Liane / Nylende / Nordre Rolvsøy

Småbruks-drømmer? 7 mål med 2 boliger 2 bruksnr, jorde, frukthage og plass til dyrehold. Kort vei til E6.

Seppoveien 55 og 57 , 1615 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Margareth Cielicki
Margareth Cielicki Eiendomsmegler MNEF
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

19%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

74%

har bolig på over 120 kvm

26%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 187 m²
Bruksareal 216 m²
Bruttoareal 233 m²
Tomt 6 810 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Byggeår 1979
Gårdsnummer 702
Bruksnummer 10
FINN.no 193275211
Sist endret 23.10.2020 15:08
Prisantydning 3 900 000
Totalpris 4 008 992
Ligningsverdi 706 068,-

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 95 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 108 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 008 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Landlig og idyllisk, men allikevel utrolig sentralt med både nære naboer og kort vei til E6 (Solli) - her er potensialet stort og mulighetene mange.
Velkommen til Seppoveien 55/57 - en eiendom på nesten 7 mål med 2 boenheter, eget jorde, frukt/bærhage, gårdsplass og en hage med store trær der man lett ser for seg å kunne ha både hest eller høns.
Eiendommen består av to store parseller, noe som gir en vinklet tomt med forskjellige bruksområder.
Her bor du landlig og fredfullt til, men også nær veien som fungerer som en avlastningsåre mellom E6/Solli og Veum/Ambjørnrød, og med kort vei til Nylende, Visterflo, Skinnerflo og Ørmen/Råde. Her bor du praktisk talt midt i Østfold.
Mulighetene for eiendommen er mange: Potetåker, bringebærbusker, pærer, mørke moreller. Det er både gressplen og gårdsplass og en større havnehage mot vest.
Eiendomsmegler Margareth Cielicki v/ Møller & Partners ønsker velkommen til visning.

Innhold

Hovedhuset er en romslig bolig på en etasje, men med godt kjellerareal. Boligen er bygd i 1979 og har en god, praktisk og fleksibel planløsning.
Det er en stor gårdsplass, og carport ved inngangspartiet. Fra denne er det inngang til både vaskerom og til husets hovedinngang.
Vel inne har du vindfang, garderoberom og gjestetoalett.
Kjøkkenet er lyst og fint og har nyere fronter, og det er lagt nye gulv i kjøkken og stuene i 2018.
Det er en egen tv-stue med vedovn, og videre har du en soveromsavdeling.
Hovedsoverommet er romslig og har plass til walk-in closet.
Det store barnerommet kan enkelt gjøres om til to gode rom.
Badet er fra byggeår og bør renoveres, men har varmekabler i gulvene og kan med et malingstrøk holde noen år til.
Vaskerommet har egen inngang, og herfra kommer man også ned i kjelleren der det er 2 store rom/boder. Praktisk til lagring av egetprodusert syltetøy og safter med fryser og plass til ekstra kjøleskap.
Den lille eneboligen på nr 55 er opprinnelig eiendommens hovedhus. Boligen er for tiden utleid, og var antagelig bygget sent på 1800-tallet.

Standard

HOVEDHUS:
Kjøkken:
Boligens kjøkkeninnredning har hvite profilerte skapdører og laminert benkeplate.
Det er montert vift.
Nyere skapdører på innredningen.
Bad:
Badet er fra byggeår, og har fliser på gulvet og respatexplater på veggene.
Det er montert dusjkabinett, baderomsinnredning og gulv klosett.
Badet har avtrekk.
Badet har en eldre og slitt standard.
Det ble ikke indikert fukt i nærliggende vegger til badet.
Toalettrom:
Rommet har montert gulvklosett og servant.
Det er avtrekk i rommet.
Vaskerom:
Vaskerommet har belegg på gulvet og tapet på veggene.
Det er dør ut til terreng.
Vaskerommet har montert utslagsvask og uttak for vaskemaskin.
Det er montert luke til loftet.
VVS:
Det er montert 200 liters varmtvannsbereder.
Vannrør er utført i kobber.
Innvendig kloakkrør er i pvc.
Innvendige overflater:
Himlinger: malte plater og panel.
Vegger: tapet, mur og plater.
Gulv: laminat, beleg og fliser.
Innvendige trapper:
Trappen til kjelleren er noe bratt og har åpne trinn.
Trappen er i lakkert.
Diverse utstyr:
Luft-til-luft varmepumpe, ca 4 år gammel.

Tomt

Areal: 6 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Ramsjø gårdsbarnehage - 0.9 km
Lillelia Gårdsbarnehage - 5.9 km
Missingmyr barnehage - 6.2 km
Skoler:
Nylende skole (1-7 kl.) - 2.5 km
Kvernhuset ungdomsskole - 8.6 km
Haugeåsen ungdomsskole - 10.9 km
Seiersborg videregående skole - 6.7 km
Greåker videregående skole - 8.7 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1979

Antall soverom

3

Byggeår

1979

Byggemåte

Grunn og Fundamenter:
Boligen er fundamentert på fjellgrunn, og antatt steinmasser.
Grunnmur:
Grunnmuren er utført i Lecablokker.
Det er krypkjeller under deler av boligen.
Grunnmuren er pusset utvendig over terreng.
Det bemerkes at det er foretatt radonmåling i hovedhuset, og at det er målt noe høye verdier i stuen. Dette kan utbedres ved å sette inn en vifte/radonsug. Soverom har verdier innenfor normalen.
Drenering:
I kjellerbodene er det observert saltutslag og fuktmerker på ytterveggene, noe som tyder på sviktende drenering. Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført.
Det er både liggende og stående trepanel på ytterveggene.
Vinduer og dører:
Boligens vinduer og dører er fra byggeår.
Det er malte trerammer, og to-lags glass i vinduene.
Det er montert en heveskyvedør i stuen.
Takkonstruksjon:
Boligen har saltak med vinkel i trekonstruksjon, utført med selvbærende konstruksjon.
Taktekking:
Det er takstein på yttertaket.
Undertaket er tekket med plater.
Renner, nedløp og beslag:
Det er satt opp takrenner og nedløp i stål.
Nedløpene er antatt tilkoblet overvannsledning. Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Det er en terrasseplatting med heller.
Det er utgang fra stuen til terrasse.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Det er en terrasseplatting med heller.
Det er utgang fra stuen til terrasse.
Plattingen har skjevheter, og dette skyldes ujevnt underlag.
Etasjeskillere:
I støpt betong.
Rom under terreng:
I kjelleren er det støpt dekke og murvegger.
Det er to boder, hvor det ene har et eldre sluk og montert varmtvannsbereder.
 
Piper og ildsteder:
Det er oppført en pipe med tilhørende vedovn i gangen. Rom under terreng:
I kjelleren er det støpt dekke og murvegger.
Det er to boder, hvor det ene har et eldre sluk og montert varmtvannsbereder.
Elektrisk anlegg:
I elskapet er det automatsikringer, 13 kurser og 50 amp hovedsikring.
Anneks og utvendig bod:
Det er stående kledning på ytterveggene.
Yttertaket er tekket med stålkorrugerte stålplater.
Bygget har ringmur.
Innvendig er det innredet bad og kjøkken.
Det er oppført en utvendig bod på eiendommen.
Boden er i dårlig forfatning.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 4/10-1979 på Seppoveien 57.

Boligens areal

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 216 kvm, Bruttoareal: 233 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 29 m².
1. etasje:
Bruksareal: 130 m².
Primærrom: 130 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue,
toalett, bad, tre soverom og vaskerom
Anneks/utleiebolig:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er to boenheter på eiendommen, hvor den minste eneboligen er leid ut. Leietaker ønsker å videreføre leieforholdet og er ikke sagt opp.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe
Peis

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 23 933 pr. år Det betales kommunale avgifter for begge eiendommene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 706 068 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 541 846 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til LNF-område.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Begge eiendommene selges samlet. Seppoveien 55 er den tidligere hovedeiendommen, og Seppoveien 57 "leier" tomt av nr 55. Dette forholdet kan ryddes opp i, i forbindelse med tinglysning av nytt skjøte, slik at hele eiendommen har samme bruks nummer uten festeforhold.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann, vei og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Fryser
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til margareth@mollerpartners.no eller SMS: 47 02 52 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.