Arkitektegnet godt vedlikeholdt enebolig i populært område. 4 soverom, 2 bad og dobbel garasje.

Skrenten 12 , 1639 Gamle Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

92%

eier sin egen bolig

82%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

34%

er barnefamilier

46%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 213 m²
Bruksareal 286 m²
Bruttoareal 313 m²
Tomt 1 360 m² / Festet tomt
Soverom 4
Byggeår 1972
Gårdsnummer 601
Bruksnummer 63
FINN.no 177142041
Sist endret 22.05.2020 10:45
Prisantydning 6 200 000
Totalpris 6 361 492
Ligningsverdi 1 029 372,-

Beregnet totalkostnad

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 147 500,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 161 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 361 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 1,4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Skrenten 12 !
 
Tilbaketrukket sentralt på Begby ligger denne innholdsrike arkitekttegnede boligen på hele 286 kvm bra.
Boligen innholder bla. stor romslig hall, 2 bad, kjellerstue, vinkel stue med utgang til balkong og 4 soverom. Kjøkken med innredning fra 06, kjølehjørne og masse benkeplass.
Eiendommen er tilrettelagt for egen forretningsdrift i u etg. med egen inngang, venterom og toalett.
Boligen ligger vestvendt på pent opparbeidet tomt med utsikt mot vest, gode solforhold.
Pent opparbeidet stenlagt adkomst, dobbel garasje.
Flere solrike uteplasser.
Nærhet til skole, barnehage, idrettsplass og kjøpesenter. Flotte turområder med bla lysløype i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser.

Innhold

Boligens adkomst gjennom en dobbeltfløyet ytterdør bringer deg inn i en romslig flislagt hall med god lagringsplass.
Fra hallen er det åpen adkomst til peisestuen, videre er det adkomst til romslig bod med opplegg til vaskemaskin, bad, disponibelt rom og teknisk rom. I boligens underetasje er det drevet terapisalong, denne er praktisk fradelt med egen inngang, men har også adkomst direkte fra boligen. Salongen har i tillegg bod for lagring, venterom og eget toalett.
Tilbake i hallen møtes vi av den brede trappen som fører oss opp til boligens overetasje.
Fra trappegangen er det adkomst til boligens 4 soverom. Soverommene er av variabel størrelse, Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, medium stort soverom med plass til dobbeltseng og 2 mindre barnerom.
i trappegangen har du adkomst til separat toalett og bad.
I boligens overetasje finner du også en romslig vinkelstue med mye naturlig lysinnslipp. Egen sone med sofa ved den originale peisen. Plass til spisestue i forbindelse med kjøkkenet. Adkomst fra stue til vestvendt uteplass.
Kjøkken med innredning på begge sider, masse benkeplass. Hyggelig barløsning ved kjøkkenvindu med utsikt mot vest.
Dobbel garasje med leddporter av nyere dato.
Innhold kort fortalt:
Underetasjen består av to ganger, hall, kjellerstue, bad, wc, vaskerom, og kontor. Som sekundærrom er det gang, bod og rom med med tank og fyrrom.
I overetasjen er den en hall, kjøkken, bad, wc, stue og hele fire soverom!
På eiendommen er det også en dobbelgarasje.

Standard

Eiendommen gir allerede ved adkomst ett solid inntrykk.
Nede ved veien ligger eiendommens dobbelgarasje med nyere leddporter, omkranset av granittmur pent beplantet.
Adkomsten opp til boligen er stensatt med plen på 2 sider.
Vakkert overbygget inngangsparti med nyere dobbeltfløyet inngangsdør.
Innenfor døra venter en meget romslig flislagt hall, godt med lagring av klær og diverse.
Peisestue med skipsgulv og pussede/tegl på vegger.
Bad i underetasjen med belegg på gulv og våtromstapet på vegger, badet er fullt utstyrt.
Bred oppgradert trapp med moderne rekkverk.
Originalt retrobad og toalett i eiendommens overetasje, begge rommene fremstår hele med hensyn til alder. Badet er utstyrt med innredning og badekar av nyere dato.
Kjøkken med innredning i hvit profilert utførelse fra 2006, grå laminat benkeplate med barløsning mot vindu.
Kjøkkenet er utstyrt med kjølehjørne og integrerte hvitevarer, dette fremstår pent brukt. Kjøkkenet har skipsgulv, malt mdf panel på vegger, malt panel i tak.
Forøvrig har eiendommen parkett, bordgulv og laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger og takess/malt panel i tak. drenert mot sør og øst i
Ytterligere oppgradering de senere år: Vannbåren bergvarme fra 2012, oppgradert el-skap, nye garasjeporter i 2015, nyere markiser ute, oppgraderte uteplasser, nytt taktekke i 2004(sarnafil), ny dobbeltfløyet inngangsdør i 2015, drenert mot sør og øst i 2011,
For ytterligere opplysninger om standard, Les tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Beliggenhet

Skrenten 12 ligger i et rolig og pent opparbeidet nabolag bestående for det meste av smakfulle eneboliger. Med Begby som postadresse vil garantert hele familien trives. Begby er et svært populært boligområdet, både for de eldre og unge, og de midt i mellom. Dette er nok grunnet stedets nærhet til det man måtte ønske: dagligvarebutikker, frisører, apotek m.m på Begby Senter, nærhet til lysløyper i skogens vakre omgivelser og ikke minst en kort kjøretur til flotte Fredrikstad sentrum. Til Fredrikstad sentrum er det også gode bussforbindelser.
Fredrikstad sentrum og kjent for sitt folkeliv på sommerstid med gode shopping muligheter og smakfulle restuanter. I denne byen ligger alt til rette for å slå seg til ro!
Køfri adkomst til E6 og ca. 60 min. kjøretur til Oslo!

Tomt

Areal: 1 360 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2020, Festeavgift: 2575, Grunneier har fremlagt nytt tilbud vedrørende feste, selger har ikke signert. Grunneiers tilbud er: Festeavgift ca kr 17 500,- pr år, innløsningssum ca kr 500 000,- inkl omk. Konf megler.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbeltgarasje på egen tomt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Begbyenga barnehage (0-6år) - 0,6 km
Do Re Mi barnehage Begby (0-6år) - 0,7 km
Bjørneklova barnehage (0-5år) - 1,7 km
Skoler:
Begby skole (1-10kl.) - 1,3 km
Plus-skolen BA - 3,5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 4 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

4

Byggeår

1972

Byggemåte

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Boligens areal

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 286 kvm, Bruttoareal: 313 kvm
Boligen:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: To ganger, hall, kjellerstue, bad, wc, vaskerom, og kontor.
1. etasje:
Bruksareal: 127 m².
Primærrom: 127 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, kjøkken, bad, wc, stue, og fire soverom.
Dobbeltgarasje:
Bruksareal: 38 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Bergvarme, lagt inn i 2012.
Det er vedpeis i begge etasjer.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 340 pr. år Hvorav 7.616,- utgjør eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 029 372 pr. 19.11.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 705 738 pr. 19.11.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2011-2023, med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, godkjent 06.12.2012.

Offentlige planer

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.950,-, tilrettelegging. kr. 7.500,-, markedspakke kr. 17.500,-. Alle visninger er inkludert i tilbudet. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.