Beskrivelse
Velkommen til Borgeveien 109A - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Huset har en upåklagelig
planløsning med godt lysinnslipp, fine soner med en egen kjøkkenavdeling, plass til spisestue, og stor
salong. Utgang til delvis overbygget markterrasse med kveldssol.
Dette er en nyere bolig med delikate fargevalg og moderne løsninger, her kan du bo i lang tid, med
familieforøkelse eller bare behov for gjesterom. Området er populært og består i stor grad av nyetablerte
barnefamilier eller familier der barna er i ferd med å flytte ut. Her er det trivsel og trygghet, og nærhet til
både skoler, barnehager, skog og mark.
Med denne boligen slipper du uforutsette kostnadsøkninger til oppussing og vedlikehold - enkelt,
forutsigbart og funksjonelt.
Ta kontakt med Magnus Winther for visning på 48 05 30 66.
Innhold
1. etasje: Gang, bod, bad, kjøkken med åpen løsning til spisestuen, TV-stue og adkomst til terrasse.
2. etasje: Gang, stue, bad og tre soverom. Balkong fra hovedsoverommet.
Standard
BAD - 1.ETASJE
Flislagt baderom innredet med vegghengt klosett, dusjnisje med glassdører og servantinnredning.
Opplegg for vaskemaskin og utslagskum bak skyvedører. Elektrisk vifte montert i tak.
BAD - 2.ETASJE
Flislagt baderom innredet med vegghengt klosett, dusjnisje med glassdører og servantinnredning. Det er
mekanisk avtrekk på vegg.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på vegg over benk. Integret
komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv med fliser og laminat.
Vegger med fliser på baderom og malte slette vegger på øvrige rom.
Himling med malte slette tak.
Det er lite eller ingen bruksslitasje på boligen.
ANNET:
Det er malt heltre innertrapp med hvite vanger og beiset trinn.
Sentralstøvsuger.
Felles dobbel garasje med nabo.
VVS:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Innvendig er det vannrør av plast (rør-i-rør), og avløpsrør
i PVC. Varmtvannsbereder er plassert i bad i 1. etasje og er antatt på 200 liter.
EL-ANLEGG:
El-skapet er plassert i gang. Det er 50 A hovedsikring og totalt 19 fordelingskurser med automatkurser.
Det er skjult elektrisk anlegg i boligen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og solrikt til langs Borgeveien, der det nå oppføres nyere hus foran eksisterende
eldre boligbebyggelse. Tvers over gata har du det populære boligfeltet Kjølbergskogen, og i bakkant
ligger skogen og venter. Her er det kort vei til barnehager og skoler, og man bor praktisk til mellom
Fredrikstad og Sarpsborg, med kort vei til det meste.
Forsikring
DnB
12758115
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig > Nedløp og beslag:
- Det er registrert rust på blekkspikere på flere områder.
- Utvendig > Veggkonstruksjon:
- Musesperre er stedvis ufullstendig ved at det er åpninger.
- Utvendig > Vinduer:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ene vinduet i 2.etg i tv-stue går i
anslaget
- Utvendig > Dører:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Motfall på blekk montert på balkongdør i 2.etg.
Manglende propper på innfestningshull.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
- Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. Manglende silikon rundt
slukrist.
- Våtrom > Ventilasjon > Bad:
- Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
- Innvendig > Radon:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Boligen har ingen registrerte TG3.
Boligens areal
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 124 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, stue og kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, 3 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Takstmann.
Tomt
Areal: 660 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Det er en garasjeplass i felles garasje med nabo, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen.
Byggemåte
Boligen er fundamentert på fylte masser på jord-/leiregrunn. Det er ringmur med støpt isolert betonggulv.
På slike boliger med plate på mark er det vanlig å kun legge trenerende masser i grunn.
Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledning med liggende trekledning. På gavelveggen er
det felt hvor det er en annen type liggende trekledning. Normal levetid for trekledning er 40-60 år.
Det er isloert ytterdør med glassfelt av 2-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Skyvedør med tilsvarende. Normal levetid for
trevinduer er 20-50 år.
Innerdører er formpressende med speil.
Saltak trekonstruksjon oppført med takstoler.
Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Gesimskasser og vindskier av trekonstruksjon. Takrenner
og nedløp av stål, takfotbeslag og beslått pipe. Det er montert snøfangere på taket.
Det er etablert markterrasse mot sør, oppført på fylte masser med bjelkelag og terrassebord i impregnert
trevirke. Balkong er oppført med trepilarer og bærende konstruksjon av impregnert trevirke.
Det er muligheter for å installere ildsted i boligen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Kjølbergskogen barnehage - 400 meter
Ville Villekulla famliliebarnehage - 800 meter
Kjølstad barnehage - 1,4 km
Kjølberg skole - 1,3 km
Borge skole - 1,8 km
Borge ungdomsskole - 700 meter
Adgang til utleie
Boligen er pr. i dag utleid. Ny eier må selv si opp leieforholdet, med 3 mnd. oppsigelse. Leiekontrakten
ligger vedlagt i salgsoppgave. Boligen blir i dag utleid for 15.900,- + strøm pr. mnd.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 390 pr. år
Hvorav eiendomsskatt utgjør 4.837,-
Eiendomsskatt
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 968 295 pr. 30.06.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 485 860 pr. 30.06.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 med formål: 1001 - Bebyggelse og
anlegg. Godkjent/Vedtatt 06.12.2012.
Reguleringsplan: 245 Kjølbergskogen, 266 G/s-vei Kjølbergskogen trase for Kirkeveien (Borgeveien) med
formål:
310 - Kjørevei
319 - Annen veigrunn
310 - Kjørevei
319 - Annen veigrunn
Godkjent/Vedtatt: 16.06.1988
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2017/61758-2/200 - Bestemmelse om veg
2017/61758-3/200 - Best. om vann/kloakkledn.
2020/2227778-1/200 - Seksjonering
Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Nei.
Adresse og matrikkel
Borgeveien 109 A, 1654, Sellebakk, Gnr. 611 bnr. 158 snr. 1 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
29-20-0091
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
