Fredrikstad / Sentrum

Romslig leilighet i 4. etasje midt i sentrum med vestvendt terrasse og usjenert beliggenhet - Heis

Farmanns gate 16 , 1607 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

42%

eier sin egen bolig

55%

har bolig mellom 60-120 kvm

54%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er gift

25%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 79 m²
Bruksareal 81 m²
Bruttoareal 86 m²
Tomt 1 112 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1986
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 1498
FINN.no 192387841
Sist endret 29.10.2020 13:46
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 3 046 879
Ligningsverdi 681 353,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) 66 237,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 966 237,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 71 650,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 80 642,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 046 879,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til endeleiligheten i 4. etg i Farmanns gate 16.
Er det beliggenheten som frister mest? De lave felleskostnadene, eller kanskje den solrike terrassen med utsikt over livet i byen.
En romslig leilighet med usjenert beliggenhet som besitter 2 soverom, stort bad og en lys stue med plass til en sofakrok og spiseplass.
I stue og gangen er det laminatgulv og strievegger.
På kjøkken, bad og soverom er det belegg på gulvene.
Kjøkken har originalt malt laminatinnredning og med tilknyttet vaskerom som har stort potensiale til å forstørre kjøkken eller åpne opp mot stuen.
En flislagt terrasse med elektrisk persienne og god plass til utemøbler.
En bod og et garderobeskap i hallen gir gode lagringsmuligheter.
Leiligheten besitter også to soverom - Et stort med garderobeskapløsning og et mindre som også egner seg fint som et kontor eller hobbyrom
Det er heis i bygget som går helt opp, så ukeshandelen er ikke noe problem og
porttelefon med fjernstyring gjør det enkelt å invitere gjester inn.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til en trygg visning.

Innhold

Gang, hall, kjøkken, bad, vaskerom,
stue, to soverom og en bod.
En låsbar oppbevaringsbod i kjeller på ca 2 kvm.

Standard

Kjøkken:
Nymalte vegger og tak, belegg på gulv. Original laminatinnredning som har blitt malt. Ventilator. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Fliser mellom over
og underskaper på del med kum.
Bad:
Nymalte vegger og tak, belegg på gulv. Dusjkabinett, wc og ny innredning med vask. Sluk i gulv. Ventilasjon i vegg. Varmekabler. Det mangler luftespalte i dør
inn til badet.
Vaskerom:
Nymalte vegger og tak, belegg på gulv. Skyllekum. Sluk i gulv. Ventilasjon i kasse.
Innvendige overflater:
Nymalte vegger og taker.
VVS:
Kommunalt vann og kloakk. Innvendige vannrør i kobber, sannsynligvis plast avløpsrør. Varmtvannstank på 120 liter på badet, denne er sannsynligvis original
Elektrisk anlegg:
El.skapet står i gangen. 50 amp hovedsikring, 10 kurser. Skrusikringer.
Diverse utstyr:
Det er heis i bygget.
Porttelefon med fjernåpner.
En type ventilasjon i stue.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Midt i sentrum ved foten av st. Hansfjellet omringet av småbutikker, apotek og restauranter  finner du Farmannsgate.
En sentrumsnær leilighet i 4. etg med usjenerende beliggenhet hvor du har alt du trenger rett undenfor døra.
Område bærer preg av fred og ro til tross for sin sentrumsnærhet.
Byen er beriket med shoppingmuligheter fra de små nisjebutikkene til de store kjedene.
Byen kan tilby den lekreste fine-dining til den enkleste take-away, man kan senke skuldrene med en vandring gjennom byens mange parker eller
nyte bryggepromenaden en lun sommerkveld.
En avstikker til idylliske gamlebyen eller Isegran er kun en ferjetur unna å da er man omringet av vollgraver å historiske bygninger.
I Farmannsgate bor du midt i byen med kort vei til det meste. Om det skulle være blomsterbutikk, frisør eller naprapat.
Det er kun 70 minutters kjøring med bil, tog eller buss til Oslo sentrum.
Det tar ca 4 minutter å gå til bussterminalen og togstasjonen ligger 1,4 km unna.
Ferjeleie med turer til Gamlebyen, isegran og gressvik ligger på stortorvet og er 300 meter unna.

Tomt

Areal: 1 112 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Ingen parkering som hører til leiligheten, muligheter for å leie parkeringsplass i fjellet under bygget av Fredrikstad kommune.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Domkirken barnehage (3-5 år) - 0,3 km
Fotspor barnehage - 0,6 km
Kråkeby barnehage (0-5 år)  - 0,7 km
Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) - 0,8 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 1,5 km
Trosvik skole (1-7 kl.) - 2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl) - 2,8 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 0,5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 0,6 km

Felleskostnader

2 810. Til dekning av blant annet: forretningsførsel, revisjon, festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, felles strøm, service- og vedlikeholdsavtaler, heiser samt andre driftskostnader, renter og avdrag på lån.

Sameie

Sameiet Farmannsgate 16 - org.nr: 881 028 042
Sameiet består av 14 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.
Overdragelse av seksjoner må godkjennes av de øvrige sameierne.
Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklige grunner til
det, jfr. eier-seksjonslovens § 12, fjerde ledd nr. 3. Har sameierne ikke innen 2 - to -
uker etter mottatt melding om overdragelse gitt mottatt melding, er erververen å
anse som godkjent.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

66 237

Forsikring

W. R. Berkley Insurance Nordic Polisenummer: 200972.4

Vedtekter / husordensregler

Det utarbeides husordensregler som blir å godkjenne av sameiermøtet.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1986

Antall soverom

2

Byggeår

1986

Byggemåte

Grunn og Fundamenter:
Bygget står sannsynligvis på fjell. Virker stabilt.
Grunnmur:
Betongmur. Betongdekke i 1.etg.
Drenering:
Ukjent. Bl.a parkering i fjellet under bygget.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Teglstein og trevegger. Noe liggende kledning, deler av denne er noe tørr/sprukken. Noe bølgeplater. Teglstein mot veien. Stort sett normal slitasje.
Vinduer og dører:
Malt inngangsdør med tolags isolerglass. Terrassedør og vinduer med tolags isolerglass, alt er originalt. Terrassedøren er dårlig i fineren ute, stort sett normal
slitasje ellers.
Takkonstruksjon:
Flatt tak.
Taktekking:
Overbygd svalegang til inngang.
Delvis overbygd fliselagt balkong på ca 9 m2. Elektrisk markise.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1985. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, vaskerom, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adgang til utleie

Nei

Oppvarming

Varmekabler på bad
Panelovn

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 720 pr. år Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene - Eiendomsskatt kr. 4720

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 681 353 pr. 12.08.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 452 870 pr. 12.08.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan - 146 Sentrum nord-vest med endr.25.08.88.(del av sentrum-NV)
Formål:
800 - Fornyelsesområder
110 - Boliger
910 - Bolig/Forretning
Kommuneplan - Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
570 - Hensyn kulturmiljø
1130 - Sentrumsformå

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.