Kråkerøy

Stor enebolig med utleieleilighet ved Smertudammen - sentrumsnært på nordre Kråkerøy

Damveien 23 , 1672 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

27%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

37%

er barnefamilier

34%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 295 m²
Bruksareal 367 m²
Bruttoareal 397 m²
Tomt 1 598 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 4
Soverom 5
Byggeår 1983
Gårdsnummer 440
Bruksnummer 4
Energimerking F
FINN.no 191116450
Sist endret 19.09.2020 12:35
Prisantydning 7 700 000
Totalpris 7 908 492
Ligningsverdi 1 348 290,-

Beregnet totalkostnad

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 908 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & partners ønsker velkommen til Damveien23! En eiendom for en aktiv og sosial familie. Her en det plass til både familie og venner og beliggenheten legger til rette for aktivitet uansett om det er i byen eller i marka. Flotte turområder rett utenfor døren og med gangavstand til sentrum, skoler og idrettsplass blir hverdagen enkel for hele familien. Boligen har store luftige rom og en totalt usjenert veranda på 65 kvm mot sydvest. 
- Stor enebolig i et rolig naturskjønt område
- Kort vei til sentrum
- Mange og store rom
- Separat utleiedel med egen inngang
- Garasje med elbillader fra 2019.
Vi ønsker velkommen til visning!

Innhold

U.etg:. Innenfor gangen ligger hallen, et flislagt gjeste wc, tv-stue og et soverom med egen utgang. I tillegg er det masse lagringsplass, det er hele 5 boder til familiens hobbyer og utstyr.
1.etg.: I hovedetasjen er stuene i fokus. I de store lyse rommene er det plass til sosiale sammenkomster, men med fyr i peisen og utsikt til skogen føles det også intimt og koselig. Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet som har godt med skap- og benkeplass og et praktisk spisskammers. I andre enden ligger soveromsavdelingen. Her har hovedsoverommet en stor skyvedørsgarderobe og eget bad med både dusj og boblebadekar. I tillegg er det 2 soverom og et ekstra bad.
Utleieleiligheten har egen inngang og inneholder gang, hall, kjøkken, bad, stue og soverom.
Garasje med elbillader fra 2019.

Standard

Eiendommen er godt vedlikeholdt, uteområdene er pent opparbeidet og er lettstelt med en fin blanding av hage og naturtomt.
Det er utført en del arbeider både inne og ute de senere år, mens deler har original standard. Utvendig er bl.a. veggen ved terrassen kledd om i 2018 og grunnmur etterisolert og pusset med systempuss i 2015. Innvendig er badene fra 2007/08, vaskerom fra 2016 og hele utleieleiligheten ble pusset opp i 2018.
Stue/spisestue:
Store rom med mye lysinnslipp, utgang til en skjermet veranda på 65 kvm og både peis og vedovn. Glassdører deler sonene men sørger for at lyset slipper gjennom og at rommene henger sammen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2003. Romslig innredningen med mye skap- og benkeplass og et praktisk spisskammers for ekstra lagring. Medfølgende hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikroovn.
Baderom/vaskerom:
Wc u.etg: Nytt i 2007. Fliser på gulv og vegger, vegghengt wc, innredning med vask, varmekabler i gulv.
Bad tilknyttet hovedsoverom 1.etg: Nytt i 2008. Fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, boblebadekar, vegghengt wc og innredning med vask. Varmekabler i gulv.
Bad 2 i 1.etg.: Nytt i 2007. Fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, vegghengt wc og innredning med vask. Varmekabler i gulv.
Vaskerom 1.etg: Nytt 2016. Våtromsplater på vegger, fliser på gulv, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Hovedsoverommet er stort og de 2 andre soverommene i 1.etg mer klasssiske barnerom. Det 4. soverommet ligger litt mer adskilt ved tv-stuen i underetasjen og passer nok godt for ungdommen som liker litt privatliv.
Utleieleilighet:
Hele leiligheten ble pusset opp i 2018 med nytt bad, kjøkken og alle overflater.

Beliggenhet

Nordre Kråkerøy er kjent for å være et attraktivt og populært område. Og det er ikke så rart når man ser på omgivelsene. Beliggenheten ivaretar hele familiens behov med nærhet til det aller meste. For pendleren og den urbane i familien ligger Fredrikstad sentrum med jernbanestasjon og yrende folkeliv kun en liten sykkeltur unna, de minste har trygg skolevei gjennom skogen og det er flotte turmuligheter i Kråkerøymarka rett utenfor døren. Eiendommen har idylliske Smertudammen som nærmeste nabo, et hyggelig møtested for å mate ender, gå på skøyter og noen kaster seg også uti for en dukkert. Vinterstid er Smertu akebakke like morsom for både store og små og Kråkerøy har flere gode badesteder å by på, det er for eksempel bare 10-15 min å sykle til Enhus. På Kråkerøy finnes også matbutikker, treningssenter, apotek, blomsterhandel, legesenter, sportsbutikk og koselige Isegran med Café Galeien. Fergeleiet for byfergen ligger både på Isegran og Smertu og denne tar deg til sentrum, Gamlebyen og Gressvik. Det er flere gode barnehager i nærmiljøet og kort vei til Værsteområdet som er en ny bydel i spennende vekst.

Tomt

Areal: 1 598 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2032, Festeavgift: 2810
Festeavtalen er inngått for 50 år, og utløper i 1932. Sameiet Bjølstad og Smertu er bortfester.
Festeavgift kr. 2.810,-/år og reguleres etter konsumprisindeks hvert 10. år. Neste gang i 2023.

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Smertulia og Buskogen barnehage - 0.8 km
Fotspor barnehage - 1.7 km
Kråkeby barnehage - 1.9 km
Skoler:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 2.3 km
Kråkerøy ungdomsskole - 4.2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 1.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs- 1.8 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1983

Antall soverom

5
Det er 4 i hoveddel og 1 i utleieleiligheten.

Byggeår

1983

Byggemåte

Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10-15 cm mineralull. Stående tømmermannskledning. Valmet tak, isolert med mineralull og tekket med betongtakstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 03.09.1985

Boligens areal

Primærrom: 295 kvm, Bruksareal: 367 kvm, Bruttoareal: 397 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 165 m².
Primærrom: 120 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall, wc, tv-stue og soverom. Dette er på ca 54 m2.
Utleieleilighet: Gang, hall, kjøkken, bad, stue og soverom. Denne er på ca 66 m2.
1. etasje:
Bruksareal: 175 m².
Primærrom: 175 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, kjøkken, to bad, vaskerom, gang/hall, to stuer og tre soverom.
Garasje:
Bruksareal: 27 m².
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Godkjent utleieleilighet. Leiligheten er i utgangspunktet leid ut t.o.m. 30.11.2020 for kr. 8.000,-/mnd., men leietager ønsker å fortsette leieforholdet.

Oppvarming

Hoveddel:
Peisovn i stue/spisestue og peisinnsats i stue.
Varmekabler på alle bad, vaskerom og i vindfang og hall.
Leilighet:
Varmekabler i vindfang, gang og på bad.
Ellers elektriske panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 20 000 kwh pr. år, uten elbillader.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 430

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 348 290 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 853 845 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
- Reguleringsplan 140 Området Damveien - Dammen med formål boliger, vedtatt april 1981
- Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med formål hensyn friluftsliv  og bebyggelse og anlegg, vedtatt juni 2020.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1982/6038-2/86 tinglyst 25.06.1982: Festekontrakt - vilkår  
1983/6791-1/86 tinglyst 28.07.1983: Diverse påtegning til festekontrakt

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.