solgt

Råde , Krogstadveien 14

Type Enebolig
Primærrom 101m²
Bruksareal 192m²
Bruttoareal 210m²
Tomt 987m²
02/04/2020 12:40
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1976
Gårdsnummer 25
Bruksnummer 51
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 1 950 000,-
Totalpris 2 027 242,-
Ligningsverdi 0,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 63 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 77 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 027 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Råde kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Krogstadveien 14.
For en lav inngangssum har du her muligheten for å få deg en praktisk enebolig ett stenkast fra sjøen. Det kreves en del innsats og påkost for at boligen skal oppfylle dagens krav til standard, dette er boligen for deg som har overskudd og gjennomføringsevne for ett oppussingsprosjekt. Eiendommen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og 2 soverom i overetasjen. Inngang, disponibelt rom, flere boder og eget stort verksted/garasje i underetasjen. Stor solrik eiet tomt med sjøutsikt mot Sørvest.
Det oppfordres til å lese tilstandsrapportens enkelte punkter som ligger vedlagt i salgsoppgaven for å få oversikt over eiendommens tilstand.

Innhold

Eiendommen har en praktisk planløsning med potensiale for en bedre utnyttelse. 1 etg er innredet med kjøkken, vinkelstue,bad og 2 soverom. Kjøkkeninnredningen er fjernet og eiendommens struktur åpner for å lage åpen kjøkken/stueløsning.
Eiendommens undertetasje består idag for det meste av boder og verksted/garasje. De fleste bodene har rømningsveier som kan åpne for at dette kan brukes som boareal.
U.etg inneholder: gang, Trappegang, disp rom, vaskerom og ett stort rom som opprinnelig var tenkt som kjellerstue.
Det bemerkes at underetasjen mest sannsynlig ikke er bruksendret. Ny eier har ansvaret for å avklare dette med kommunen.

Standard

Boligen har en standard fra byggeår, 1976. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold de senere år og er å betrakte som ett oppussingsobjekt med potensiale.
Det er i 1 etg laminat og belegg på gulv, panel og tapet på vegger og malte plater i tak.
I underetasjen er det belegg og malte gulv, tapetserte og pussede vegger, panel og gips i tak.
Kjøkkeninnredningen er fjernet, men det kan følge med kjøkkeninnredning hvis det er ønskelig.
Under følger utdrag fra takstmannens gjennomgang av eiendommen:
Etasjeskillere:
I tre.Ikke oppdaget vesentlige skjevheter/knirk.
Noe fuktskader i gulv på kjøkken og i hallen utenfor. Eventuelle skader ser en ikke før det åpnes opp.
Rom under terreng:
Endel fuktgjennomslag på vegger og fuktfordampning i gulvet i u.etg. Må dreneres på nytt.
Bad - 1.etg:
Badet er sannsynligvis stort sett originalt. Trenger oppussing. Tapet på vegger, belegg på gulv, malte plater i tak. Badekar, wc og innredning med vask. Sluk i gulv. Ventilasjon i tak. OBS. Etter opplysninger som er fått kan det være en fuktskade i ene hjørne under badekaret.
Vaskerom - U.etg:
Lettkinkervegger, det meste er pusset. Belegg på gulv, mangler noe bak varmtvannstank. Malt tak. Sluk i gulv. Ventilasjon i vegg og tak.
Kjøkken:
Kjøkken må gjøres om. Innredning er fjernet. Noe eldre fuktskader i gulv og vegg, hvor mye skader det eventuelt er ser en ikke før det åpnes opp
Innvendige overflater:
Alle rom trenger oppussing. Tapet og malerstrie på vegger. Belegg og laminat på gulver. Malte plater i taker.
Innvendige trapper:
Tretrapp mellom etasjer. Rekkverk på begge sider nederst, ene siden øverst.
VVS:
Kommunalt vann og kloakk, sannsynligvis originale rør fra huset og ut. Vannmåler. Synlige vannrør inne i kobber, synlige avløpsrør i plast. Ca 200 liters varmtvannstank på vaskerom u.et.
Elektrisk anlegg:
El.skapet står i bod kjelleren. 35 amp hovedsikring, 8 kurser. Skrusikringer.
Det oppfordres til å gjennomlese taksten grundig for å få oversikt over eiendommens tekniske tilstand.
Takstrapporten ligger i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rett ved båthavna innerst i Krogstadfjorden.
Stor eiet, solrik tomt med noe utsikt mot sørvest. Tomten ligger høyt i forhold til vei og fremstår usjenert.
Med båt ligger områdets fantastiske skjærgård lett tilgjengelig.

Tomt

Areal: 987 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Furuly barnehage - 5,3 km
Læringsverkstedet Mattisgården barnehage - 4 km
Saltnes barnehage - 4,2 km
Skoler:
Karlshus barneskole - 5,3 km
Halmstad barne og ungdomskole - 9,7 km
Råde ungdomskole - 6,7 km
Videregående skoler:
Tomb - 1 km
Malakoff videregående skole - 16,7 km
Fredrik II videregående skole - 17,9 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1976

Antall soverom

2

Byggeår

1976

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Ukjent byggegrunn, sannsynligvis fjell/steinfylling til fjell. Huset virker stabilt.
Grunnmur:
Lettklinkermur. Noe flassing. Noe tørrsprekker i puss
Drenering:
Original drenering. Mye fuktgjennomslag på deler av vegger.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Byggemåte skal være bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående kledning, liggende oppe i gavler. Kledningen er i varierende stand, endel råte.
Vinduer og dører:
Original finert inngangsdør. Original dør til garasje med enkelt glass. Terrassedør og vinduer med to og trelags isolerglass. Noen koblede vinduer. Ytterdører og vinduer er i varierende stand, noe er dårlig. Punktert glass på kjøkken + 2 i stuer. Kan være flere punkterte glass, dette kan ikke garanteres.
Takkontruksjon:
Saltak. Bord undertak. Isolert med mineralull. Bra utluftet. Loftet ser tørt og greit ut. Endel spor etter mus.
Taktekking:
Original pappshingel til taktekke, denne er slitt, har begrenset levetid, må byttes snart. Vindskier må byttes sammen med taktekke.
Renner, nedløp og beslag:
Helbeslag på pipe. 2 luftehatter. Renner og nedløp i stål/sink. Det meste byttets normalt sett sammen med taktekke.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Terrasse/balkong på ca 90 m2. Betongdekke over garasje, i tre ellers. Ingen synlig fukt i garasjetak under.
Piper og ildsteder:
Elementpipe. Vedovn i hall u.etg. Innvendig røkrør og ildsted er ikke sjekket.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Bruttoareal: 210 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, og vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Hall, kjøkken, bad, stue, og to soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vedovn, forøvrig elektrisk oppvarming

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 453 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

 For ytterligere opplysninger om regulering, se innhentede opplysninger innhentet fra Råde kommune som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Naboeiendommen har tinglyst veirett over eiendommen.
Eier av Krogstadveien 14 har forkjøpsrett på fritidseiendommen som er utskilt fra denne.
Konf megler for ytterligere opplysninger.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Råde kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale. Det er mulighet for en snarlig overtagelse.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,75 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4950,- tilrettelegging. kr. 7500,- internettannonsering kr. 16000,- Visninger er inkludert i prisen. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Eiendomsmegler
Karl Robert Hansen

920 52 480

karl.robert@mollerpartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
85%

eier sin egen bolig

81%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

25%

av boligene er nyere enn 20 år

30%

er barnefamilier