Innhold
Selveierleilighet i boligbygg med 3 leiligheter med egen inngang inneholder:
1. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og rom med opplegg for vaskemaskin.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom og bad/wc.
Disponerer 1 garasje i rekke.
Standard
Lys og hyggelig endeleilighet landlig og sentralt beliggende med sjø og strand i umiddelbar nærhet.
Stuen er utrolig koselig, med store vindusflater som gir bra med naturlig lysinnslipp. I tillegg er det en
effektiv og hyggelig peis. Kjøkkenet er romslig med mye skap- og benkplass samt har integrerte
hvitevarer. Vaskerommet ligger praktisk til på innsiden av kjøkkenet. Her er det også et toalettrom. I 2.
etasje finner man 2 romslige soverom hvorav et har utgang til en stor balkong. Badet har både dusj og
badekar.
Denne leiligheten har egen hagedel samt terrasse ved inngangspartiet. Bilen parkerer du i felles
garasjerekke.
For teknisk standard, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning i salgsoppgaven.
Her har du en meget sjarmerende bolig, landlig beliggende med sjø og strand i umiddelbar nærhet.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boområde med kort vei til lekeplass, friområder og
strand. Noe av det første som slår en når man kommer til området, er stillheten og idyllen dette miljøet byr
på.
Med kun en kort spasertur har man tilgang til populære Skallevoldstranda, Karlsvikabukten og flotte
friarealer med blant annet fine fiskemuligheter. Det er også umiddelbar nærhet til Essoskogen; ideelt for
gåturer, løping og sykling. Her bugner av hvitveis og blåveis på våren - virkelig idylliske omgivelser og
turområder.
Skallevoldområdet er ideelt for barnefamilier da man har trygg skolevei og kort vei til barnehager og gode
idrettstilbud. Herunder Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisanlegg og fin
sandvolleyballbane.
Det er kun få minutters kjøring til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park som har et bredt tilbud av forretninger,
leger/tannleger og caféer. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres Coop Ilebrekke, Rema 1000 Olsrød
eller Kiwi Gauterød. Det er også kort vei til Vallø småbåthavn. Bussholdeplass kun få meter unna med
flere avganger i timen til Tønsberg sentrum.
Sameie
Boligen er del av eiersekssjonssameie og er bestående av 3 boligseksjoner med navn Skallevoldveien
54.
Sameiet er nyopprettet og pt. foreligger ikke felleskostnader, vedtatte vedtekter, husordensregler, et
etablert styre eller regnskap-/forretningsførsel.
Felleskostnader/-utgifter til vedlikehold fellesareal, fremtidig vedlikehold, reparasjoner, evnt. felles avtale
for TV/Internett, gartner, snøbrøyting, felles bygningsforsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken.
Sameiet er under stiftelse og felleskostnader vil bli belastet etter budsjett vedtatt av sameiet etter
etablering og fordelt etter brøk i forhold til areal. Felleskostnader pr. mnd. avhenger også blant annet av
hvor mye sameiet ønsker å sette av til fremtidig vedlikeholdsfond.
Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Søknad om seksjonering er sendt kommunen og vil bli tinglyst. Seksjonering er tinglyst 09.10.2023 med
dagboknr. 1105249.
Seksjoneringen og vedtekter med vedlegg er vedlagt i salgsoppgaven.
Utdrag fra vedtekter som følger i søknad om seksjonering:
- Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er
fellesareal.
- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie
ut sin egen seksjon.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning
til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.
- Det er angitt bruk av hage til hver leilighet.
- Dyrehold er tillatt.
Felleskostnader
Felleskostnadene vil kunne inneholde felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, snøbrøyting,
forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen.
Strømkostnader og energiforbruket vil variere.
Alarm og evt. innboforsikring må den enkelte seksjonseier selv besørge tegnet og kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring
Sparebank1
Eiendommen er i dag forsikret i Sparebank 1. Selger besørger utvendig forsikring frem til seksjoneringen
er godkjent.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen
nærmer seg halvparten av forventet brukstid.
- Utvendig nedløp og beslag - 2: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler
snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert glass i verandadør.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Innvendig overflater: Generell slitasje i diverse overflater.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på
2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på mindre enn ca. 15 i hele rommet i stue/kjøkken 1. etasje øst.
Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 20 mm i hele rommet i
soverom 2. etasje (øst). Målt høydeforskjell/planavvik på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca. 15
mm i hele rommet i soverom 2. etasje (øst).
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke
krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.
- Innvendig pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Kjøkken stue/kjøkken avtrekk: Generell bruksslitasje/elde.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget
grunnet manglende dokumentasjon. Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget
er utstyrt med automatsikringer.
- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Våtrom bad/wc generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.
- Kjøkken kjøkken/stue overflater og innredning: Påvist fukt i sokkel under kjøleskap. Generell slitasje.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-
I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom bad/wc tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på
grunn av tilliggende konstruksjoner (våtsone mot annen boenhet og mot vegg med skyvedør/pocketkarm).
For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard så henvises det til tilstandsrapport utført av
takstmann Tore Rønning datert 14.09.2023 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, toalettrom, rom med opplegg
for vaskemaskin.
2. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/gang, 2 soverom og bad/wc.
Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Loft er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 - 2. utgave 9.2.15.
Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapporten:
- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens
bruk. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Inntegnet vindfang er
ikke etablert, men er en del av stue/kjøkken.
- Brannceller: Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.
Det er grunn til å tro at loft muligens ikke oppfyller krav til branncelleinndeling. Det bør utføres ytterligere
undersøkelser.
- Nyere håndverkstjenester: Det er ifølge eier ikke utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år.
- Krav for rom til varig opphold: Er det ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning avholdt 13.09.2023
datert 14.09.2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva
som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 888 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt med alle 3 seksjoner hvorav man disponerer det som naturlig hører til sin bolig. For denne
eiendommen ca. 60 m². Se vedlagte seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Hagen er beplantet med
plen og gårdsplassen er gruset.
Garasje / Parkering
Disponerer 1 garasje i rekke.
Byggemåte
Seksjonert rekkehus/leilighet oppført i tre på støpt betongplate i 1996. Bygningen er oppført i halvannen
etasje samt loft.
Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist.
Rommet er fra byggeår/1996 og forventede brukstid betraktes derfor som oppbrukt/i ferd med å bli
oppbrukt. Renovering må påregnes innen "rimelig" tid. Det anbefales som et strakstiltak å installere
dusjkabinett så lenge rommene har sin nåværende utførelse.
Frittliggende garasje oppført i tre. NB! Bygningen er ikke vurdert.
Utvendig
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Plater som undertak. Taket er tekket med teglstein. Takrenner/beslag i
kobber og dels stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning.
Vinduer og dører i tre. Verandaer i tre. Utvendig trapp i mur/betong.
Innvendig
Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Pipe. Peis. Sotluke. Innvendig trapp i tre.
Innvendige dører i tre. Rom med skyllekar og opplegg til vaskemaskin: Rommet er kun delvis bygd med
vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med krav til utførelse av fullverdig våtrom selv
om det er sluk i gulvet.
Våtrom
Bad/wc 2. etasje (øst): Belegg på gulv. Baderomsplater på veggene. Malt tak. Inneholdende toalett,
innredning med servant, dusj/vegger, badekar. Plastsluk. Ventilering via avtrekksventil i tak samt
luftespalte i dør.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med benkebeslag og to kummer. Integrerte
hvitevarer. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Spesialrom
Toalettrom inneholdende toalett og servant. Ventilering via avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via ventiler i vegg samt
avtrekk fra bad, kjøkken og toalettrom. Oppvarming dels med varmekabler og dels med panelovner.
Varmtvannsbereder på ca. 198 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget er
utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler(e). Håndslukkeapparater.
Tomteforhold
Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Grunnmur i betong/støpt plate på mark. Tilnærmet flat tomt.
Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Noe skjeve gulv.
- Balkong i 2. etasje er ikke byggemeldt.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning avholdt 13.09.2023 datert
14.09.2023 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 04.03.1997. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen
garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Inntegnet
vindfang er ikke etablert, men er en del av stue/kjøkken. Et rom som er inntegnet som bod i 2. etasje er
bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er dokumentert byggemeldt/omsøkt. Arealet
er tillagt soverom. I følge takstmann innebærer dette at leiligheten ikke oppfyller krav til innvendig bod.
Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for garasjen eller for balkongen mellom bolighuset og
garasjen.
Det er ukjent når nevnte balkonger og garasje er oppført.
Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1.1.1998.
Takstmann gjør oppmerksom på at det er grunn til å tro at loft muligens ikke oppfyller krav til
branncelleinndeling - det bør utføres ytterligere undersøkelser.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er avsatt til
boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn
90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn
kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning
krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke
for fritidsboliger.
Oppvarming
Ildsted, varmekabler og ellers panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes
panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Vestfold Interkommunale Brannvesen har utført tilsyn med fyringsanlegget den 26.08.2018. Følgende
avvik ble konstatert under tilsynet:
- Den ubrennbare plate på gulvet foran ildstedet Jøtul er for kort, den skal være minst 30 cm. foran ilegget.
Andre forhold som kommenteres av brannvesenet:
- Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle
beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med
slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen.
Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes, i henhold til forskrift om brannforebygging §
7.
- Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal
jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.
Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg samt feie og
tilsynsopplysninger foreligger ved meglers kontor.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 6 967,31 pr. år
Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon med kr. 16,14,- pr. m³ vann og kr. 26,46 pr. m³ avløp og kommer i tillegg.
De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 815 697 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 099 649 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Oppgitt formuesverdi er beregnet via Skatteetatens hjemmeside.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er avsatt til
boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om kloakkledninger - tinglyst 18.02.1997, dagboknr. 2158.
- Bestemmelse om kloakkledninger - tinglyst 18.02.1997, dagboknr. 2158. Gjelder: Bestemmelse om
anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., felles for gnr. 137, bnr. 264 og 274.
Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.
Søknad om seksjonering er sendt kommunen og vil bli tinglyst.
Seksjonering er tinglyst 09.10.2023 med dagboknr. 1105249. Gjelder snr. 3, formål bolig, tilleggsdel
bygning, sameiebrøk 73/224.
Seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Fra offentlig vei og via privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Man må kunne påregne kostnad for brøyting og vedlikehold av privat vei.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere
opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Skallevoldveien 54, 3153, Tolvsrød, Gnr. 137 bnr. 274 snr. 3 i Tønsberg kommune
Boligen i Skallevoldveien 54 er registrert som "Andre småhus m/3 boliger el fl." hos kommunen.
Oppdragsnummer
28-23-0257
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
