Kråkerøy / Fredrikstad

Sentrumsnært rekkehus med idyllisk beliggenhet inntill Smertudammen.

Svenskeberget 62 , 1673 Kråkerøy

BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

10%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er barnefamilier

Type Rekkehus / Borettslag
Primærrom 113 m²
Bruksareal 124 m²
Bruttoareal 135 m²
Tomt 16 303 m² / Festet fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1986
Gårdsnummer 439
Bruksnummer 264
FINN.no 191360651
Sist endret 22.09.2020 15:57
Prisantydning 3 480 000
Totalpris 4 000 714

Beregnet totalkostnad

3 480 000,- (Prisantydning) 512 732,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 992 732,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 000 714,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners ønsker velkomment til Svenskeberget 62 - en rekkehusleilighet med en av feltets aller beste plassering. Boligen er over 2 plan og grenser til friareal og har utsikt ned til Smertudammen. Det er kun ca. 15 minutters gange til Fredrikstad sentrum som gir en unik mulighet for å kombinere den urbane livstilen med en barnevennlig hverdag i naturskjønne områder. Det er lite trafikk i denne blindgaten og kort vei til barnehager, skoler, idrettsplass og badesteder. Innvendig er det lyst og pent hvor man fra stuen har utgang til en terrasse helt uten innsyn. Terrassen er vendt mot vest og har sen kveldsol og innbyr til late sommerdager. Steinlagte uteområder og ellers naturtomt gir lite vedlikehold. Garasje i felles garasjeanlegg like ved.
Vi ønsker velkommen til visning!

Innhold

1. etg.: Gang, hall, 2 soverom, WC-rom, bad, kontor, vaskerom og en romslig og praktisk bod.
1. etg.: Stue og spisestue, kjøkken, soverom, stor terrasse mot nord-vest med gode solforhold og veranda mot sær-øst.
Det er også en romslig og isolert bod i gården. Det er installert el-bil lader i oppkjørselen.
En garasje oppstilling til enheten.

Standard

Første etasje har flislagt gang og hall med varmekabler. Soverommene i første etasje har god størrelse og laminat gulv. Praktisk kontor som eventuelt kan benyttes som bod. Flislagt bad med varmekabler, dusjkabinett og pen lys innredning. Det er også et ekstra WC-rom i første etasje med varmekabler. Praktisk vaskerom og en større bod med meget gode oppbevaringsmuligheter. 
Trappen tar deg opp til andre etasje som inneholder romslig stue/spisestue med en nyere peis med vedfyr som varmer godt. Parkett i denne etasjen. Videre har den øverste etasjen.
Borettslaget har nylig utført en stor rehabiliteringsjobb med skifte av vinduer, kledning, tak m.m. Innvendig vil boligen ha behov for oppgradering.
For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport

Beliggenhet

Eiendommen ligger på attraktive Svenskeberget, et stille og rolig strøk på Nordre Kråkerøy, ett område som ble utbygget på 80 tallet. Området er barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger solrik til grensende til marka og med utsikt til Smertudammen. 15 min gange eller 5 min sykkeltur til sentrum. Sykkelavstand til flere badeplasser på Enhus eller Glufsa. Turområdene på Kråkerøy byr på mange alternativer med merkede løyper både ved sjø og i skogen. Kråkerøyholmene er ideelt for ørretfiske elle kajakkpadling. Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Tomt

Areal: 16 303 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i anvist garasje og på egen gårdsplass. Det er installert el-bil lader i oppkjørselen.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Buskogen barnehage (0-6år) - 2,5 km
Smertulia og Buskogen barnehage (3-5år) - 2,4 km
Kråkeby barnehage (0-5år) - 3,1 km
Skoler:
Rød skole (1-7kl.) - 4 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10kl.) - 3,6 km
Rødsmyra skole (1-7kl.) - 3,8 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10kl.) - 3,6 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10kl.) - 6,7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 3,4 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 3,4 km

Felleskostnader

5 633 pr. mnd. Inkluderer: Garasjeplass, boligselskapets driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på fellesgjeld, TV/internett (Canal digital), utvendig forsikring,snømåking, gressklipping av fellesarealer og ellers utvendig vedlikehold.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det blir holdt dugnad en gang i året.

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Andel fellesgjeld

512 732

Andel formue

58 716

Forsikring

Gjensidige Forsikring Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963853

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger med i salgsoppgaven

Husdyrhold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1986

Antall soverom

3

Byggeår

1986

Byggemåte

Hele huset skal stå sannsynligvis på fjell/steinfylling til fjell. Huset virker stabilt.
Sannsynligvis lettklinkermur. Ingen synlige sprekker. Det meste av muren er ikke synlig.
Sannsynligvis original drenering. Se også under "rom under terreng" lenger ut i rapporten.
Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10-15 cm mineralull. Liggende kledning. Frontvegg skal være etterisolert og kledd om 2018-19, sannsynligvis original kledning bakkant.
Ny hvit inngangsdør med tolags isolerglass. Terrassedør og vinduer med trelags isolerglass fra 2018-19.
Saltak. Isolert med mineralull. Bra utluftet. Duk til undertak. Loftet så tørt og fint ut under befaringen. Det er satt opp brannvegger etter nye forskrifter ifølge eier. Lagerplass på loftet.
Duk til undertak. Betongtakstein fra 2019.

Boligens areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 135 kvm
U. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hall, bad, wc, vaskerom, og to soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, kjøkken, stue og tvstue/soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Etter Lov om borettslag §5-4 kan andelseier overlate bruken til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Varmekabler i gang, bad og WC i første etasje.
Panelovn og vedfyr i andre etasje.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Det er montert EL-bil lader i oppkjørselen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og kloakk. Privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.