Fjeldberg / Sentrum.

Ny 2- roms selveierleilighet med sydvendt 68 m2 uteplass - Lave fellesutgifter - Fjernvarme.

Mosseveien 16c , 1610 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

34%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig mellom 60-120 kvm

59%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 52 m²
Bruksareal 55 m²
Soverom 1
Byggeår 2020
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 790
FINN.no 188604738
Sist endret 12.10.2020 14:39
Prisantydning 3 300 000
Totalpris 3 391 492

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 391 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Joda, det finnes flere lekre leiligheter i sentrum med utsikt mot elva. Men det er få som har en privat uteplass på 60 kvm å trekke seg tilbake på når bypulsen skal byttes ut mot ro og privatliv. I høy 2. etasje i nytt moderne leilighetsbygg like utenfor sentrum ligger leiligheten for deg som er på jakt etter noe fresht, moderne og praktiske løsninger. En enkel hverdag med alle fordelene som følger av å bo sentralt og deg som ønsker et stort privat uteområde. Legg på utsikt, heis og fjernvarme så skulle alt være til rette for å trives.
Vi ønsker velkommen til visning.

Innhold

Arealeffektiv 2-roms leilighet. Inneholder: Gang, bad, bod, 1 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Markterrasse og hage på ca. 68 m2 medfølger også.

Standard

Store glassflater gjør leiligheten lys og innbydende. Meget god planløsning og god standard på innredninger og utstyr. Moderne åpen kjøkkenløsning, med integrerte hvitevarer. Det er utgang til stor uteplass med egen hageparsell hvor man har gode solforhold og utsikt til elven. Stort lekkert bad med fliser på gulv og vegg. Nedsenket dusjhjørnet med innfellbare glassdører, vegghengt WC og baderomsinnredning. Leilighetene har livsløpsstandard, dvs. at leiligheten er tilpasset rullestolbrukere, mht. adkomst, terskler, snusirkler etc.
Leiligheten er bygget etter de nyeste forskriftene (TEK2010) med skjerpede krav til bl.a. energiutnyttelse, tetthet og isolasjon varmegjenvinning. Varme leveres fra fjernvarmeanlegget. Nye forskrifter gir også høyere sikkerhet mot brann. Alle leilighetene er tilknyttet et sprinklingsanlegg, og har i tillegg røyk og brann detektorer som er tilknyttet strømnettet og har batteribackup. Brannalarmanlegget er direkte koblet til brannvesen/ alarmsentral.

Beliggenhet

På Vestsiden Fjeldberg bor man sentralt og har alle byens fasiliteter innen gangavstand.  Likevel er man tilbaketrukket og har gode solforhold, utsikt og nærhet til vannet. I sentrum finnes alt man kan forvente i en bykjerne, restauranter, kino, kulturtilbud etc. Solforholdene er gode, med sydvendt terrasse meg egen hageparsell. Gjennomgående god standard på innredninger og utstyr. Moderne kjøkkenløsning, med integrerte hvitevarer. Leilighetene har livsløpsstandard, dvs. at leiligheten er tilpasset rullestolbrukere, mht. adkomst, terskler, snusirkler etc.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Bilippstillingsplass utenfor bygget.

Felleskostnader

2 035 pr. mnd. Inkluderer: Kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), forretningsførsel, TV/internett, revisjon, vedlikehold fellesarealer, vaktmester, trappevask, felles strøm, bygningsforsikring.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2020

Antall soverom

1

Byggeår

2020

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
1. etasje:
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
2. etasje:
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.