Lisleby/Leie

Gjennomført og stilren bolig med tilbygg fra 2017 - beliggende på endetomt i blindvei.

Rosebuen 92 , 1617 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

63%

av boligene er nyere enn 20 år

44%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 144 m²
Bruksareal 169 m²
Bruttoareal 185 m²
Tomt 299 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2003
Gårdsnummer 203
Bruksnummer 563
FINN.no 193516835
Sist endret 19.10.2020 10:01
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 643 242
Ligningsverdi 759 662,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 129 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 143 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 643 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Rosebuen 92, en flott og innholdsrik enebolig beliggende i barnevennlige og attraktive omgivelser på Lisleby/Leie. Boligen ble bygget på i 2017 og har en meget gjennomtenkt planløsning. I tillegg til boligens meget gode løsninger gjør beliggenheten boligen helt ypperlig for barnefamilier. Barnehager, skole og idrettsanlegg ligger like bortenfor og det er kort vei til både marka, handlesenter og busstopp. Noe som gjør livet enkelt i en travel hverdag!
- Beliggenhet i enden av en blindvei
- Meget god planløsning med mulighet for 4 soverom
- 2 bad og gjeste wc
- Mulighet for hjemmekontor
- Pent opparbeidet hjørnetomt med sol hele dagen
- Beliggende innenfor bomringen
Velkommen til visning!

Innhold

Boligen som ble bygget på i 2017 har en meget god og fleksibel planløsning. Tilbygget har ikke bare økt antall kvadratmeter betydelig, men harmonerer også godt med den opprinnelige boligen.
I tillegg til parkering i garasjen er hele gårdsplassen steinlagt og har plass til flere biler. I bakkant av garasjen er det en isolert bod med utgang også til hagesiden.
I boligens første etasje er det gang/hall, vaskerom/wc, kjøkken og stue. Stuen er stor og luftig, her er det plass nok til å dekke langbord og det er store vindusflater og delvis høyt under taket. Mange vinduer sørger for lys og det er utgang til terrassen og hagen.
Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med lys og tidløs innredning, integrerte hvitevarer og en liten koselig spiseplass.
Planløsningen i andre etasje har blitt meget god etter påbyggingen i 2017. En romslig hall binder ny og opprinnelig del sammen og rommene gir flere bruksmuligheter. Den nye delen med stue, bad og kontor på loftet, kan like godt benyttes som en foreldreavdeling med stort soverom, eget bad og garderoberom. Det er i tillegg ytterligere tre soverom, bad og en bod som er innredet til garderobe.

Standard

Boligen er velholdt, gjennomført og innholdsrik. I tillegg til påbygget i 2017 er det også bl.a. lagt stein i gårdsplass, ny balkong med smijernsrekkverk og kebonydekke i 2.etg, lagt nye gulv i hele 2.etg. og det er satt opp en stor elektrisk markise ut mot terrassen, samt screens/markiser på alle vinduer mot sør.
Kjøkken:
Ikea innredning fra 2013 med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Våtrom:
Vaskerom i 1.etg med WC og vask.
Opplegg til vaskemaskin, ventilasjon, sluk i gulv og varmekabler.
Bad i 2.etg  med dusjkabinett, wc og innredning med vask.
Sluk i gulv, ventilasjon i tak og downlights. Varmekabler.
Bad i 2.etg i tilknytning til stue/soverom.
Badet er nytt i 2017, med dusjkabinett, wc og innredning med vask. Sluk i gulv og ventilasjon i tak.
Varmekabler og downlights.
Garasje:
Garasjen er ombygd som en del av påbygget i 2017 og fullstendig brannsikret.
Ellers er det varmekabler i gulv i hele 1.etg og i stue og bad 2.etg.
Sentralstøvsuger, markiser, mekanisk ventilasjon og alarm.
Hagen er opparbeidet med steinlagt platting, gressplen og en stor skjermende hekk.

Beliggenhet

Rosebuen 92 har en veldig fin intern beliggenhet i det populære og barnevennlige området ved Leie. Boligen ligger i blindvei og i enden av en rekke, så her er det bare nabo på 1 side og ingen gjennomgangstrafikk. Omgivelsene preges av trivelig boligbebyggelse og en god atmosfære. Barnehager og Nøkleby barneskole ligger rett borte i gata, i likhet med frisør, helsetilbud, aldershjem og handlesentra. Her skal det også åpne nytt treningssenter.  Idrettslagene i området er meget aktive og tilbyr fotball, håndball og barneidrett og i tillegg er Sentralidrettsanlegget på Lisleby samlingsstedet for Fredrikstad Idrettsforening som tilbyr friidrett for alle aldersgrupper. Det er kort avstand til både Wilbergjordet Senter og Østfoldhallene og man kan ta sykkelen til sentrum. Bussholdeplassen ligger like bortenfor og det er flotte turmuligheter i Fredrikstadmarka. I Rosebuen kan man leve det gode liv i fredelige omgivelser - samtidig har man alt man trenger i umiddelbar nærhet. Byen med alle sine tilbud på den ene siden - marka med rekreasjonsmulighetene på den andre siden!

Tomt

Areal: 299 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten, som er en av få hjørnetomter på området, er pent opprbeidet på alle sider og har gode solforhold. Steinlagt gårdplass foran og en fin hagedel på baksiden med plen, steinlagt platting og hekk. Stor nok til både lek og sittegrupper, men uten for mye vedlikeholdsbehov.

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Roselia barnehage - 0.3 km
Leie barnehage (0-5 år) - 0.9 km
Solstua familiebarnehage - 1 km
Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 0.4 km
Haugeåsen ungdomsskole - 2.5 km
Glemmen videregående skole - 2.7 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2003

Antall soverom

4

Byggeår

2003

Byggemåte

Huset står sannsynligvis på jord/leire.
Elementer i ytterkant. Noe betongmur. Betongdekke i 1 etasje.
Takkonstruksjon er saltak. Isolert med mineralull. Bra utluftet. Sutakplater og gipsplater til undertak.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Boligens areal

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 185 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, vaskerom/wc, og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Hall, to bad, TV-stue og tre soverom.
Garasje:
Bruksareal: 22 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Varmekabler på bad.
Varmekabler i hele 1. etg.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 373 pr. år

Løpende kostnader

Det er pliktig medlemskap i velforeningen, årlig avgift ca. kr. 1.500,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 759 662 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 734 781 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan - 470 Roselia, felt B3. Med formål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse, 750 - Felles lekeareal
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Med formål: 710 - Båndlegging, regulering pbl 1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.