kommer da som tillegg/evt. fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har fellesgjeld med følgende totale lån og vilkår hos Handelsbanken pr. 26.09.2023:
Restsaldo: Kr. 45 920 000,-.
Rente 5,10%, effektiv rente 5,20%.
Restløpetid: 49 år og 10 måneder.
Avdragsfrihet til 30.12.2043.
Forretningsfører/OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags
dato.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
andelens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for leilighetens andel av
fellesgjeld i borettslaget.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 92924201
Regnskap
Driftsbudsjett er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Utdrag fra vedtekter:
- Ilebrekke Takhage Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
- Borettslaget har, sammen med øvrige eierseksjonssameier og borettslag i Barkveien 4a, rett til å
benytte det areal som står igjen av gnr. 94 bnr. 27 i Tønsberg, etter at grunn til eierseksjonssameier,
borettslag og offentlige arealer er fradelt. Det samme gjelder alle innretninger på denne grunn og teknisk
infrastruktur i bakken. Borettslaget har plikt til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader ved drift og
vedlikehold av alle disse fellesarealer. Borettslaget plikter å delta i realsameie og/eller annen enhet
(driftsforening) som har ansvaret for administrasjon, drift og vedlikehold av disse eiendeler og arealer.
Borettslaget skal rette seg etter vedtektene for realsameiet/driftsforeningen.
- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som
bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at
erververen har rett til å erverve andelen.
- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er
beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
- Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i borettslagets
garasjekjeller.
- Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med
borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.
- Det er tilrettelagt for oppkobling av ladepunkt for el-bil ved hver enkelt parkeringsplass. Andelseiere som
ønsker ladepunkt bekoster selv oppkobling som må utføres av en fagperson. Andelseier melder ifra til
styret. Strømforbruket knyttet til lading blir belastet andelseieren som har bruksrett til parkeringsplassen.
- Samtlige andeler i borettslaget disponerer en bod hver i fellesanlegg utenfor leiligheten. Disse bodene
kan kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet til, da boden ivaretar det
offentliges krav til bodplass for andelene.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom/bod.
Arealene er målt i henhold til NS 3940 og retningslinjer for takstbransjen. Det betyr at areal i «smyg», dvs
at gulvareal som går ut der vinduer og dører er medtatt. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke
kontrollert av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra Arealmåling utført av takstmann Sturla Teisbekk datert 10.10.2023, og er
vedlagt i salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 194 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
To egne uteplasser - en mot vest og en mot øst. Den ene uteplassen har pergola som danner et skjermet
rom for møblering og beplantning. Ellers uteopphold med tun på felles takterrasse for møtested og lek
med fin beplantning, parsellhager og sittegrupper. I tillegg en felles takhage med langbord for sosiale
sammenkomster.
Garasje / Parkering
Tilhørende parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er tilrettelagt for oppkobling av ladepunkt for
el-bil ved hver enkelt parkeringsplass.
Mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass etter avtale med utbygger.
I følge vedtekter er borettslagets parkeringsbehov ivaretatt gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i
borettslagets garasjekjeller. Bruksrett av parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med
borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.
Andelseiere som ønsker ladepunkt bekoster selv oppkobling som må utføres av en fagperson.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.06.2023.
Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens rominndeling. Den
faktiske planløsningen avviker ved at et av soverommene nå er en del av stue/kjøkken.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og
skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet.
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets
godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i
boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for
opptil tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller
andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende
linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller
husstandsfellesskapsloven.
En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan
andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Vannbåren varme, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med innebygget
varmepumpe og mulighet for svalfunksjoner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes
panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Det er ikke montert noe ildsted tilkoblet skorstein i boligen ifølge Vestfold Interkommunale Brannvesen.
Megler gjør oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med
gass, olje og ved.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energimerke. For fullstendig energimerke fra selger,
kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke kjent da boligen er nyoppført. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi foreligger p.t. ikke da eiendommen er nyoppført.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsområde
(bolig/forretning/kontor/tjenesteyting), lekeplass og utforming med plannavn Ilebrekke lokalsenter vedtatt
09.12.2020 (planID 20180175).
I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til
sentrumsformål-nåværende og veg-nåværende.
Relaterte planer Ilebrekke industriareal vedtatt 05.11.1982 (planID 56001) og Ilebrekke vedtatt 03.12.2003
(planID 56009).
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller med
megler. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.
Selger opplyser at nabotomten er regulert til boligformål og det kan bygges ca. 35 boliger i tillegg til de
som nå er ferdigstilt. Videre opplyses det er i kommuneplan foreslått å regulere området i nord på
nabotomten fra industri til kombinasjon bolig/næring.
Ilebrekke er et område under utvikling, og man må forvente fremtidig utbygging.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom og vil medfølge salget:
- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 21.11.1985, dagboknr. 19543 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og
vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å oppføre og drive nettstasjon.
- Erklæring/avtale, tinglyst 26.08.1987, dagboknr. 11789 - gjelder: Bestemmelser ang. frisiktsone.
Vegvesenets betingelser vedtatt.
- Erklæring/avtale, tinglyst 30.06.2020, dagboknr. 2668841 - gjelder.: Bestemmelse om støygrense. Kan
ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune.
- Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg, tinglyst 25.05.2022, rettighetshaver Lede AS - gjelder:
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om
(begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.
- Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 25.05.2022, dagboknr. 561151, rettighetshaver Lede AS - gjelder:
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.
- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 27.06.2023, dagboknr. 677043, rettighetshaver Tønsberg
kommune - gjelder: Bestemmelse om grøfter/kummer.
- Bestemmelse om spillvann/drensvann/strikkerne, tinglyst 27.06.2023, dagboknr. 677043,
rettighetshaver Tønsberg kommune - gjelder: Bestemmelse om grøfter/kummer.
- Erklæring/avtale, tinglyst 27.06.2023, dagboknr. 677043, rettighetshaver Tønsberg kommune - gjelder:
Bestemmelse om pumpestasjon.
Følgende grunndata er tinglyst på borettslagets eiendom og vil medfølge salget:
- Seksjonering, tinglyst 31.03.2023, dagboknr. 342486 - gjelder: Opprettet seksjoner hvor borettslaget er
snr. 1, formål samleseksjon, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 360/795.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), platetopp og stekeovn.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Møbler og belysning som ikke er fastmontert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Eiendommen er nyoppført og ikke tatt i bruk.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Garanti
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.
Eierskiftemelding om salg sendes forretningsfører.
Adresse og matrikkel
Høvleriveien 1A, 3114, Tønsberg, Gnr. 94 bnr. 31 snr. 1, andelsnr. 7 i Ilebrekke Takhage Borettslag med orgnr. 929836227 i Tønsberg kommune
Oppdragsnummer
28-23-0242
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
