Gamle fredrikstad

Byens Marker. Flytt rett inn !! Innholdsrik 4 roms oppført i 2019. Barnevennlig boligområde 1 km fra Gamlebyen.

Bekkevoldveien 13A , 1630 Gamle fredrikstad

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 88 m²
Bruksareal 93 m²
Bruttoareal 106 m²
Tomt 704 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2019
Gårdsnummer 303
Bruksnummer 1862
FINN.no 194970601
Sist endret 26.10.2020 14:09
Prisantydning 3 900 000
Totalpris 4 008 992

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 100 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 108 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 008 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Bekkevoldveien 13 A, en innbydende leilighet oppført i 2019 med fin beliggenhet på Byens Marker. Leiligheten holder god standard i listefri utførelse.
Dette er eiendommen for deg som vil flytte rett inn !!
Arealeffektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter uten at det føles trangt. Her er det lyst og romslig, moderne og lettstelt.
Boligen befinner seg på ett nytt byggefelt bestående av ene- og tomannsboliger. Herfra er det kort vei til dagligvarehandel, turmuligheter og gode bussforbindelser. Kort vei til Gamlebyen, med sine idylliske småbutikker og hyggelige atmosfære. Her går det også gratisferge til sentrum.
Solrik tomt med opparbeidet fellesareal og god plass til parkering.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !

Innhold

Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over 2 plan.
Allrom med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, toalettrom og vaskerom/teknisk rom i 1 etg. Kjøkkenet har stor innredning og er godt utstyrt med oppgraderte integrerte hvitevarer. Innredningen har godt med benkeplass og god lagring i skap og skuffer. Allrommet har montert vedovn og har plass til spisebord, utgang til terrasse på 18 kvm med glassrekkverk.
Pent toalettrom med servant og vegghengt toalett.
Vaskerom/teknisk rom har opplegg til vaskemaskin og har sluk i gulv. Her er det god plass til skap eller hyller for ekstra lagring.
Pen trapp fører deg opp til gangen i 2 etg. Herfra har du adkomst til 3 soverom og det pene flislagte badet. Hovedsoverommet har godt med naturlig lysinnslipp og stor skyvedørsgarderobe. De 2 siste soverommene er godt egnet til barnerom/kontor og  har plass til seng og skrivepult + klesskap.
Fullt utstyrt flislagt bad utstyrt med dusj, stilig badeinnredning og vegghengt toalett.
Stor utvendig sportsbod med innlagt strøm og god plass til lagring.
Boligens innhold kort fortalt:
1. etg - Gang/hall, kjøkken, wc, vaskerom, stue og en bod.
2. etg - Hall, bad og tre soverom.

Standard

Boligen er oppført i 2019 og fremstår tilnærmet ubrukt.
Dette er boligen for deg som ønsker å flytte rett inn uten å tenke på oppussing.
Meget smakfullt innredet , malt opp i tidsriktige farger med store vindusflater som gir mye naturlig lys.
Alle overflater har en malt slett finish i listefri utførelse mot tak og vinduer. Hvite malte tak med spoter i oppholdsrom.
Høykvalitets laminatgulv i grå eik utførelse på gulv i oppholdsrom. Gulvvarme i 1 etg(-bod)
Kjøkken:
Malte vegger og tak, laminat på gulv. Malt innredning i moderne slett grå utførelse. Ny eik benkeplate m/kum og ny Siemens ventilator i år. Induksjon platetopp, stekeovn, mikroovn,
Oppvaskmaskin av Siemens som er nytt i år, Bosch kjøl/fryseskap. Åpen løsning mot stue.
Toalettrom:
1.etg. Malte slette vegger og tak, grå fliser på gulv. Veggklosset og innredning med vask. Ventilasjon i tak. Varmekabler.
Vaskerom/teknisk rom:
Malte vegger og tak, fliser på gulv. Sluk i gulv. Ventilasjon i tak.
Varmekabler.
Bad - 2.etg:
Fliser på vegger og gulv, malt tak. Dusj, veggklosset og innredning med aluminiumsvask (innredning med vask er ny i år). Sluk i dusj. Ventilasjon i tak.
Varmekabler. Downlights.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Bekkevoldveien 13A ligger på et helt nytt byggefelt ved Byens Marker. Herfra er det kort vei til det meste, men det er også svært stille og rolig. Det er lite forbipasserende trafikk, og det er satt opp støyskjerm for ekstra lydisolering mot Torsnesveien. Resultatet er følelsen av å bo tilbaketrukket, selv om det ikke er langt til nærmeste butikk eller kollektivtilbud.
Boligfeltet består av nye ene- og tomannsboliger, klare for å ta i mot en ny generasjon av beboere. Enten man er barnefamilie eller enslig vil man finne fordeler ved å bosette seg her. Fra feltet er det kort vei til Gamlebyen, hvor det er et mylder av spisesteder, butikker og kulturtilbud. Herfra går også byfergen, som gratis bringer deg til Fredrikstad sentrum eller de omkringliggende bydelene.
Busstilbudet er godt, skoleveien er trygg og dagligvarehandelen innen gangavstand. Turmulighetene er nærmest uendelige, med lange skogsstier med idylliske omgivelser. Perfekt for mosjonisten, hundeeieren eller andre som setter pris på marka. For den litt mer urbane typen er det bare ca. 8-9 minutter med bil til Fredrikstad sentrum, eller 5 min sykkeltur til Gamlebyen.
Fordelen er at du trenger ikke velge - her er alt du behøver i hverdagen innen enkel rekkevidde.

Tomt

Areal: 704 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstilling på gruset gårdsplass

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Fredrikstad Røde Kors barnehage - 2.2 km
Kongsten barnehage - 2.3 km
Gudevold barnehage - 3 km
Skoler:
Gudeberg barne- og ungdomsskole - 2 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 3.3 km
Plus-skolen BA - 2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 4.1 km

Sameie

Det er ikke opprettet sameie. Hver seksjon er ansvarlig for sin seksjon.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg i salgsoppgaven

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2019

Antall soverom

3

Byggeår

2019

Byggemåte

Grunn og Fundamenter:
Bygget står sannsynligvis på oppfylte masser på leiregrunn.
Grunnmur:
Elementer i ytterkant. Betongdekke i hele 1.etg
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med ca 20 cm mineralull. Liggende kledning og systempuss utvendig.
Takkonstruksjon:
Flatt tak.
Vinduer og dører:
Malt inngangsdør med tolags glass, samme til bod. Terrassedør og vinduer med trelags isolerglass.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Overbygd treplatting ved inngang. Terrasse ca 18 m2. Glassrekkverk.
Piper og ildsteder:
Rørpipe
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2019 for eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 106 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, wc, vaskerom og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Hall, bad og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Oppvarming

Det er varmekabler i hele 1. etg - Bortsett fa bod.
Varmekabler på bad i 2. etg.
Peisovn i allrom.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 048 pr. år Eiendomsskatt 2019 utgjør kr 5728

Formuesverdi

Ligningsverdi foreligger ikke. Konf. megler

Utstyr

Downlights.
Balansert ventilasjon (Flexit).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan: 608 Oldenborgila på Byens Marker
Formål:
111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Kommuneplan:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
550 - Hensyn landskap
570 - Hensyn kulturmiljø
1001 - Bebyggelse og anlegg

Offentlige planer

Det pågår planarbeid for Bekkevold ridesenter - Med plan om å fornye/oppgradere dagens ridesenter.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kjøper forplikter seg å være medlem samt å delta med dannelsen av Velforeningen for området.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale, det er mulighet for en snarlig overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.