Bud foreligger ! Kråkerøy Nord ! Høyt beliggende enebolig i blindvei med 3 soverom. Solrik eiet tomt. 2 garasjer

Pilveien 3 , 1672 Kråkerøy

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

61%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

38%

er gift

40%

har høyskoleutdanning

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 128 m²
Bruksareal 181 m²
Bruttoareal 196 m²
Tomt 860 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1972
Gårdsnummer 439
Bruksnummer 496
FINN.no 178254511
Sist endret 20.05.2020 08:39
Prisantydning 4 700 000
Totalpris 4 827 742
Ligningsverdi 681 692,-

Beregnet totalkostnad

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 113 750,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 127 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 827 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Pilveien 3 !
Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo i gangavstand fra sentrum, i kanten av marka og med sykkelavstand til badeplasser
Eiendommen ligger i blindvei rett ved Smertudammen, ca 15 min gange til sentrum
Trygg skolevei, flott natur og uendelige turmuligheter er stikkord for dette boligområdet.
Boligen ligger høyt og luftig med utsikt, fin solrikt uteområde med kveldssol på eiendommens vestside.
Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og holder en bra standard
Pene uteområder
Boligen inneholder romslig vinkelstue, kjøkken som kan åpnes mot vaskerom som har utgang til uteområdet med kveldssol
Forøvrig inneholder boligen bad og 2 soverom i 1 etg, ekstratoalett og  soverom/ungdomsrom i u.etg

Innhold

1 etg: Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom,
stue, gang og to soverom.
Gang, hall, wc, og soverom. 2 boder og garasje.
Garasje ved veien med innredet 2 etg.

Standard

Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og holder en god standard.
Kjøkkenet har eik profilert innredning med laminat benkeplate. Flislagt bad med gulvvarme fra 90 tallet.
Varmekabler i bakken opp til huset. Flott utebelysning.
Boligen er løpende vedlikeholdt med bla. ny takstein på 90 tallet, skiftet div vinduer og dører, oppgradert pipe.
Overflater: Parkett, belegg og bordgulv, malt tapet og malt panel på vegger, malte plater og panel i tak.
For ytterligere opplysninger om eiendommens standard, se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Forøvrig:
Varmepumpe i begge etasjer fra 2005/2014, nyere peisovn i stue.
Nyere elskap med automatsikringer.
Alarm.
Sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i attraktive Pilveien, ett etablert barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk.
Boligen ligger høyt og solrikt til rett ved marka, Smertudammen ligger noen minutters gange unna.
20 min gange eller 5 min sykkeltur til sentrum. Sykkelavstand til flere badeplasser på Enhus eller Glufsa.
Turområdene på Kråkerøy byr på mange alternativer med merkede løyper både ved sjø og i skogen.
Kråkerøyholmene er ideelt for ørretfiske eller kajakkpadling.
Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Tomt

Areal: 860 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

2 garasjer, parkering for flere biler på egen tomt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Smertulia og Buskogen barnehage (3-6år) - 1,2 km
Kråkeby barnehage (0-5år) - 2 km
Fotspor barnehage - 2,3 km
Skoler:
Rødsmyra skole (1-7kl.) - 1 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10kl.) - 1,2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 2,3km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

3

Byggeår

1972

Byggemåte

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.03.1972 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 196 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall, wc, og soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom, stue, gang og to soverom
Garasje:
1. etasje:
Bruksareal: 17 m².
2. etasje:
Bruksareal: 10 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmepumpe i begge etasjer. Vedovn i hall nede, nyere peisovn i stue.
Gulvvarme på bad.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 708 pr. år Hvorav 6.792,- utgjør eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 681 692 pr. 24.03.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 454 091 pr. 24.03.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 42 Fuglevik Vest (delvis opphevet av R50) med formål 111 - Frittliggende småhusbebyggelse og 310 - Kjørevei. Godkjent 15.01.1969.

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er registrert avvik vedrørende ildsted i gangen. Avvik fra forskrift om brannforebygging §6,2. ledd.
Det er også registrert avvik i røykløp.
Se vedlagte opplysninger fra Fredrikstad feiervesen i salgsoppgaven.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.950,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 19.500,-. Alle visninger er inkludert i tilbudet. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.