Fredrikstad

Leilighet C204

16 C , 1610 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

60%

har bolig mellom 60-120 kvm

75%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Selveier
Primærrom 82 m²
Bruksareal 85 m²
Soverom 2
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 790
FINN.no 97178665
Sist endret 08.06.2021 16:41
Prisantydning 5 090 000
Totalpris 5 098 962
Fellesutgifter 3 595,-

Beregnet totalkostnad

5 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 7 620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 305 555,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 8 962,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 098 962,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Helt ny 3 - roms selveierleilighet beliggende i sameiet Vestsiden Fjeldberg. Frontleilighet med flott utsikt til elven og gode solforhold med blant annet sen kveldssol. Leiligheten ligger i høy 2. etasje i nytt moderne leilighetsbygg like utenfor sentrum. Moderne og praktiske løsninger som heis, parkeringskjeller, vannbåren varme og flotte fellesarealer. En enkelere hverdag med alle fordelene som følger av å bo sentralt uten vedlikehold og snømåking.
Kort oppsummert:
- Nybygd 3-roms klar til innflyttning.
- Flott utsikt og meget gode solforhold.
- Balkong med hev og senk glass.
- 1 stk. parkeringsplass i felles anlegg.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stort bad.
- Eget vaskerom.
- Meget godt bomiljø.
- Tøffelavstand til matbutikk og apotek.
Vi ønsker velkommen til visning.
På Vestsiden Fjeldberg bor man sentralt og har alle byens fasiliteter innen gangavstand.  Likevel er man tilbaketrukket og har gode solforhold, utsikt og nærhet til vannet. I sentrum finnes alt man kan forvente i en bykjerne, restauranter, kino, kulturtilbud etc. Leilighetene er bygget etter de nyeste forskriftene med skjerpede krav til bl.a. energi utnyttelse, tetthet og isolasjon varmegjenvinning. Varme leveres fra fjernvarmeanlegget. Dette gir lave bokostnader. Nye forskrifter gir også høyere sikkerhet mot brann. Alle leilighetene er tilknyttet et boligsprinklingsanlegg, og har i tillegg røyk og brann detektorer som er tilknyttet strømnettet og har batteribackup. Brannalarmanlegget er direkte koblet til brannvesen/ alarmsentral.
Solforholdene er gode med syd- og vestvendte balkonger/ terrasser og standarden er god med fliser og parkett. Moderne kjøkkenløsning, med avsatt plass for hvitevarer. I de fleste leiligheter leveres bod som våtrom med plass for vaskemaskin. Leilighetene har livsløpsstandard dvs. at leilighetene er tilpasset rullestolbrukere, mht. adkomst, terskler, snusirkler etc. Krav til tilgjengelighet er tilfredsstilt.
Beliggenhet, utførelse, standard og bomiljø gjør Vestsiden til en boligdrøm som kan virkeliggjøres nå, og være din bolig for resten av livet.  Bebyggelsen består 3 lamellbygg plassert oppe på taket av et næringslokale, dette gjør at man hever seg over de omliggende områdene. Lamellbebyggelsen gjør at det dannes egne  tun mellom byggene. Det legges vekt på å opparbeide arealene med en grønn profil.
Tilkomsten til boligene er via gang-og sykkelvei i syd, eller via trapp/ heis i nord.  Syd i byggets 1. etasje etableres parkeringsanlegg i to plan. Alle leiligheter unntatt to-roms leilighetene selges med p-plass i parkeringsanlegg. Alle leilighetene får i tillegg sportsbod. Merk: Det er kun det søndre bygget som har felles heis/trapp med parkeringsanlegget/sportsboder.

Innhold

Gang, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Parkeringsplass i felles parkeringskjeller med bod.

Felleskostnader

3 595. Inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig forsikring, TV/internett, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsfører m.m.

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 85,50 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller med bod.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger.

Oppvarming

Fjernvarme.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig/næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

16 C, 1610, Fredrikstad, Gnr. 300 bnr. 790 snr. 16, leilighetsnr. 204 orgnr. 925076481 i Fredrikstad kommune

Oppdragsnummer

29-17-0091

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.