Nytt, stilig og smakfullt ved populære Kjølbergskogen

Borgeveien 109 A , 1654 Sellebakk

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Margareth Cielicki
Margareth Cielicki Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

91%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

34%

av boligene er nyere enn 20 år

52%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 120 m²
Bruksareal 124 m²
Bruttoareal 154 m²
Tomt 660 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 2020
Gårdsnummer 611
Bruksnummer 158
Energimerking B
FINN.no 179687931
Sist endret 28.05.2020 11:12
Prisantydning 4 050 000
Totalpris 4 167 742

Beregnet totalkostnad

4 050 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 101 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 2 500,- (Stylist - pris ikke avklart) -------------------------------------------------------- 117 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 167 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten er p.t ikke beregnet.

Beskrivelse

Velkommen til Borgeveien 109A - en nyoppført og ubrukt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Huset har en upåklagelig planløsning med godt lysinnslipp, fine soner med en egen kjøkkenavdeling, plass til spisestue, og stor salong. Utgang til delvis overbygget markterrasse med kveldssol.
I første etasje er det en stor gang med plass til skyvedørsgarderobe, bad med vaskeromsdel, samt en bod eller lite hjemmekontor med et lite vindu. I andre etasje er det 3 soverom av god størrelse, bad, samt TV-stue som nå vises som treningsrom. Hovedsoverommet har vestvendt balkong.
I tillegg er det oppført garasje, og det er biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Felles tomt med naboen.
Dette er en ny bolig med delikate fargevalg og moderne løsninger, her kan du bo i lang tid, med familieforøkelse eller bare behov for gjesterom. Området er populært og består i stor grad av nyetablerte barnefamilier eller familier der barna er i ferd med å flytte ut. Her er det trivsel og trygghet, og nærhet til både skoler, barnehager, skog og mark.
Eiendomsmegler Margareth Cielicki v/ Møller & Partners ønsker velkommen til visning.

Standard

BAD - 1.ETASJE
Flislagt baderom innredet med vegghengt klosett, dusjnisje med glassdører og servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin og utslagskum bak skyvedører. Elektrisk vifte montert i tak.
BAD - 2.ETASJE
Flislagt baderom innredet med vegghengt klosett, dusjnisje med glassdører og servantinnredning. Det er mekanisk avtrekk på vegg.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på vegg over benk. Integret komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv med fliser og laminat.
Vegger med fliser på baderom og malte slette vegger på øvrige rom.
Himling med malte slette tak.
Det er lite eller ingen bruksslitasje på boligen.
ANNET:
Det er malt heltre innertrapp med hvite vanger og beiset trinn.
Sentralstøvsuger.
Felles dobbel garasje med nabo.
VVS:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Innvendig er det vannrør av plast (rør-i-rør), og avløpsrør i PVC. Varmtvannsbereder er plassert i bad i 1. etasje og er antatt på 200 liter.
EL-ANLEGG:
El-skapet er plassert i gang. Det er 50 A hovedsikring og totalt 19 fordelingskurser med automatkurser. Det er skjult elektrisk anlegg i boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og solrikt til langs Borgeveien, der det nå oppføres nyere hus foran eksisterende eldre boligbebyggelse. Tvers over gata har du det populære boligfeltet Kjølbergskogen, og i bakkant ligger skogen og venter. Her er det kort vei til barnehager og skoler, og man bor praktisk til mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med kort vei til det meste.

Tomt

Areal: 660 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Det er en garasjeplass i felles garasje med nabo, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Barnehage / skole i området

Kjølbergskogen barnehage - 400 meter
Ville Villekulla famliliebarnehage - 800 meter
Kjølstad barnehage - 1,4 km
Kjølberg skole - 1,3 km
Borge skole - 1,8 km
Borge ungdomsskole - 700 meter

Forsikring

DnB 12758115

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 2020

Antall soverom

3

Byggeår

2020

Byggemåte

Boligen er fundamentert på fylte masser på jord-/leiregrunn. Det er ringmur med støpt isolert betonggulv. På slike boliger med plate på mark er det vanlig å kun legge trenerende masser i grunn.
Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledning med liggende trekledning. På gavelveggen er det felt hvor det er en annen type liggende trekledning. Normal levetid for trekledning er 40-60 år.
Det er isloert ytterdør med glassfelt av 2-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Skyvedør med tilsvarende. Normal levetid for trevinduer er 20-50 år.
Innerdører er formpressende med speil.
Saltak trekonstruksjon oppført med takstoler.
Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Gesimskasser og vindskier av trekonstruksjon. Takrenner og nedløp av stål, takfotbeslag og beslått pipe. Det er montert snøfangere på taket.
Det er etablert markterrasse mot sør, oppført på fylte masser med bjelkelag og terrassebord i impregnert trevirke. Balkong er oppført med trepilarer og bærende konstruksjon av impregnert trevirke.
Det er muligheter for å installere ildsted i boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16/01-2020. Dato for ferdigattest er satt til 15/5-20. Se vedlagt brev fra kommunen.

Boligens areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue og kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Loftstue, 3 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 781 pr. år Eiendomsskatt ikke fastsatt enda.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i Fredrikstads kommuneplan for 2011-2023. Området kan være berørt av reguleringsplan 245 Kjølbergskogen fra 1987, og 266 Gang-og sykkelvei Borgeveien, fra 1988.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Fredrikstad kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: margareth@mollerpartners.no eller SMS: 47 02 52 69 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.950,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, markedspakke kr 17.500,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.