#Yven / Hannestad

Fantastisk utsikt! | Frittliggende enbolig beliggende på hjørnetomt.

Nøtteveien 14 , 1715 Yven

VISNINGER

25. oktober søndag kl. 13:00-14:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig på over 120 kvm

91%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 119 m²
Bruksareal 143 m²
Bruttoareal 182 m²
Tomt 433 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1977
Gårdsnummer 2082
Bruksnummer 243
FINN.no 195068623
Sist endret 21.10.2020 11:50
Prisantydning 3 600 000
Totalpris 3 703 992
Ligningsverdi 694 707,-

Beregnet totalkostnad

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 703 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til Nøtteveien 14! Yven har en sentral plassering i Østfold med god infrastruktur til E6 samt nesten like kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg. Således er plasseringen meget god for både pendlere, arbeidere på Kalnes, Grålum eller for de som jobber i en av byene. Boligen har barnevennlig beliggenhet med trygg skolevei og lite gjennomgangstrafikk. Flere barnehager i område.
Fremstående kvaliteter for boligen
- Fantastisk utsikt og god beliggenhet på hjørnetomt.
- Gode solforhold.
- Uteplasser både mot syd og øst.
- Arealeffektiv bolig med 3 stk. soverom (mulighet for 4).
- Åpen stue og kjøkkenløsning.
- Oppgraderte bad i 1. etasje og 2. etasje.
- Lettstelt tomt.
- Garasje.
- Nytt sikringsskap med automatsikringer.
Boligen har mye av standard fra byggetid og har behov for oppgradering og her kan du selv sette ditt eget preg.
Vi ønsker velkommen til visning.

Innhold

1. etg: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod med innvendig adkomst, garasje og bod.
2. etg: Gang m/trapp, 2 soverom, wc og loftsstue(soverom).

Standard

Boligen ble oppført i 1977. Bygningen har en normal standard, og det er hovedsakelig normal bruksslitasje med hensyn til alder på de ulike bygningsdelene. Boligen har stort sett standard fra byggeår unntatt badene som er pusset opp. Det er ellers behov for oppussing både innvendig og utvendig.

Beliggenhet

På Yven er man sentralt plassert med kort vei til Sarpsborg, Fredrikstad, Grålum og nytt sykehus på Kalnes. Yven er et meget etterspurt boligområde med gode skoler, flere barnehager, nærbutikk og flotte turområder. Trygg skolevei for de minste til Hannestad barneskole som ligger ca. 700 m fra eiendommen. Tomten har en meget god plassering med fantastisk utsikt mot Sarpsborg, Glomma og Borge i Fredrikstad. God offentlig kommunikasjon.

Tomt

Areal: 433 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i garasje samt to biler i innkjørsel.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Tubus barnehage as - 1.5 km
Tuneskipet barnehage - 1.6 km
Hannestad barnehage - 1.7 km
Skoler:
Hannestad skole (1-7 kl.) - 1.3 km
Grålum skole (1-7 kl.) - 1.9 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.5 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.3 km
Seiersborg videregående skole -  4.9 km
St. Olav videregående skole - 4.8 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1977

Antall soverom

3

Byggeår

1977

Byggemåte

Bygningen er oppført på lettklinker grunnmur av betong på såle/bankett.
Drenering fra byggeår. Synlig drensplate enkelte steder.
Støpte gulv med tilfarer. Grovstøpt i garasjen.
Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag.
Ytterveggene er oppført av bindingsverk og lettklinkerblokker.
Saltak i trekonstruksjoner.
Taket er tekket med betongtakstein.
Vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass.
Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.1977 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 143 kvm, Bruttoareal: 182 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Gang m/trapp, 2 soverom, loftsstue(soverom), wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Oppvarming

Peis med innsats fra 2000 i stuen. Varmekabler fra 2005 bad i 1.etg.
Luft til luft varmepumpe fra 2013.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 135 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 694 707 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 500 944 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplaner 22018 Yven nordre
Formål: Kjørevei, boliger
Kommuneplaner 201201
Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026
Formål: Bebyggelse og anlegg

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig, via private stikkledninger.
Må montere vannmåler i løpet av 2021.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.