Vikane / Fredrikstad

Sjelden perle på Vikane med flott utsikt og stor privat hage - Oppv. saltvannsbasseng - Høy standard.

Vikaneveien 326A , 1622 Gressvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

13%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 131 m²
Bruksareal 156 m²
Bruttoareal 169 m²
Tomt 2 427 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1900
Gårdsnummer 76
Bruksnummer 30
FINN.no 191936584
Sist endret 06.10.2020 13:05
Prisantydning 12 000 000
Totalpris 12 313 992

Beregnet totalkostnad

12 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 313 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners AS presenterer Vikaneveien 326 A & B !
Nå har du muligheten til å sikre deg en sjelden perle på Vikane ved Hankøsundet. Oppvarmet basseng, marmor fliser og pent opparbeidet uteområder er noen av fasiliteten eiendommen har å by på. Eiendommen består av tre bygg: Hovedhus, anneks og en fritidsbolig. Hovedhuset er over 2 etasjer, og kan skilte med bl.a. stor åpen stue, lekkert kjøkken, 2 soverom og bad. Fra verandaen fører den grønne gressbakken deg ned til et nydelig oppvarmet basseng, hvor hele familien kan leke. Annekset er et perfekt sted og stue gjester eller tenåringen, med eget kjøkken, bad, stue og 2. etasje innredet som soverom. På verandaen kan morgenkaffen nytes, eller vinglasset fylles på kveldstid i godt lag. Fritidsboligen er pr. i dag ikke innredet, og blir brukt som oppbevaring. Her må det påberegnes rehabilitering dersom det skal settes i stand. Tinglyst båtplass med plass til stor båt.
Dette er en eiendom hvor hele familien kan trives og god minner blir laget.

Innhold

Hovedhus:
1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken.
2. etasje: 2 soverom, stue, WC rom og teknisk rom.
Veranda mot sørvest.
Anneks:
1. etasje: Entré, åpen stue og kjøkken løsning, bad.
2. etasje: soverom.
Veranda med fin utsikt.
Fritidsboligen har to rom, men blir i dag brukt som bod/oppbevarings plass. Også veranda med flott utsikt til denne enheten.

Standard

Eneboligen holder en gjennomgående meget høy standard og er påkostet store beløp senere år. Innvendig er det marmorfliser og varmekabler i hele første etasje. Kjøkkenet ble renovert i 2006-2007 og har sort marmor benkeplate og hvitevarer fra Miele og Electrolux. Badet ble renovert på samme tid og har lekre fliser, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak en praktisk garderobedør. Stuen er utstyrt med innvendig solskjerming, skjult nedsenket TV, lerret og prosjektor for en hyggelig filmkveld. Fra stuen har du dirkete tilgang til verandaen. I andre etasje har du tre soverom og et ekstra toalett. Det er også et teknisk rom innenfor det ene soverommet.
Annekset har en flott utsikt ned mot Hankøsundet og er inspirert av hoved boligen: Lekre marmorfliser og varmekabler, åpen stue og kjøkken løsning og lekkert bad med opplegg til vaskemaskin. 2. etg. er innredet som soverom.
Oppsummering:
- Oppvarmet saltvannsbasseng i hage på ca. 36 m² med vedlikeholds vennlig terrasse dekke.
- Taket er tekket med glassert teglstein fra ca. 2006-2007.
- Skjult Bang & Olufsen anlegg i samtlige rom.
- Stor usjenert eiendom med privat hage, gode solforhold og flott utsikt.
- Mulighet for leie av båtplass.
For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i andre rekke mot sjøen i et idyllisk boligområde på Østre Vikane i Fredrikstad kommune, ca. 14 kvm fra Fredrikstad sentrum. Vikane ligger i et utpreget maritimt miljø, med fergeforbindelse til Hankø med Spahotell, badeplasser, seilerkro, yachtclub og restaurant.
Vikane/Hankø: Hankø er et naturskjønt sted med omstreifende dåhjorter og gravsteder fra bronsealderen. Hankø Fjordhotell har 4 tennisbaner, minigolf, Hankøhallen, fotballbane og egen strand (Trouville). Hankø blir ofte omtalt som seilsportens mekka. Det blir årlig arrangert regattaer på Hankø, noe som har vært tradisjon i over 100 år. Blant annet Hankø Race Week som blir arrangert av Kongelig Norsk seilforening (KNS) med Fredrikstad Seilforening. Regattaene kan oppleves på nært hold fra både fastland og øya, da båtene ofte går gjennom Hankøsundet. Hankø er en av Norges eldste feriesteder og ble benyttet til klassisk sommerferie allerede på slutten av 1800 tallet. For golfentusiaster har man flotte Onsøy Golfklubb og Huseby & Hankø Golfklubb. Lengre ut i Hankøsundet finnes det klatrevegg med ruter i de fleste vanskelighetsgrader. Denne eiendommen er ikke direkte beliggende på Hankø men på fastlandet nærmere bestemt Vikane. Eiendommen har utsikt mot Hankø, hankøsundet og utover kilen. Fordelen med denne beliggenheten er at man har landfast lett adkomst og kan oppsøke fasitlistene på Hankø etter ønske.

Tomt

Areal: 2 427 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Slevik barnehage (1-6år) - 3,2 km
Lilleng Naturbarnehage (0-6år) - 4,2 km
Fredtun barnehage (3-5år) - 7,7 km
Skoler:
Slevik skole (1-7kl.) - 3,3 km
Gressvik ungdomsskole (8-10kl.) - 10,1 km
Gaustad ungdomsskole (8-10kl.) - 11,2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10kl.) - 14,8 km
Frederik II vgs - 14,4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 14,2 km

Forsikring

Ly Forsikring Polisenummer: 139655

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1900

Antall soverom

3

Byggeår

1900

Byggemåte

Enebolig:
Granitt mur. Endel løse/sprukne fuger.
Ukjent byggemåte, muligens plank. Vegger er foret inn på innsiden og isolert med ca. 5 cm mineralull ca. 2006-07 ifølge eier. Eldre stående kledning med belte
og bunnstakk ute, dette er i varierende stand. Kan være noe dårlig. Noe flassing. Huset er malt 2018 ifølge eier.
Eldre malt inngangsdør. Dobbel terrassedør i stue med tolags isolerglass fra 2006, den ene sitter fast (satt seg, trenger justering). Koblede vinduer fra ca. 1988,
tolags isolerglass + 1 glass. Noe flassing. Stort sett normal slitasje ellers.
Undertegnede oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer.
Saltak. Sutaksplater og åser til undertak. Isolert med mineralull. Loftet så tørt og greit ut under befaringen. Endel skjevheter
Anneks/uthus:
Grunnmur: Sannsynligvis betongmur. Muren er ikke synlig.
Byggemåte er bindingsverk isolert med mineralull ifølge eier. Stående kledning med belte og bunnstakk. Kledningen er stort sett i grei stand. Noe går for
nærme bakken, må passes godt på.
Inngangsdør med tolags isolerglass fra 2011. Vinduer med tolags isolerglass fra 2007. Stort sett normal slitasje.
Undertegnede oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer.
Saltak. Konstruksjon er innelukket så den er ikke sjekket.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på noen av de tre eiendommene. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 169 kvm
Enebolig:
1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall, kjøkken, bad, og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, wc, og tre soverom.
Anneks/Uthus:
1. etasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken/stue og bad.
Hytte/uthus/anneks:
Bruksareal: 19 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Oppvarming

Varmekabler og varmepumpe.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 76/30, Vikaneveien 326 A, utgjør 20.186 kr. hvorav 10.138 kr. er eiendomsskatt.
Kommunale avgifter for 76/100, Vikaneveien 326 B, utgjør 2.639 kr. hvorav 1.721 kr. er eiendomsskatt.
76/52 er ikke registrert med kommunale eiendomsavgifter, eller egen adresse.

Formuesverdi

Vikaneveien 326A 76/30:
Formuesverdi som primærbolig kr. 666 672 pr. 14.08.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 400 020 pr. 14.08.20
Vikaneveien 326B 76/100:
Formuesverdi kr. 1 054 152 pr. 20.08.20

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. 76/30, 76/52 og 76/100 er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med formål om: 570 - Hensyn kulturmiljø 810 - Krav om felles planlegging 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.
Boligen med adresse Vikaneveien 326A på Gbnr.: 76/30 er listeført med gult merke i SEFRAK-registeret.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.
Boplikt
Det er boplikt på eiendommen

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

76/30 (Enebolig):
2005/5331-1/86  Best. om vann/kloakkledn. - Omhandler rett til for gnr. 76 bnr. 64 til å legge vann/kloakkledning over eiendommen.
2007/100859-2/200  Bestemmelse om veg. - Veirett for bil over gnr. 76 bnr. 30 for gnr. 76 bnr. 100 i Fredrikstad kommune.
2008/89266-1/200  Jordskifte. - Omhandler rettsutgreiing.
2006/543532-2/200  Grensejustering. - Omhandler fradelt areal for gnr. 76 bnr. 52. Ny tomt tildelt gnr. 76 bnr. 100
76/52:
2005/5331-1/86  Best. om vann/kloakkledn. - Omhandler rett til for gnr. 76 bnr. 64 til å legge vann/kloakkledning over eiendommen.
2008/89266-1/200  Jordskifte. - Omhandler rettsutgreiing.
2006/543532-1/200  Registrering av grunn. - Omhandler fradelt areal for gnr. 76 bnr. 52. Ny tomt tildelt gnr. 76 bnr. 100
76/100:
2008/472979-2/200  Best. om vann/kloakkledn. - Rettighet for eiendommen med gnr. 76 bnr. 64 til å legge vann og kloakkledning over eindommen med gnr. 76 bnr. 100 i Fredrikstad kommune.
2006/543532-2/200  Grensejustering.
2007/100859-2/200  Bestemmelse om veg. - Veirett for bil over gnr. 76 bnr. 30 for gnr. 76 bnr. 100 i Fredrikstad kommune.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Offentligrettslig pålegg

Det er generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.
Det foreligger pålegg om følgende i hovedhus:
1. Plate på gulv
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd
2. Ildsted montert for nært brennbart materiale
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: møblement følger med på handelen, med unntak av sengene i hovedhuset.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.