Kråkerøy

Flytte inn i ny sentrumsleilighet til våren? Kun få igjen. Felles takhage, 3 soverom, delikat design

Dreieværste , 1671 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

100%

har bolig mellom 60-120 kvm

50%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er gift

50%

har videregående skole eller høyere

33%

har inntekt over 200.000

Type / Eierform Leilighet / Selveier
Bruksareal 104-106 m²
Gårdsnummer 423
Bruksnummer 191
FINN.no 155608548
Sist endret 12.04.2021 09:59
Prisantydning 7 250 000 - 8 250 000
Totalpris 7 263 492 - 8 263 492

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
B601 3 6 106 m2 8 250 000,-
B603 3 6 105 m2 8 250 000,-
C403 3 4 104 m2 7 250 000,-
C603 3 6 106 m2 8 250 000,-

Beskrivelse

Spennende og gjennomtenkte leiligheter, alle med høy beliggenhet, utsikt til elven og tilgang til beboernes egne lune og solrike takhage. Dreieværste er siste sjans til å bo bryggelangs - stille men sentrumsnært på Kråkerøy - flott plassert mellom Værstebroa og gangbroa.
Leilighetene ferdigstilles våren 2021.
Elva er selve livsnerven i Fredrikstad og gjennom generasjoner har den fungert som en ledsager og tilrettelegger for byens puls. Det er derfor ikke vanskelig å forestille seg hvorfor så mange anser bryggebeliggenheten på Værste som byens mest attraktive sted å bo. Her har du en naturlig buffer mellom det hektisk sentrumslivet og ditt eget privatliv. Du har alle byens fasiliteter innen gangavstand, men samtidig naturen, himmelvelvingen og været tett på.
Bruk vår boligvelger for å orientere deg om de forskjellige leilighetene:
https://cdn.diakrit.com/product/navigator/8615976/overview
www.dreieværste.no
Bygget består av 3 etasjer med næringsarealer i plan 1-3. Boligbebyggelse er i plan 4-6 med totalt 27 selveierleiligheter fordelt på 3 boligheiser/ trappeoppganger. Alle gjennomgående leiligheter har privat innglasset balkong/ markterrasse. I tillegg har alle boligene tilgang til felles takhage utenfor plan 4.
Eiendommen (tomt og bygning) skal seksjoneres og eies av et eierseksjonssameie bestående av alle boligkjøperne og eier av næringsseksjonen. Hver boligkjøper blir eier av en ideel andel av eiendommen og får enerett til bruk av en bruksenhet med eventuelle tilleggsdeler.
Boligseksjonene i Sameiet Dreieværste (heretter kalt "sameiet") vil i fellesskap få en eksklusiv bruksrett til takterrassen utenfor plan 4 (dvs. på taket av plan 3). Takterrassen vil driftes av boligseksjonene i sameiet. Kostnadsfordeling og ordensregler vil bli utarbeidet. Det tas generelt forbehold om endelig organisering av eiendommen.
Ved avtale om kjøp skal det foretas en delinnbetaling tilsvarende 10 % av kjøpesummen.

Innhold

Adkomst vil være fra elvesiden av bygget, og utearealene her vil opparbeides med sitteplasser, lekeplass, treningsapparater og sykkelparkering. Bygget vil få 3 inngangspartier med hver sin heis-sjakt, noe som betyr at det kun er 9 boenheter pr heis, og bare 3 inngangsdører i hver etasje. Dette gir en eksklusiv følelse av å bo privat og usjenert. Leilighetene ligger i fjerde, femte og sjette etasje. Takhagen er plassert på taket av næringsdelens tredjeteasje, og har adkomst fra alle tre heissjaktene i fjerde etasje.
Takhagen: Takhagen er prikken over i'en i dette boligprosjektet. Lunt plassert med boligene som en beskyttende vegg mot nord, og med pergola, relax-soner og planter som nøytraliserer stadions bakside blir dette en oase helt unik i Fredrikstad-sammenheng. Her vil det være areal nok til å ha utekjøkken og spiseplasser, treningsplass eller yoga-sone. Leilighetene som ligger på takhagens bakkeplan vil bli skjermet mot innsyn med godt beplantede bedd.  Lyssjakter til etasjene under vil være en spennede brytning i området.
De store leilighetene: 18 gjennomgående 4-roms leiligheter med både vindusfasade mot elven og stor innglasset veranda mot sør. Leilighetene har en størrelse på mellom 102-106 m2 og er designet for å kunne være en fullgod erstatning for eneboligen - her er det 3 gode soverom, 2 bad og vaskerom, gang med plass til garderobeskap og oppbevaring, og en meget god og lys stue-kjøkkenløsning der kjøkkenet deler stua i to soner - den ene mot elva og byen, den andre mot veranda og takhagen. Verandaene er sydvendte og på ca 26 m2 og vil ha både solskjerming og innglassing.
Det vil være to bad med avsatt plass til vaskeromsløsning i det største badet. Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt og er plassert midt i stuen. Her er det kjøkkenøy og gode arbeidsflater, men også veggareal på motsatt side dersom du vil utvide kjøkkenet ytterligere.
Leilighetene leveres med 2,65 meter takhøyde i de fleste rom, 1-stavs eikeparkett med hvitpigmentert matt lakk og listefrie gipsvegger. De gjenstående leilighetene har en delikat og tidsriktig fargeplaett. Det vil være dimmebare LED downlights i baderom og gang. Mot elven vil du ha mulighet til å åpen opp glassfasaden i en fransk balkong, nydelig når man ønsker mer kontakt med det som skjer på elven. På motsatt side vil man kunne nyte solen hele dagen, og det vil være en god ute/inne-følelse med store skyvedører ut til verandaen som strekker seg i hele leilighetens bredde. Innglassing og solskjerming er allerede påplass og inkludert i prisen, slik at privatlivet blir ivaretatt og lys og eventuell støy kan stenges ute når det er fotballkamp.
De store leilighetene selges med garasjeplass i egen avdeling i nabobygget (Stadion p-hus). Det er mulighet for å kjøpe ekstra plass. Plassene leveres klargjort for el-bil-lader.
I samråd med Studio Gran Interiørarkitekter er det utarbeidet fargepaletter for de gjenstående leilighetene. Valget av kjøkkenfarger kan enkelt passe sammen med flere andre fargepaletter slik at du ikke er låst til ett uttrykk.
For leilighetene B503 og C603 er det valgt et moderne og industrielt uttrykk. Enstavs eikeparkett med hvite pigmenter danner en stilig kontrast til kjøkkenets mørke og maskuline innredning. Komplettert med kalkfargede vegger i stuen, og soverom i klassisk hvit (mot nord) og grå skifer (mot sør) er dette en palett som kler bygget og omgivelsene godt.
Leilighetene A501, C503 og B601 har en lett urban fargepalett. En gjennomgående tone av hvit - og lys grå nyanser preger gulvene og kjøkkeninnredning. Veggene i allrommene har en moderne dempet grågul tone, mens hovedsoverommet har et lekkert uttrykk i en beroligende plommefarge.
C403, B501 og B603 har et delikat og soft uttrykk, med vegger i kalk og hvitpigmentert gulv. Kjøkkeninnredningen er i en lun og dempet greige tone, med hvitmønstret benkeplate. Soverommene holder en spennende grågul farge og et av de små er i en dempet rosagråtone som vil holde seg i motebildet i lang tid framover.
Studioleiligheter UTSOLGT: Bo smått og elegant med en moderne byfølelse. Våre 9 studioleiligheter har en meget smart og tiltalende planløsning, og med vindusfasade og takhøyde på 2,65 meter både i stue og soverom vil disse 40 kvadratmeterne føles romslig og velutnyttet tilrettelagt for varig livskvalitet. Her er det en åpen stue-kjøkkenløsning og fransk balkong ut mot elva. Soverommet har skyvedører på hver side av sengen og på denne måten er arealet utnyttet maksimalt med god gjenværende plass i stuen. Både bad og kjøkken er i fullskala med gode løsninger, og alle leilighetene har selvsagt tilgang til utearealene i takhagen.
Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett med matt lakk og listefrie gipsvegger med valgmulighet på 8 forskjellige farger. Det vil være dimmebare LED downlights i baderom og gang.

Beliggenhet

Dreieværste ligger mellom Smia og Maskinhallen på Værste-området på Kråkerøy. Dette er den delen av bryggepromenaden som ligger nærmest Værstebroa. Stadion ligger mot sør, og elva mot nord.
Fredrikstad som by har grodd fram på alle sider av Glommas munning, der elva deles i to av øya Kråkerøy med et østre og et vestre løp. Gamlebyen ligger ved det østre løpet, mens sentrum strekker seg fra fergeleiet på Cicinon og ned mot den nye Værstebroa. Kråkerøy og den historiske øya Isegran er omkranset av vann og har tilknytning til sentrum med 2 bilbroer og en gangbro, i tillegg til en rekke fergeleier der byfergene frakter myke trafikanter gratis fra Gressvik i vest til Gamlebyen i øst. Tilbudet utvides stadig. Det er i de tilstøtende områdene til elven vi finner de attraksjonene som karakteriserer Fredrikstad. På bysiden har du bryggepromenaden med alle sine restauranter og utesteder, parker og friarealer. Her foregår det masse sommerstid når byen syder over av turister, festivaldeltakere og båtfolk. Fredrikstad har enestående flotte historiske områder: Gamlebyen, Vaterland, Isegran og Cicinon, og her er det rikelig med gode turmuligheter enten du foretrekker promenade elvelangs, byvandring, skjærgård eller skog- og mark. I en akse fra elven og gangbroen til Værste finner vi handlegate, kjøpesentre og med tiden ny jernbanestasjon. På Værste-området vil det videreutvikles en forlengelse av bykjernen med butikker, restauranter og boområder. Nordre Kråkerøy er allerede en av byens mest attraktive og etterspurte områder og Dreieværste blir å regne som beliggende i et rolig men sentralt sentrumsområde. Bygget vil ligge elvelangs mellom Smia (høyskolen) og Maskinhallen, med ryggen til bygget som huser Fredrikstads stadion, butikker, næring og parkering som nærmeste nabo. Dette vil være siste sjans til å sikre seg en leilighet med elveutsikt i sentrumsdelen av Kråkerøy - samtidig som man her er rett i utkanten av smørøyet i den nye bydelen som vokser fram på Værste og også er planlagt på motsatt side av elven. Her vil du ha det du trenger i gangavstand, med nærbutikk i nabobygget, helsehuset og apotek, frisør m.m på motsatt side av kvartalet. Du er kun få minutter fra gangbroa over til sentrum, og det vil ligge et fergeleie med gratis byferge rett ved siden av Dreieværste.

Estimerte felleskostnader

Felleskostnader er stipulert av og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr.40,- pr. m² BRA pr. leilighet pr. mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, eiendomsskatt, tv/internett osv.
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. .

Formuesverdi

Fastsettes normalt i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Boligens areal

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg.
Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering, og det kan forekomme avvik grunnet interne sjakter, rørføringer, stolper etc.
Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan Lørjekaia plan ID 0106 1163 vedtatt 03.05.2019. Rammetillatelse gitt 18.06.2019.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk.

Betalingsbetingelser

I forbindelse medkontraktskriving skal det foretas en delinnbetaling tilsvarende 10 % av kjøpesummen. Eventuelt lån til å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan pantsettes først ved overtakelse/ overskjøting. Restkjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 1 uke innen overtakelse i henhold til kjøpekontrakt. Dersom selger skal kunne få utbetalt beløp fra klientkonto før skjøte er tinglyst, må selger stille garanti etter §47 i Bustadsoppføringsloven. Eventuelle tilvalg som aksepteres av kjøper faktureres direkte fra entreprenørene. Dersom oppgjør ihht kontrakt forsinkes mer enn 21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser. Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for prosjektet som er tilpasset Bustadsoppføringslova. Det gjøres egen avtale om parkering/ bruksrett til parkeringsplass.

Endringsarbeider

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg / endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger / selger. Alle bestilte tilvalg skal være oppgjort før overtakelse.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.