Gressvik

Øyenkilen. Flytt rett inn !! Enebolig med 6 soverom, 2 kjøkken og 2 bad. Stor eiet solrik tomt. Dobbel garasje.

Øyenkilkroken 1 , 1622 Gressvik

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

22%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 162 m²
Bruksareal 222 m²
Bruttoareal 243 m²
Tomt 2 675 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1968
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 201
FINN.no 194304112
Sist endret 23.10.2020 15:22
Prisantydning 5 800 000
Totalpris 5 970 242
Ligningsverdi 775 327,-

Beregnet totalkostnad

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 156 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 170 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 970 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4,1 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Øyenkilkroken 1.
Dette er eiendommen for deg som ønsker å flytte rett inn uten å måtte pusse opp !
Boligen har i 2020 gjennomgått en omfattende oppgradering der det ikke er spart på noe. Tidsriktig planløsning i listefri utførelse, høy kvalitet på utførelse og materialvalg. Utvendig har boligen ny kledning, nytt taktekke med beslag og nye terrasser.
Boligen er idag innredet med stue og kjøkken i begge etasjer og har adskilte innganger. Perfekt for deg som ønsker en egen leilighet for ungdommen, eller kanskje foreldre skal være med på lasset ?
Noen minutters gange til båthavna i Øyenkilen eller til fantastisk badeplass i Foten med kafe og stupetårn. Flotte turområder med bla. Kyststien rett ved.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !

Innhold

Boligen har en meget innholdsrik planløsning.
1 etg er boligens hoveddel og inneholder : Stue med åpen kjøkkenløsning og sofakrok, bad, vaskerom og hele 4 soverom. 1 soverom ligger i forbindelse med vaskerommet og kan tenkes brukt som kontor eller soverom for de minste.
 
U.etg: Stue med adskilt kjøkkenkrok, bad,  vaskerom, gang og to soverom.  Stor Bod/garderobe og bod.
Dobbelgarasje med dobbel leddport og egen adkomst gjennom separat dør.
Flere lune uteplasser med meget gode solforhold.

Standard

Dette er eiendommen for deg som ønsker å flytte rett inn uten å pusse opp !
Eiendommen har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2020 der det meste er gjort, her trenger du ikke å tenke vedlikehold på mange år.
Boligen har ett moderne uttrykk med overflater i listefri utførelse malt opp i tidsriktige farger.
1 etg: Allrom/stue som har åpen kjøkkenløsning med åpent røst. Store vinduer gir massivt lysinnslipp og fin utsikt over nærområdet. Peis. Stor kjøkkeninnredning i grå slett moderne utførelse, masse benkeplass og godt med lagring. Kjøkkenet har påkostede integrerte hvitevarer med bla stor fryser og kjøleskap. Stekeovn, ovn/microovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Fritthengende avtrekksvifte.
Smakfullt innredet flislagt bad med 60x60 fliser i betong look. Badet er utstyrt med stor dusj, badeinnredning og toalett.
Praktisk innredet separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og arbeidsbenk over.
Forøvrig er vaskerommet utstyrt med ekstra toalett og badeinnredning.
I 1 etg er det 4 soverom. Stort hovedsoverom med god plass til garderobe,  soverom 2 med plass til dobbelt seng, soverom 3 med plass til enkelt seng og soverom 4 i forbindelse med vaskerom som kan tenkes brukt som kontor eller soverom for den minste.
Flotte sørvestvendte private uteplasser tilhørende 1 etg.
U etg er i likhet med 1 etg gjennomgått en omfattende oppussing i 2020. Ny kjøkkeninnredning i 2020 i lys grå utførelse, integrert oppvaskmasking og komfyr, frittstående kjøleskap.
Flislagt bad fra 2014 med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusj, servant og toalett.
Separat vaskerom fra 2014. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
 I underetasjen er det også 2 store boder som kan brukes som hobbyrom/gamingrom eller lignede.
Alle overflater utenom våtrom har lys eik enstavs laminatgulv, malte slette vegger og hvitmalte tak.Forøvrig er det gulvvarme i oppholdsrom.
Boligen har også gjennomgått en omfattende oppgradering utvendig. De fleste vinduer er skiftet, det er etterisolert og montert ny vedlikeholdsvennlig kledning med moderne uttrykk. Nytt taktekke, nye beslag og renner.
Nye terrasser.
Se tilstandsrapporten som ligger i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om eiendommens standard.

Beliggenhet

Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo i ett maritimt nærområde,Eiendommen ligger i attraktivt område som består av både bolig- og fritidsbebyggelse.
Fra Øyenkilen brygge som ligger 800 meter unna har man ideelt utgangspunkt for en båttur
ut til den vakre Hvalerskjærgården, idylliske Hankø og Ytre Oslofjord. Som fastboende er du prioritert for båtplass.
En spennende vandring i nærområdet kan føre deg til kulturminnet Torgauten fort -
som skulle dekke Glommas vestre innløp til Fredrikstad. Fortets hensikt var å forsvare Oslofjorden mot fiendtlig inntrengning under 2. verdenskrig. Kyststien går gjennom området.
Det lille tettstedet Øyenkilen kan også by på St Peter's Restaurant -  en  moderne skandinavisk restaurant med fokus på lokale råvarer i sesong.
I Nærheten finner du også en 18 hulls golfbane.
Den meget populære badestranden Foten ligger 1 km unna - i tillegg til en fin sandstrand finner du en kafe, stupetårn, volleyballbane og svaberg.
Velger du å ta en tur til sentrum, enten i bil eller båt er du kun 15 min unna. Busstopp rett ved eiendommen.
Fra Oslo er det ca. 1 times kjøring frem til eiendommen.

Tomt

Areal: 2 675 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lett skrånende tomt mot sør med sol fra morgen til kveld. Opparbeidede uteområder ved boligen, tomten i bakkant har utviklingspotensiale for dem som skulle ønske det. Fra tomtens øvre del har du utsikt over ytre Oslofjord.
Tomten er forøvrig opparbeidet med plen, blomster og prydbusker. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje og plass til parkering på egen gårdsplass

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Slevik barnehage - 3.4 km
Fredtun barnehage (3-5 år) - 4.6 km
Naturbarna Kilen - 5.7 km
Skoler:
Slevik skole - Onsøy (1-7 kl.) - 3.4 km
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 4.9 km
Gressvik ungdomsskole -  6.9 km
Frederik II videregående skole - 10.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 11 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1968

Antall soverom

6

Byggeår

1968

Byggemåte

Grunn og Fundamenter:
Huset står sannsynligvis på fjell/steinfylling til fjell. Huset virker stabilt.
Grunnmur:
Betong og lettklinkermur. Ingen synlige sprekker.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Byggemåte er bindingsverk. Vegger er isolert med 10 + 5 cm mineralull. Stående kledning fra 2020.
Takkonstruksjon:
Saltak. Bord undertak. Isolert med mineralull. Bra utluftet.
Taktekking:
Bordtak, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekke er nytt (ikke bodtaket).
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. 2 luftehatter.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Ny treplatting ved inngang u.et. på ca 30 m2.
Ny terrasse ved inngang 1.et. på ca 40 m2.
Elektrisk anlegg:
Et el.skap står utenfor vaskerom 1.et. 32 amp hovedsikring, 18 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern.
Et el.skap i stue/kjøkken u.et. 50 amp hovedsikring, 16 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern.
Lite skap med en kurs soverom u.et.
Garasje:
Garasje bygd 2005 mot huset på ene siden. Betongdekke. Vegger av lettklinkerblokker og betong. Ny stående kledning som på huset. Saltak med
betongtakstein. Renner og nedløp i stål. Stor vedlikeholdsfri leddport med el.åpner, el.åpneren er fra 2018.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Boligens areal

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 222 kvm, Bruttoareal: 243 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, stue, vaskerom, gang, og to soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Gang, kjøkken, bad, vaskerom, stue, soverom/kontor og tre soverom.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adgang til utleie

Eiendommen er idag innredet med boenheter i begge etasjer med eget kjøkken, bad og inngang.
Det må presiseres at leiligheten i u.etg ikke er registrert med eget bolignummer, leiligheten i u.etg oppfyller heller ikke kravene til utleie av eget boligareal pga manglende adkomst mellom etasjene.
Leiligheten i u etg. må derfor defineres som "ikke godkjent for utleie" ihht gjeldende kommunale regelverk.

Oppvarming

Peis i stue.
Varmekabler i stue/kjøkken,  to soverom, bad og vaskerom i u. etg.
Varmekabler i gang, bad og vaskerom i 1.etg

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 476 pr. år Eiendomsskatt 2019: kr 5886,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 775 327 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 791 177 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert.
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller
næringsbebyggelse

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen registrerte pålegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale, Det er mulighet for en snarlig overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.