Beskrivelse
Møller & Partners presenterer Skjelsbutoppen 3, en nyoppført enebolig på én flate og med en god og
praktisk planløsning. Her skal det være enkelt å bo uansett familiesituasjon. Boligen oppleves som en
luftig og sosial bolig med fokus på åpne flater og et stort allrom med kjøkken og god plass til å dekke
langbord til de store anledningene. At Hvaler er et sommerparadis finnes det ingen tvil om, men de milde
vintrene og lune høstkveldene er minst like vakre som soldagene. Det ligger også godt til rette for en
enkel hverdag med kun noen minutters bilkjøring til Ødegårdskilen hvor det er dagligvareforretninger som
er åpne 7 dager i uken, fiskebutikk, blomsterhandel, apotek etc. - Busstopp med gode forbindelser mot
Fredrikstad/Oslo og Skjærhalden ligger like bortenfor eiendommen. Barnehage, barneskole og
ungdomsskole finnes i nærheten.
Ta kontakt for å avtale privatvisning!
Innhold
Eiendommen består av gang/hall, kjøkken i åpen løsning med stuen, tv-stue, bad/vaskerom og 3
soverom hvorav ett med eget bad.
Stor dobbeltgarasje med utslagsvask og wc.
Stort loft for lagring.
Standard
Eiendommen er oppført i 2017 etter TEK17 og har således minimalt med bruksslitasje. Boligen har en
meget god planløsning og fungerer like godt for barnefamilier som for de som stadig får venner eller
familie på besøk.
Kjøkken/stue:
Stort rom med hvit kjøkkeninnredning og rikelig med skap- og benkeplass, integrert platetopp med gass
og plater, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Stort kjøleskap/fryser med vann og isbitmaskin. Det
store rommet lunes opp av en sentrert peisovn, varme i gulvene og ulik materialbruk på veggene.
Tv-stue:
Tv-stuen er noe skilt fra kjøkken/stuen, her er det mer intimt og koselig samtidig som man opprettholder
den luftige følelsen med en åpen himling. Herfra er det dører ut til uteplasser på begge sider av boligen.
Bad:
Begge badene er flislagt og har god standard med blant annet vegghengt spyletoalett og bevegelses
sensor på lys i speil. Opplegg for vaskemaskin på bad 2. I tillegg til vannbåren varme i gulv er det lagt
varmekabler slik at varmen kan beholdes på badegulv hvis man ønsker å skru av varmen ellers i boligen.
Soverom:
Det er tre soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og eget bad. Herfra er det også
utgang til en liten terrasse med morgensol. Luke til loftet med lagringsplass.
Garasje:
Romslig og isolert garasje på ca 50 kvm med elektrisk leddport, skyllekum og wc. Separat dør.
Øvrig utsyr:
Sentralstøvsuger
Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt garasjen.
Varmepumpe
Beliggenhet
For mange er Hvaler forbundet med feriedager og lange sommerkvelder, men det finnes også de som er
så heldige å bo her året rundt. Enten man liker seg i skogen, på svaberget eller i vannet finnes de gode
naturopplevelsene rett utenfor døren. Eiendommen ligger i et nyere etablert boligområde på Skjelsbu og
med naturen så tett på er enkelt å ta den i bruk. Fra eiendommen er det kort til flotte turområder, strender
med fine badeplasser og båthavner. Hvalerskjærgården ligger som nærmeste nabo med kjente og
populære utfartsteder i kort avstand. At Hvaler er et sommerparadis finnes det ingen tvil om, men de
milde vintrene og lune høstkveldene er minst like vakre som soldagene. Det ligger også godt til rette for
en enkel hverdag med kun noen minutters bilkjøring til Ødegårdskilen hvor det er dagligvareforretninger
som er åpne 7 dager i uken, fiskebutikk, blomsterhandel, apotek etc. - Busstopp med gode forbindelser
mot Fredrikstad/Oslo og Skjærhalden ligger like bortenfor eiendommen. Barnehage, barneskole og
ungdomsskole finnes i nærheten.
Tomt
Areal: 845 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten består av gruset gårsplass, plen og naturtomt.
Garasje / Parkering
Dobbeltgarasje
Boligtype, eierform og byggeår
Enebolig (Selveier), byggeår: 2017
Antall soverom
3
Byggeår
2017
Byggemåte
Boligen står på steinfylling til fjell. Jackon element ringmur, lettklinkermur i garasjen. Yttervegger i 8"
massiv lamelltømmer på hoveddel. 4" vegger i garasje. Utbygg i ene gavlen er satt opp av 25 cm isoblokk.
Saltak med bord undertak, isolert med 40 cm mineralull. Betongtakstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Foreligger ferdigattest
Boligens areal
Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 191 kvm, Bruttoareal: 204 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 191 m².
Primærrom: 140 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, bad, bad/vaskerom,
stue, tv-stue og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv bortsett fra i garasjen.
Varmepumpe.
Peisovn i stue.
Energimerking
Boligen er opplyst å ha energimeke gul D.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 17 478
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 94 Skjelsbu Vest med formål frittliggende småhusbebyggelse
og privat vei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen ligger inn til privat vei.
Offentlig tilkoblet vann/kloakk med private stikkledninger.
Kjøper er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private vei og ledningsnett, samt felles område og
lekeplass.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og
baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale.
Avtalt meglervederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt.
fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-,
internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
