BRA/PROM
70,3 / 66 m²
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Garasje / Parkering
Ja / Nei
Tomt
Eierform: Fellestomt
Beskrivelse
3-roms midtleilighet med arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder gang, bad, bod/vaskerom,
åpen stue/kjøkkenløsning og 2 soverom. Leilighetene i 3. og 4. etasje har balkong, mens leilighetene i 2.
etasje får markterrasse og hage. Størrelse på hagene varier fra 27 til 52 m2.
På Vestsiden Fjeldberg bor man sentralt og har alle byens fasiliteter innen gangavstand. Likevel er man
tilbaketrukket og har gode solforhold, utsikt og nærhet til vannet. I sentrum finnes alt man kan forvente i en
bykjerne, restauranter, kino, kulturtilbud etc. Leilighetene er bygget etter de nyeste forskriftene med
skjerpede krav til bl.a. energi utnyttelse, tetthet og isolasjon varmegjenvinning. Varme leveres fra
fjernvarmeanlegget. Dette gir lave bokostnader. Nye forskrifter gir også høyere sikkerhet mot brann. Alle
leilighetene er tilknyttet et boligsprinklingsanlegg, og har i tillegg røyk og brann detektorer som er tilknyttet
strømnettet og har batteribackup. Brannalarmanlegget er direkte koblet til brannvesen/ alarmsentral.
Solforholdene er gode med syd- og vestvendte balkonger/ terrasser og standarden er god med fliser og
parkett. Moderne kjøkkenløsning, med avsatt plass for hvitevarer. I de fleste leiligheter leveres bod som
våtrom med plass for vaskemaskin. Leilighetene har livsløpsstandard dvs. at leilighetene er tilpasset
rullestolbrukere, mht. adkomst, terskler, snusirkler etc. Krav til tilgjengelighet er tilfredsstilt.
Beliggenhet, utførelse, standard og bomiljø gjør Vestsiden til en boligdrøm som kan virkeliggjøres nå, og
være din bolig for resten av livet. Bebyggelsen består 3 lamellbygg plassert oppe på taket av et
næringslokale, dette gjør at man hever seg over de omliggende områdene. Lamellbebyggelsen gjør at
det dannes egne tun mellom byggene. Deler av disse arealene tillegges leilighetene som private hager,
mens resten blir fellesarealer med sosiale soner for både store og små. Det legges vekt på å opparbeide
arealene med en grønn profil.
Hvert av de 3 lamellbyggene er i 3 etasjer og inneholder i 12 leiligheter. Totalt har prosjektet 36 leiligheter.
Leilighetene får varierte størrelser, det er 2 to-roms leiligheter på hhv 41 og 55 m2 BRA, 32 tre-roms
leiligheter fra 70 - 85 m2 BRA, og 2 fire-roms leiligheter på 97 m2 BRA. Alle leilighetene får private
balkong/ terrasse. Leilighetene på «bakkeplan» får i tillegg en egen privat hage. Tilkomsten til boligene er
via gang-og sykkelvei i syd, eller via trapp/ heis i nord. Syd i byggets 1. etasje etableres parkeringsanlegg
i to plan. Alle leiligheter unntatt to-roms leilighetene selges med p-plass i parkeringsanlegg. Alle
leilighetene får i tillegg sportsbod. Merk: Det er kun det søndre bygget som har felles heis/trapp med
parkeringsanlegget/sportsboder.
Ligningsverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Boligens areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70,30 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.