Gressvik

Stensvik - Fredrikstad. Totalrenovert hytte med arealeffektiv planløsning. Sol hele dagen. Bilvei frem, vann/avløp.

Stensvikveien 25 , 1622 Gressvik

Type Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 51 m²
Bruksareal 65 m²
Bruttoareal 71 m²
Tomt 1 228 m² / Festet tomt
Soverom 1
Byggeår 1963
Gårdsnummer 59
Bruksnummer 3
FINN.no 190999429
Sist endret 21.09.2020 16:35
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 2 983 992
Ligningsverdi 117 092,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 70 000,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 83 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 983 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Stensvikveien 25
Arealeffektiv hytte som ligger solrikt til på stor tomt i det populære hytteområdet Stensvik i Fredrikstad. Noen minutters gange til flott badestrand, båthavn og opparbeidede fellesområder
Hytta er totalrenovert i 2020 og fremstår som ny innvendig. Nytt bad, nytt kjøkken, nytt el-anlegg og nye vinduer(-1). Nye terrasser og nytt taktekke
Sommervann/avløp gjennom privat anlegg
Nytt anneks som inneholder 2 innredede rom, stor terrasse mellom hytte og anneks
Naturtomt som ligger forhøyet fra Stensvikveien.Tomten er  opparbeidet med terrasser, naturtomt forøvrig. Sol hele dagen
Bilvei inn på eiendommen med p-plass til flere biler
Gunstig festeavtale med lav festeavgift regulert ihht kpi

Innhold

Hytta inneholder stor gang, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse med sol hele dagen. romslig bad og ett soverom.
Nytt anneks innredet med 2 rom tilrettelagt for familiekøyer.
Ny terrasse på ca 64 kvm med sol fra morgen til kveld.
Hyttas planløsning er tilrettelagt for utvidelse av hytta for å få flere soverom.

Standard

Eiendommen er totalrenovert i 2020 og fremstår som ny innvendig. Hytta er innredet i lyse tidsriktige farger og har masse naturlig lysinnslipp.
Utvendig fremstår eiendommen godt vedlikeholdt og har de senere år fått ny kledning. Nye vinduer(-1), nytt taktekke med renner og beslag og nye terrasser i 2019/2020.
Det er i alle oppholdsrom brukt vinyl klikkgulv i grå tidsriktig utførelse. Hvite panelpater på alle vegger og beiset panel i alle tak.
Bad med belegg på gulv og panelplater i hvit matt flisutførelse på vegger. Badet er fullt utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantskap og opplegg til vaskemaskin.
Kjøkken med ny innredning i hvit slett moderne utførelse. Mørk grå laminat benkeplate.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med induksjon koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap.
Nye terrasser mellom hytta og annekset som binder disse sammen.
Dett er hytta for deg som ønsker en hytte som er ferdig til å brukes.
Her følger ett utdrag av takstmannens gjennomgang av eiendommen:
Kjøkken:
Nytt. Malt MDF panel på vegger, nytt vinyl klikkgulv, beiset panel i tak. Hvit innredning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Ventilator. Åpent mot stue.
Bad:
Nytt. Våtromsplater på vegger, belegg på gulv, beiset panel i tak. Dusjkabinett, wc og innredning med vask. Opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon i vegg. Sluk i
gulv.
Innvendige overflater:
Alle overflater inne er nye i år. Malt MDF panel på vegger. Laminat på gulver. Panel i taker.
 
VVS:
Kommunalt sommervann og kloakk igjennom et privat anlegg. Eier betaler noe for felles drift av dette (beregnet til 2600 kr pr. år). Kloakkpumpe og
varmtvannstank under hytten. Vann og avløp innvendig i plast.
Elektrisk anlegg:
El.skapet står på soverom. 40 amp hovedsikring, 10 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern. Alt nytt inne 2020.
Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i populært hytteområde på Stensvik, Onsøy.  Det er 8 min gange til flott sandstrand, felles grillplass, lekeområde og båthavn.
Flotte turområder rett utenfor hyttedøra.
Området har sms styrt bom ved innkjøringen som forhindrer uønsket trafikk i området.
Med båt ligger områdets idylliske skjærgård rett utenfor hyttedøra, med planende båt er det 15 min båttur til Fredrikstad sentrum.
Det er ca 60 min bilkjøring fra Oslo frem til eiendommen.

Tomt

Areal: 1 228 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2061, Festeavgift: 2398, festeavgiften blir regulert ihht kpi iflg opplysninger fra grunneier.
Tomten ligger høyt og solrikt til med sol fra morgen til kveld.
Tomten er opparbeidet med terrasser, plen, busker og trær. Naturtomt forøvrig.
Gruset adkomst med parkering for flere biler på egen tomt.
Tomten festes av Erling Gellein. Festetiden er 99 år regnet fra 1962. Årlig festeavgift utgjør kr 2398,-. Festeavgiften kan reguleres etter konsumprisindeks Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje / Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt.

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 1963

Antall soverom

1

Byggeår

1963

Byggemåte

Grunn og Fundamenter:
Hele hytten står på fjell.
Grunnmur:
Betong, teglstein og søyler.
Drenering:
Ingen.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Byggemåte er bindingsverk uten isolering. Liggende kledning. Vestvegg er kledd om 2019, noe eldre kledning ellers. Kledningen er stort sett i bra stand.
Takkonstruksjon:
Saltak. Bord undertak. Uisolert loft.
Taktekking:
Taket er tekket med Monarplan pvc duk fra Icopal 2019.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i stål fra 2019. En luftehatt. Nytt sammen med taktekke.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Ny treplatting og tretrapp ved inngang. Inngang er overbygd.
Ny terrasse 2020 på tosider av hytten på tilsammen ca 64 m2. Rekkverk med liggende spiler.
Rom under terreng:
Krypkjeller under hele hytten, bra utluftet. En plass det går å lagre litt men det kommer litt fukt inn her. Renner litt vann på fjellet under hytten.
Vinduer og dører:
Ny inngangsdør med tolags isolerglass. Ny terrassedør og vinduer med tolags isolerglass bortsett fra badevindu, dette er fra 1987.
Anneks/uthus:
Bygd 2020. Står på søyler. Liggende kledning. Saltak med plater som ser ut som takstein. Renner og nedløp i stål. Bygget er isolert med 10 cm mineralull i
vegger og tak, 15 cm i gulv i. 2 malte inngangsdører. Malte vinduer med tolags isolerglass.
To rom. Malt MDF panel på vegger og tak, vinyl klikkgulv.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, kjøkken, stue, bad og soverom.
Uthus/anneks:
Sekundærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
To rom 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 323 Eiendomsskatt 2019 - 2137,-

Løpende kostnader

Velavgift - ca. 1000,- pr. år
Felles drift av vann/avløpsannlegg, ca. 2600,- pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 117 092 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen har tidligere hatt tinglyst rett til båtplass, denne er nå slettet ihht opplysninger fra grunneier.
Det har de senere år vært flere ledige plasser i båthavna med mulighet for å leie båtplass privat

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg frem til det offentlige nettet.
Anlegget er å beregne som sommervann og blir avstengt før frosten kommer. Vanligvis fra ca 1/11 til 15/3, avhengig av nattetemperatur.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.