Cicignon. Flytt rett inn ! Stor 3 roms med attraktiv beliggenhet. Sørvendt uteplass og felles gårdsrom. Garasje.

Glacisgata 11 , 1606 Fredrikstad

VISNINGER

27. mai onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

81%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

32%

har bolig på over 120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 84 m²
Bruksareal 102 m²
Bruttoareal 110 m²
Soverom 2
Byggeår 1870
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 528
Energimerking G
FINN.no 179514468
Sist endret 22.05.2020 16:57
Prisantydning 3 950 000
Totalpris 4 057 742
Ligningsverdi 724 775,-

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 057 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Glacisgate 11
Beliggende i byens mest fornemme strøk ligger denne romslige 3 roms leiligheten i 2/3 etg i gammel ærverdig bygård.
Dette er boligen for deg som ønsker å flytte rett inn ute å måtte tenke på oppussing !
Leiligheten er omfattende oppgradert med bla nytt bad og nytt kjøkken i 2015 og er meget fresh. Alle overflater er oppgradert de senere år.
Bygården fremstår meget godt vedlikeholdt og viser ett sameie der alt er på stell.
Boligen ligger i gammelt etablert boligområde i utkanten av sentrum.
7 min gange til sentrumskjernen, 3 minutter gange til fergeleie med gratisferge til Gamlebyen og sentrum. 5 min gange til jernbanestasjon.
 
Flotte turområder i og rundt Gamlebyen, Glommastien rett ved.
 
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !

Innhold

Eiendommen ligger i bygårdens 2 og 3 etg og innholder følgende:
Privat adkomst fra felles gårdsrom med trapp i opprinnelig stil opp til leiligheten.
På toppen av trappen møtes du av en romslig hall der du har adkomst til de respektive rom i denne etasjen. Stue/kjøkken, tv stue/soverom og bad.
Stue/kjøkken har en praktisk planløsning med kjøkkenøy og muligheter for altenativt bruk, kjøkkenbord ved vindu og sofa i stuedelen eller allrom med stort spisebord.
Tv stue/soverom som har en alternativ bruk, avhengig om du trenger 1 eller 2 soverom. Åpent mot hall, her kan det settes inn dør hvis man ønsker å bruke dette som soverom. Adkomst til balkong fra Tv stue/soverom.
Flislagt bad med gulvvarme. Badet er fullt utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og dusj, opplegg vm.
Fra hallen går det trapp opp til soverommet i 3 etg. Dette er ett stort deilig rom med overlysvinduer og er delt av mot spabad med glassvegg.
Badet i 3 etg er meget smakfullt innredet med frittstående badekar og servant, stor gulvplass.
Soverommet har god lagringsplass og eget rom som selger har brukt som gjesterom(ikke godkjent soverom)
Privat garasje.

Standard

Bygården er opprinnelig oppført i 1870, men har gjennomgått løpende oppgraderinger opp igjennom årene.
Kort fortalt fremstår denne staselige bygården godt ivaretatt og i meget god forfatning.
Håndversmessig er restaureringen godt gjennomført for å beholde bygningens opprinnelige stil og beholde originale detaljer
Leiligheten ligger i bygårdens 2 og 3 etg. Boligen har blitt oppgradert gjentatte ganger opp igjennom årene, senest i 2014-15.
Da ble det laget nytt delikat flislagt bad i lyse svale farger, badet har gulvvarme.
Samme år ble det montert nytt kjøkken i moderne design, hvit slett utførelse. Kjøkkenet ble utvidet med kjøkkenøy i 2018-19. Spiseplass ved kjøkkenøy, integrerte hvitevarer.
Spabad i eiendommens 3 etg i forbindelse med soverom, gulvvarme, glassvegg mot soverommet gir 3 etg en ekstra dimensjon. Flott, elegant og innbydende.
Forøvrig har boligen gulv i grå eik utførelse, malte vegger og tak.
Dette er eiendommen for deg som ønsker å flytte rett inn uten å tenke på oppussing.
Leiligheten har ett moderne rent uttrykk, men har beholdt den karakteristiske takhøyden fra byggeår.
For ytterligere opplysninger om eiendommens standard, les tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligen ligger på Cicignon, med kort avstand til både sentrum, Kirkeparken og Sjømannsparken. Cicignon er å betegne som byens mest fornemme strøk med stille gater og lite trafikk.  Togstasjonen og direkte buss til Oslo er rett ved. Skoler og andre aktiviteter, som golf, treningssentre, shopping og utesteder. er heller ikke mere enn en spaserstur unna. Turist attraksjonen Gamlebyen, med nydelige omgivelser samt gode restauranger og cafeer er bare en gratis ferje tur unna.
Sommeren på Fredrikstad brygge har ett yrende folke liv, mange nye spisesteder og oppussede fasder i ny urban stil, kanksje ikke rart Fredrikstad har blitt kåret til Norges mest attraktive by?

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i gaten med beboerkort eller i egen garasje.

Barnehage / skole i området

Se nabolagsprofil som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

2 041 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter, utvendig forsikring og utvendig vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1870

Antall soverom

2

Byggeår

1870

Byggemåte

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
 
2. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Stue/kjøkken, tv stue/soverom, hall og bad
3. etasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  soverom med garderobe, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Varmekabler på bad, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkl i fellesutgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 724 775 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Sykehustomten blir utbygget til leiligheter.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.950,-, tilrettelegging. kr. 7.500,-,markedspakke kr. 15.000,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.