Husløsveien - Lervik. Hus og hytte i ett !! 70 m fra sjøen. Fantastisk utsikt, sol hele dagen. Ingen boplikt.

Husløsveien 52 , 1626 Manstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

42%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 237 m²
Bruksareal 308 m²
Bruttoareal 323 m²
Tomt 962 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1989
Gårdsnummer 119
Bruksnummer 205
FINN.no 172900876
Sist endret 12.05.2020 09:43
Prisantydning 8 900 000
Totalpris 9 138 492
Ligningsverdi 1 039 326,-

Beregnet totalkostnad

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 138 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4,1 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Husløsveien 52 !
Beliggende i en døsig blindgate med havet rett inn ligger denne smakfullt innredede eneboligen på hele 308 kvm bra.
Eiendommen har en slående sjøutsikt mot vestfoldsiden i vest.
Stranden ligger i slippersavstand, tomten forøvrig er pent opparbeidet med plen, blomster og prydbusker, sol hele dagen.
Boligen har en spennende planløsning med bla 2 bad, praktisk vaskerom, 6 soverom og godt adskilt stue i 2etg.
Det er 2 garasjeplasser integrert i huset og godt med bodplass.
Vakkert drivhus tilrettelagt for stemningfulle kvelder i frodige omgivelser.
Påbygd i 2011, vannbåren varme fra borehull, nytt bad i 2019.
Bussforbindelse i gangavstand, kort avstand til skoler og nærbutikk på Manstad.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning.

Innhold

Boligen har to etasjer.
I boligens første etasje finner vi romslig hall med garderobe, kjøkken med grovkjøkken vegg i vegg, bad, vaskerom med egen inngang, vinkelstue med god plass til spisebord og utgang til hagen. To soverom. På samme plan er det også innebygd dobbel garasje og et eget praktisk teknisk rom.
Opp trappen til andre etasje har du stue med utgang til overbygget balkong, nytt bad og hele fire soverom. Det er også en stor bod i denne etasjen.
Stort drivhus.

Standard

Eiendommen er oppført i 1989 og påbygget i 2011, ferdigstilt i 2019.
Boligens 1 etasje holder i hovedsak en standard fra 1989, men fremstår godt vedlikeholdt og er utført etter en lys tidsriktig fargepalett. i 1 etg er det brukt 3 stavs parkett/fliser på gulv, slette malte vegger og hvite slette tak.
2 etg holder en minimalistisk, listefri og moderne standard med 1 stavs lys eikeparkett på gulv. Slette malte vegger og tak. 2 etasjen har godt med naturlig lys fra overlysvinduer. Flislagt bad fra 2019.
Under følger ett utdrag av takstmannens tilstandsrapport på eiendommen.
Bad - 1.etg: Nb tg 3.
Dette badet er originalt. Trenger oppussing. Kan være skader i konstruksjon. Fliser på vegger og gulv, malt panel i tak. Innebygd badekar, dusj, wc og innredning med vask. Sluk i gulv og under kabinettet. Ventilasjon i tak. Gulvvarme. OBS. Endel sprukne gulvfliser. Noe fuktskadet innredning. Fuger begynner å sprekke opp i dusjen, kan være skader bak. Flisearbeider er ikke pent og fagmessig. Det er sannsynligvis brukt veggfliser på gulv.
Bad - 2.etg:
Nytt 2019. Eier har gjort dette selv med kyndig hjelp. Fliser på vegger og gulv, malt tak. Dusjkabinett, veggklosett og innredning med vask. Sluk under kabinettet. El.vifte i tak. Gulvvarme.
Vaskerom - 1.etg:
Nytt ca 2016. Våtromsplater på vegger, fliser på gulv, malt tak. Innredning med skyllekum. Sluk under innredningen. El.vifte i vegg. Vannbåren gulvvarme. Dør ut fra ca 2016.
Kjøkken:
Malerstrie og fliser på vegger, fliser på gulv, malt tak. Hvit innredning. Integrert kjøleskap. Komfyr. Ventilator. Fliser mellom over og underskaper. Stor spiseplass.
VVS:
Kommunalt vann og kloakk, sannsynligvis originale rør fra huset og ut. Innvendige vannrør i kobber og plast (rør i rør), plast avløpsrør.
Elektrisk anlegg:
El.skapet står i hallen 1.etg. 63 amp hovedsikring, 9 kurser i bruk. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Et el.skap i teknisk rom. 15 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere.
Diverse utstyr:
Varmekabler i gang/hall, kjøkken og bad 1.etg. samt i garasje i følge eier. Boret etter bergvarme, to hull i følge eier. Vannbåren gulvvarme i hele 2.etg. bortsett fra to små soverom + på vaskerom og teknisk rom 1.etg. i følge eier.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i idylliske Husløsveien på Lervik.
Boligen har en solrik beliggenhet i et meget barnevennlig bolig- og hytteområde. Eiendommen ligger i enden av  blindvei og i strandsonen. God plassering i le for  vær og vind, sol fra morgen til kveld.
Bademuligheter både fra skjær og strand rett nedenfor huset. Et par minutters gange til bussholdeplass - og en drøy kilometer fra barnehage, dagligvarebutikk, skoler, idrettshall og svømmehall.
Skjæløy og Engelsviken, med restauranter og sjøliv, er kun en sykkeltur unna. Skogturer og friluftsliv er tilgjengelig i gangavstand.
Lervik har naturskjønne omgivelser med både skog og sjø i skjønn forening.
Eiendommen ligger vestvendt med fantastiske solforhold, og med flott utsikt til Oslofjorden mot skipsleden og Vestfold. Man har flotte bademuligheter rett nedenfor eiendommen. Boligen ligger kun 70 meter fra sjøen med muligheter for strandliv eller hopping fra svaberg.
På Lervik har det i mange år vært fiskerihavn, slipp og marina. I tillegg finner man et ridesenter like i nærheten. Det er flotte turområder rett utenfor ytterdøren, samt at man kan sette seg rett i båten og nyte den flotte skjærgården som ligger i umiddelbar nærhet. Gode muligheter for båtplass.
Treningssenter i Engelsviken og Gymbox innenfor bomringen på Ørebekk.
18 min kjøretur til Råde stasjon, ca 60 min kjøring til Oslo.

Tomt

Areal: 962 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Dobbel garasje i første etasje med direkte inngang til huset.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Kjærre misjonshus bhg - 2,4 km
Engelsviken bhg - 4,6 km
Skoler:
Manstad skole - 1,6 km
Vestbygda ungdomskole - 1,9 km
Fredrik II videregående skole - 14 km
Akademiet - 15,7 km
Glemmen videregående skole - 15,4 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1989

Antall soverom

6

Byggeår

1989

Byggemåte

Her følger ett utdrag av takstmannens gjennomgang av eiendommen:
Grunn og Fundamenter:
Huset står sannsynligvis på steinfylling. Huset virker stabilt.
Grunnmur:
Betongdekke i hele huset.
Drenering:
Sannsynligvis original drenering rundt huset. Lagt drenering rundt tilbygg i følge eier. Ingen rom under terreng bortsett fra at det er fylt opp litt utenfor mur ved garasje.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Byggemåte skal være bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm mineralull. Sannsynligvis tynne lecablokker som er pusset/stenket utvendig i 1.etg. eldre del. En mindre sprekk ved drager bakkant. Stående tømmermannskledning 2.etg. denne er stort sett i bra stand. Tilbygg er satt opp av isoleca som er pusset i følge eier.
Vinduer og dører:
Malt inngangsdør med trelags isolerglass fra 1987. Heve/skyvedør og vinduer med tolags isolerglass, dette er originalt. Vinduer med tolags isolerglass på tilbygg.
Takkonstruksjon:
Saltak. Kaldtloft i ene enden, denne så bra ut under befaringen, lagerplass. Konstruksjonen ellers er innelukket, så den er ikke sjekket. Taket er utluftet med ca 5 cm luftespalte i følge eier.
Taktekking:
Noe sutakplater, for det meste bord undertak. Betongtakstein, noe er originalt og noe er fra ca 2011. Stort sett normal slitasje ut alder.
Overlys, takluker m.m.:
4 takvinduer.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. 2 luftehatter
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Terrasse i tre og noe med fliser i bakkant. Balkong i 2.etg. på ca 10 m2. Rekkverk med stående bord.
Etasjeskillere:
I tre og lecaplank.
Rom under terreng:
Ingen rom under terreng. Litt flassing på innsiden i garasje, litt utslag på fukt i nedkant garasje. Her er det fylt opp litt masse på utsiden av veggen. Noe feil fall på gulv i garasje.
Innvendige overflater:
Tapet, malt tapet og malte vegger. Fliser og parkett på gulver. Malt panel og malte taker.
Innvendige trapper:
Tretrapp mellom etasjer, rekkverk på ene siden øverst.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.06.1988 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 308 kvm, Bruttoareal: 323 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 204 m².
Primærrom: 139 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall m/garderobe, gang, kjøkken m/grovkjøkken, bad, vaskerom, stue, og to soverom
2. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 98 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Stue, bad, og fire soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elementpipe. Innebygd peis i stue 1.etg.
Vannbåren varme fra borehull.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 427 pr. år Eiendomsskatt 2019: 8931 kr

Løpende kostnader

Kostander ved eventuell vedlikehold av vei og klaokk/vann nett deles på av brukere.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 039 326 pr. 30.01.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 741 573 pr. 30.01.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
For ytterligere opplysninger om adkomst, se nabolagsprofil som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen  er ikke regulert, men omfattes av Kystsoneplan for Fredrikstad 2011-2023 med formål: 530 - hensyn friluftsliv og 5100 - LNFR - tiltak stedbunden næring. Vedtatt/godkjent den 17.06.2011.

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyste rettigheter ang. vei og vann nett, se dokumentasjonen vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Nabo er tilknyttet denne eiendomens tilførselsledning, og eventuelt vedlikehold til det offentlige ledningsnettet, skal deles på disse eiendommene.

Offentligrettslig pålegg

Avvik røykløp:
Sotluke defekt
Brennbart materiale for nært sotluke
Andre avvik:
Fyringsforbud til feilen er rettet.
Nb: Selger jobber med å få rettet avvik før overtagelse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger ønsker å ta med seg div planter og personlige ting i tillegg til gjeldende regelverk:
Alle de store trærne og fleste buskene følger med eiendom, bortsett fra:
Syrinhortensia, trepeon, peoner, sommerfuglbusker. Også noen av staudene, rosene og løkplantene.
Men understreker at bedene fortsatt vil blomstre frodig.
Alle plantene inne i drivhuset følger ikke med og noen av staudene ved hønsehuset følger ikke med.
Selve andedammen og noen av stråplantene følger ikke med. (lett å erstatte)
Hengende lamper i huset følger ikke med.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,5% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4950,- tilrettelegging. kr. 7500,-, internettannonsering kr. 17500,- Prisen er inkludert visninger. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.