Arkitekttegnet bolig med 2 boenheter og flott utsikt mot fjorden.

Gilboveien 29 , 1680 Skjærhalden

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

36%

har bolig på over 120 kvm

51%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 205 m²
Bruksareal 217 m²
Bruttoareal 319 m²
Tomt 1 321 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 2009
Gårdsnummer 5
Bruksnummer 150
Energimerking B
FINN.no 179057294
Sist endret 25.05.2020 12:50
Prisantydning 7 830 000
Totalpris 8 031 492

Beregnet totalkostnad

7 830 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 187 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 201 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 031 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Hvaler kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 2,9 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Gilboveien 29 !
I slippersavstand fra bystranda på Skjærhalden ligger denne arkitekttegnede boligen oppført i 2009
Dette er eiendommen for deg som elsker småbylivet på Skjærhalden, men allikevel setter pris på å kunne trekke deg tibake i rolige omgivelser
Ved utleie av u etg oppfylles boplikten og hoveddelen kan dermed benyttes som feriebolig for den som ønsker det
Eiendommen har en åpen planløsning med store glassflater som gir massivt lysinnslipp, utsikt mot Skjærhalden og ytre oslofjord i sør
Hoveddel: 3 soverom og 2 bad, flere flotte uteplasser
Utleiedel: 2 soverom, separat inngang, hage, parkering
Anneks/garasje: Atelier, 2 innredede rom
Direkte bussrute til Oslo med hyppige avganger fra Skjærhalden
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning

Innhold

U etg: Egen boenhet med entre, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.
Utvendig bod.
1 etg: Entre, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bad/vaskerom.
2 etg: Loftstue, soverom, kott og åpent areale over stue og gang.
Anneks/garasje som inneholder 2 innredede rom, verksted og lite toalettrom.
Anneksets 2 etasje er innredet med adkomst via utvendig trapp, dette rommet kan bli ett flott atelier for den som ønsker det.

Standard

Dette er eiendommen for den som setter pris på særpreg, boligen er arkitektegnet og preges av materialvalg av høy kvalitet og gjennomtenkte løsninger. Massivt lysinnslipp gjennom store glassflater i stuene.
Tidløst kjøkkeninnredning i bjørk utførelse  med heltre bjørk benkeplate.
Flislagt hovedbad med gulvvarme og opplegg tilvaskemaskin. Dusj, servant og toalett.
Ytterligere ett flislagt bad med gulvarme i forbindelse med hovedsoverom, adkomst fra soverommet. Dette badet er utstyrt med dusj, toalett og badeinnredning med servant.
Det er i hovedsak brukt mørk brasiliansk skifer og 28 mm heltre furu på gulv i hoveddel.
Panel og malt tapet på vegger, panel i tak.
I u.etg er det fliser med gulvvarme på gulv (ikke soverom). Hvite slette vegger og tak.
Fullt utstyrt flislagt bad.
Eiendommen preges av påkostede materialvalg og utstyr: Hovedboligen har balansert ventilasjon fra Flexit, utleiedelen har avtrekksventilasjon.
Varmepumpe levert av Energikonsult, varmepumpen alene greier å holde en god innetemperatur.
Flexit sentralstøvsuger som er plassert i boden nede dekker begge enhetene.
Begge enhetene er tilkoblet fiberanlegg for tv/internett.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i attraktivt boligområde sentralt på Skjærhalden. Noen minutters gange til Skjærhalden sentrum med gjestehavn, nærbutikk, vinmonopol, restauranter, klesbutikker osv. Slippersavstand til bystranda og ca 10 min gange unna ligger den mer usjenerte stranda i Skårnesbukta.
Eiendommens usjenerte beliggenhet gjør at du kan trekke deg bort fra det yrende livet i havna når du ønsker det.
Knutepunktet for fergeforbindelsen til Hvalers ytre øyer ligger på Skjærhalden, herfra kan du dra på øyhopping og oppleve den enkeltes øy unike atmosfære.
Med egen båt byr området på utallige muligheter. Det være seg Fredrikstad sentrum, Strømstad eller Kosterøyene..
alt innenfor 30 min med planende båt.
Kirkøy forøvrig byr på 9 hulls golfbane ved Sandbrekke gjestegård, Live konserter sommerstid med kjente artister og ett rikt antall veier/stier hvis du vil utforske hvalers ytterste øy med sykkel.
Fra Skjærhalden går det direktebuss til Fredrikstad og Oslo med hyppige avganger. Fergeforbindelse fra Skjærhalden til Strømstad.

Tomt

Areal: 1 321 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt. Annekset/garasje har idag byttet ut port med dør da den har blitt brukt som verksted.
Verkstedet kan tilbakeføres til garasje ved å åpne opp og innstallere garasjeport.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Brekke barnehage (0-5år) - 3,1 km
Huser Gårdsbarnehage - 9 km
Asmaløy barnehage - 10,9 km
Skoler:
Floren skole (1-7kl.) - 1,3 km
Hvaler ungdomsskole (8-10kl.) - 11 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 29,2 km

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 2009

Antall soverom

5

Byggeår

2009

Byggemåte

Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 217 kvm, Bruttoareal: 319 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 81 m².
1. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 81 m².
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 43 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eiendommen er ihht innhentede opplysninger fra Hvaler kommune registrert som tomannsbolig og godkjent med 2 boenheter.
Ved utleie av leiligheten i u etg oppfylles boplikten på eiendommen.
Leiligheten er pr dd utleid med kontrakt frem til 1/4-21, 3 mnd gjensidig oppsigelse.

Oppvarming

Hoveddel: Varmepumpe, Dovre peis i stuen, gulvvarme på bad.
Leilighet: Gulvvarme (ikke på soverom). Peisovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Eiendommen er registrert med energimerke B
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 745 pr. år Hvorav 9.247,- utgjør eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 41 Gilbo, gnr. 5 bnr. 31 mfl. med formål om 110 - boliger, godkjent 18.12.1996.

Konsesjon / Odel

Eiendommen har boplikt. Boplikten blir oppfylt ved at en av boenhetene har beboere med fast adresse på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hvaler kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.950,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 19.500,-. Alle visninger er inkludert i tilbudet. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.