Fredrikstad

St.Hansfjellet - 3-roms leilighet med balkong, utsikt og parkeringsplass - 3.etg

Frøyasgate 39 , 1608 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

22%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig mellom 60-120 kvm

63%

av boligene er eldre enn 20 år

35%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 74 m²
Bruksareal 77 m²
Bruttoareal 83 m²
Tomt 13 562 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1989
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 1428
Energimerking D
FINN.no 196456260
Sist endret 16.11.2020 10:13
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 780 307

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 565 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 765 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) 7 325,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 307,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 780 307,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Rett ovenfor Fredrikstad sentrum ligger St. Hansfjellet, et rolig nabolag med alt du måtte ønske deg av liv og røre, turmuligheter, butikker, restauranter og kafeer like i nærheten. Her bor du rett og slett bare en bakke opp fra sentrum.
•3-roms leilighet i 3.etg
•Østvendt balkong med markise
•Fin utsikt mot sentrum
•Varmt vann inkludert i fellesutgiftene
•Parkeringsplass i fellesanlegg
•God planløsning
•Oppussingsbehov
Møller & Partners ønsker velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Gang, bod, 2 soverom, bad, kjøkken og vaskerom.
Det medfølger 1 bod og en liten matbod i kjelleren.
Borettslaget har 1 biloppstillingsplass til hver leilighet.

Standard

Borettslaget har pågående utomhusarbeider på tunet og det arbeides med utbedring av tak.
Innvendig har leiligheten en grei standard, men god og praktisk planløsning.
Innvendige overflater:
Tapet/malt tapet på vegger. Belegg på gulver. Malte taker. Rom trenger generelt oppussing.
Kjøkkenet har innredning av laminat, denne har noen fuktskader under kum. Det er fliser mellom over og underskaper og en ventilator.
Innenfor kjøkkenet ligger vaskerommet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og ventilasjon i vegg.
På badet er det flislagt på gulv, og tapet på vegg. Dusjkabinett, servant og wc. Det er sluk i gulv og ventilasjon i vegg.

Beliggenhet

Frøyasgate slynger seg opp til St. Hans-fjellet fra Glemmen kirke i sentrum, og fra denne toppen ser du ut over byen, helt ut til elvemunningen i sør.
På 'byens tak' har man det beste av hva området kan by på. Beliggenheten er tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk, men samtidig kun et kvartal unna Torvbyen og kollektivknutepunktet der. Minibuss har avganger fra St. Hansfjellet til Torvbyen kjøpesenter. I tillegg til fine grøntområder rundt bebyggelsen er det kort vei til Fredrikstad marka med flotte rekreasjonsmuligheter.

Tomt

Areal: 13 562 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i felles garasje med fast plass.
Parkering på interne veier og atrium (tunet) er ikke tillatt. Andelseierne skal bruke biloppstillingsplassene i garasje og ikke på utvendig parkeringsplass, da denne er for besøkende i borettslaget.
Sykler skal plasseres på egne plasser for sykkelparkering som er opprettet i hver av etasjene i garasjeanlegget.
Lading av el-biler betinger forskriftsmessig og korrekt installasjon og bruk av ladeanlegget. Borettslaget har noen spesialtilpassede ladestasjoner for el-biler i garasjeanlegget. Disse plassene tildeles av styret etter søknad. Det er ikke kapasitet til ytterligere ladeplasser.
Se forøvrig husordensreglene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Domkirken barnehage (3-5 år) - 300 meter.
Fotspor barnehage - 1 km.
Kråkeby barnehage (0-5 år) - 1 km.
Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) - 5 min - 0.4 km
Trosvik skole (1-7 kl.) - 22 min - 1.8 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 22 min - 1.8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min - 3 km
Glemmen videregående skole - 8 min - 0.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 9 min - 0.8 km

Felleskostnader

6 207. Felleskostnader inkluderer: Trappevask, fibernett, kommunale avgifter, varmt vann og varmegjenvinning, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og avdrag og renter på fellesgjeld kr. 298,-.

Borettslag

Hørra Borettslag org nr 931 173 952.
Borettslaget består av 105 andelsleiligheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er inngått utomhusavtale med Råde Graveservice om arbeider på tunet.
Styret arbeider med med utbedring av tak på blokker og rekkehus.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer av OBOS.
Denne vil bli avklart etter budaksept.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har ikke IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker andelseiernes solidariske ansvar for betjening av borettslaget fellesgjeld. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget felleslån:
Handelsbanken, annuitetslån restsaldo kr. 52.136.203,- restløpetid 24 år 8 mnd, flytende rente 2,05%
Handelsbanken, annuitetslån restsaldo kr. 605.196,-, restløpetid 14 år 2 mnd, flytende rente 2,05%

Andel fellesgjeld

565 000

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1575691

Husdyrhold

Husdyrhold er tillat ved søknad, se nærmere bestemmelser i husordensreglene til Hørra borettsalg.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1989

Antall soverom

2

Byggeår

1989

Byggemåte

Bygget står sannsynligvis på fjell. Betongmur. Betongdekke i kjelleren.
Yttervegger i mur og tre. Noe er kledd med vedlikeholdsfrie plater. Liggende kledning på trevegger ved balkong.
Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i stål.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 83 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, vaskerom, stue og to soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Borettslaget har felles balansert ventilasjonssystem i blokkene. Det suges "brukt luft" ut fra bad og kjøkken. Avtrekksluftens varme gjenvinnes og går til oppvarming av ny filtrert luft til boligene gjennom lukene i stuen og i entreen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Porttelefon med fjernåpner.
Overbygd balkong på ca 10 m2 med markise

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Selger opererer som verge for eier av leiligheten og har begrenset kjenneskap til eiendommen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takst. Salgsoppgaven er basert på taksten og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.