Gamle fredrikstad

Lundheim Alle`. Nyere selveier i attraktivt boligområde. Romslig balkong med kveldssol. P-plass i kjeller med heis

Lundheim allé 4 , 1636 Gamle fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

34%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

68%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 77 m²
Bruksareal 77 m²
Bruttoareal 82 m²
Tomt 3 794 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 2003
Gårdsnummer 303
Bruksnummer 1685
FINN.no 190783135
Sist endret 28.10.2020 10:23
Prisantydning 2 660 000
Totalpris 2 782 287
Ligningsverdi 754 922,-

Beregnet totalkostnad

2 660 000,- (Prisantydning) 53 125,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 713 125,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 67 820,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 69 162,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 782 287,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Lundheim allè 4, en pen og innbydende selveierleilighet med lyse rom og praktisk planløsning.
Leiligheten ligger i høy 1.etg med luftig utsikt og har vestvendt balkong. Det er heis, garasje og bod i fellesanlegg, fine uteområder og kort vei til alle nødvendigheter. Leiligheten er seniorvennlig og egner seg godt for små husstander som ønsker seg en enklere hverdag.
Leiligheten har idag 1 soverom, men stuens utforming ligger til rette for ett 2 soverom for deg som har behov for det.
Glommaringen med hyppige bussavganger til begge byene ett stenkast unna.
Nye Verksbyen med flotte opparbeidede turområder og eget kjøpesenter rett ved.

Innhold

Leiligheten ligger i 1 etasje, har ankomst via svalgang.
Innhold: Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til balkong. Gang med romslig garderobe, bod, stort bad med dusj, servant, wc og opplegg for vaskemaskin, soverom med skyvedørsgarderobe . Bod og garasjeplass i kjeller.

Standard

Leiligheten er lys, pen og svært praktisk. Det er bra med garderobeplass i soverommet og i gangen. I tillegg er det en bod i leiligheten og en i kjelleren. Badet er flislagt i nøytrale farger.. Kjøkkenet har lys grå innredning med mørk laminat benkeplate.
Stuens store vindusflater gir mye naturlig lys til rommet og det er plass til både salong og spisegruppe. Den vestvendte beliggenheten gir en meget hyggelig utsikt og mye sol. Det er markise over balkongen og foran stuevinduene som holder solen unna på de varmeste dagene. Med heis i bygget har leiligheten en enkel adkomst. Førøvrig er sameiet veldrevet med jevnlig gjennomgang av bl.a. vedlikeholdsbehov .
Diverse utstyr:
Det er heis i bygget.
Porttelefon med fjernåpner.
Ny markise over stuevinduer.
Under følger ett utdrag av takstmannens gjennomgang av eiendommen:
Kjøkken:
Malte vegger og tak, laminat på gulv. Malt innredning, malt for ca 3 år siden. Oppvaskmaskin. Ventilator.
Mosaikkfliser mellom over og underskaper.
Benkeplater har svellet ved kummen og har en skade ved åpning til komfyr.
Bad:
Fliser på vegger og gulv, malt tak. Dusj, wc, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Sluk i dusj, synlig membran i dette. Ventilasjon i tak. Varmekabler.
Feil fall på deler av gulvet, blant annet fra der vaskemaskin står.
Innvendige overflater:
Malt MDF panel, malte plater og malte vegger. Parkett, belegg og laminat på gulver. Malte taker.
VVS:
Kommunalt vann og kloakk. Innvendige vannrør i plast (rør i rør), noe i kobber. Avløpsrør sannsynligvis i plast. Ca 100 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk.
Elektrisk anlegg:
El.skapet står i boden. 40 amp hovedsikring, 6 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Østsiden av Fredrikstad. Et stille og rolig boligområde bestående av både nyere og eldre bebyggelse. Her er det kort vei til Gamlebyen med caféer og småbutikker samt dagligvare, vinmonopol og apotek ved brohodet. Kjøpesenteret på Verksbyen med diverse butikker ligger også kun noen minutters gange unna. Det er fine turmuligheter i nærområdet med bl.a. Glommastien som går langs elven fra Gamlebyen i Fredrikstad til Hafslund i Sarpsborg. Det er et særdeles godt kollektiv tilbud i området med bussen Glommaringen som har avganger hvert 7- 15 minutt og gratis ferge over til sentrum for gående og syklister fra Gamlebyen. I nærområdet er det også golfbane, svømmehall, ridesenter og treningsenter. Kort vei til skoler og barnehage.

Tomt

Areal: 3 794 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Trollklubben barnehage - 0,5 km
Lilleputt familiebarnehage - 0,9 km
Nabbetorp barnehage - 1,2 km
Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 0,1 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) - 1,9 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole - 2,6 km
Borge ungdomsskole - 2,6 km
Plus-skolen BA - 3,1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 3,5 km

Felleskostnader

3 000. Dekker bl.annet: Foreretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis.

Sameie

Sameiet Huseby Gård E.S.S., org.nr. 985 960 542, består av 32 seksjoner - fordelt over 4 etasjer.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

53 125

Andel formue

21 610

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1966083

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Kattehold kan tillates, men skal da være av en slik rase at de regnes som innekatter.
Katter som eventuelt slippes løs vil dermed bli krevd fjernet fra vårt område.
Styret har fullmakt til å tillate hund, men da må følgende kriterer følges:
- Hunden skal ikke plasseres ute, men kun ha opphold i eierens leilighet untatt når eieren har den ute for lufting.
- Hunden skal aldri være hjemme alene, med mindre den er blitt vant til det, og oppfører seg slik at den ikke sjenerer naboene.
- Hunden skal være dressert slik at eier til enhver tid har full kontroll over den.
Hunden skal således under lufting innenfor vårt område, alltid være i bånd, og sammen med en voksen person.
- Etterlatenskaper etter hunden må eier sørge for blir fjernet umiddelbart og legges i søppelbeholder.
- Overholdes ikke de ovenfornevnte restriksjoner, kan hunden kreves fjernet fra vårt område.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2003

Antall soverom

1

Byggeår

2003

Byggemåte

Grunn og Fundamenter:
Ukjent byggegrunn. Bygget virker stabilt.
Grunnmur:
Betongmur og lettklinkermur, ingen synlige sprekker.
Drenering:
Det er sannsynligvis lagt ned drenering på vanlig måte.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger i betong og i tre. Liggende kledning på tre vegger. Stort sett teglstein ellers.
Vinduer og dører:
Malt inngangsdør med tolags isolerglass. Terrassedør og vinduer med tolags isolerglass. Stort sett normal slitasje.
Takkonstruksjon:
Saltak og valmet tak.
Taktekking:
Betongsten til taktekke.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Balkong på ca 8 m2. Rekkverk med stående sprett. En type heller oppe på betongdekke.
Rom under terreng:
Asfalterte garasjeplasser. Betongdekke i u.et. ellers. Litt fuktutslag nedkant vegg i bod u.et. Ingen synlig fukt.
Piper og ildsteder:
Elementpipe. Ingen ildsteder tilkoblet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 21.12.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad/vaskerom,
stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Nei

Oppvarming

Varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt 2019 kr 4209,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 754 922 pr. 02.09.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 717 720 pr. 02.09.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.