#Christianslund / Trosvik

Rålekker perfeksjonisme | Nyoppført 3-roms | Nymoderne garasjeanlegg | Gangavstand til sentrum

Aas-Wangs vei 13B , 1613 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

30%

har bolig på over 120 kvm

6%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 76 m²
Bruksareal 81 m²
Bruttoareal 91 m²
Tomt 1 629 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2020
Gårdsnummer 209
Bruksnummer 302
FINN.no 194835318
Sist endret 26.10.2020 09:13
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 513 992

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 513 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 5 promille av beregningsgrunnlaget.

Beskrivelse

Tidsriktig, nytt og med sentrum like ved. Velkommen til Aas Wangsvei 13 B.
Leiligheten har flotte detaljer på innredninger og moderne fargevalg med blant annet sorte vinduer, innedører og lister. Tomannsboligen er nyoppført og tegnet av Bas Arkitekter. Påkostet med blant annet stor parkeringskjeller hvor det er biloppstillingsplass samt bod. Leiligheten er plassert i blindvei med gangavstand til sentrum, skoler og de fleste fasiliteter. Dette er et meget godt alternativ for de som ønsker å bo mer fritt kontra blokkleilighet, men ikke ønsker eneboligens vedlikeholdsbehov.
Kort oppsummert:
  
Lekkert fargevalg Påkostet både utvendig og innvendig Stort garasjeanlegg Åpen kjøkkenløsning med Norema innredning Delikat bad 2 stk. soverom Usjenerte uteplasser.
Velkommen til en trygg visning! Husk å melde deg på.

Innhold

Leiligheten inneholder: romslig hall, lekkert flislagt bad med dus hjørnet, åpen stue og kjøkken løsning, 2 soverom, et teknisk rom/bod og balkong.

Standard

Leiligheten holder en høy standard med en flott finish:
- 1-stavs laminat med tidsriktig fargevalg.
- Bad med varmekabler, dus hjørnet og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning fra Vikingbad.
- Kjøkken fra Norema med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.
- Sorte lekre lister og sorte støpsler for en ekstra eksklusiv look.
- Varmekabler i hall, kjøkken, stue og bad.
- Balansert ventilasjon.
- Balkong med gode solforhold og glassrekkverk.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med praktisk bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og fint til på Trosvik, et område som passer godt for den aktive barnefamilien så vel som den eldre garde.
Både barnehage, barneskole, Frederik II vgs ligger i nabolaget og det er kort vei til Kvernhuset ungdomsskole.
Det er gangavstand til nærbutikk, bensinstasjon, kiosk og minibank som ligger på Christianslund.
Det er også gang og sykkelavstand til Fredrikstad sentrum - som er beriket med gode shoppingmuligheter, spennende kulturliv, gratis byferje og de lekreste restaurantene langs bryggepromenaden.
Kort vei til Fredrikstad marka med mange muligheter til fritidsaktiviteter og den populære Brattliparken, et perfekt sted for både store og små å boltre seg på. På sommeren kan man også treffe de beryktede dyrene i hakkebakkeskogen.
Fredrikstad Skiklubb ligger sør for gamle Veum sykehus, den er til bruk for hele byens befolkning og er tilrettelagt for både rulleski og kunstsnø-produksjon.
Via Veum kommer man seg raskt mot sykehuset på Kalnes som ligger 15 min unna og E6 til Oslo som ligger en drøy time unna.

Tomt

Areal: 1 629 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2022, Festeavgift: 19000, Festeavgiften blir dekket av fellesutgiftene. Utløpsår for festekontrakten er i 2022. Sameiet kan da velge å løse inn tomten dersom ønskelig.
Tomten er festet fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Romslig parkeringsoppstilling på anvist plass i nytt garasjeanlegg. Også en bod til enheten her.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Trosvik barnehage (0-5år) - 0,6 km
Do Re Mi barnehage - 0,6 km
Trosvikhaven familiebarnehage (0-3år) - 0,6 km
Skoler:
Trosvik skole (1-7kl.) - 0,5 km
Trara skole (1-7kl.) - 1 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10kl.) - 1,4 km
Frederik II vgs. - 0,4 km
Glemmen vgs. - 1,5 km

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. Dekker forsikring og festeavgift

Sameie

Eiendommen er under seksjonering, og det vil bli opprettet sameie i Brønnøysundregisteret. Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF PS ASSURANSE AS Polisenummer: SP3162450.1.3

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet fastsetter husordensregler i fellesskap, herunder bestemmelser om dyrehold.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2020

Antall soverom

2

Byggeår

2020

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest skal foreligge før overtagelse.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, stue, bad og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Oppvarming

Varmekabler i hall, stue, kjøkken og på badet.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Ikke stipulert

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032, og er avsatt til boligformål.
Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1947/303373-2/86 - Festekontrakt - Vilkår

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderoms innredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Selger ønsker i utgangspunktet en rask overtagelse dersom ønskelig for kjøper.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.
I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.
En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.
Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.