Torp

4-roms i øverste etasje med nyere bad. Oppussingsobjekt

Alf Prøysens vei 6c , 1658 Torp

BE OM SALGSSUM
Margareth Cielicki
Margareth Cielicki Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

39%

har bolig mellom 60-120 kvm

6%

av boligene er nyere enn 20 år

19%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 87 m²
Bruksareal 90 m²
Bruttoareal 94 m²
Tomt 7 999 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1971
Gårdsnummer 611
Bruksnummer 41
Energimerking F
FINN.no 196447768
Sist endret 27.11.2020 13:26
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 2 216 132

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) 365 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 215 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 1 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 216 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Alf Prøysens vei 6c - Lys og stor endeleilighet i 3. etasje som skriker etter en kjærlig hånd som gleder seg til å pusse opp.
Leiligheten har nyere flislagt bad - pusset opp av borettslaget, og nytt sikringsskap. Utover dette så bør alle overflater pusses opp.
Lyst og stort kjøkken med spiseplass og utgang til egen "vaskebalkong" med utvendig bod.
Stuen har lysinnslipp fra to sider, også her er det en romslig vestvendt balkong. Det er 3 soverom av god størrelse, alle vender mot øst.
Det er to boder i kjelleren, og mulighet for garasjeplass ved å sette seg på venteliste.
Godt med kollektivtransport til og fra byene.

Innhold

Vindfang, tre soverom, stue,
kjøkken, bad, toalett og en bod.

Standard

Varmepumpe - ca 10 år gammel.
Markise.
Varmekabler i bad og toalettrom. Nytt avløpsrør og vannrør, opplegg for vaskemaskin. Totalrenovert i 2010. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Sellebakk/Kjølberg, like ved Kjølberg barneskole, lekeplass og Borgehallen. I tillegg ligger Borge ungdomsskole, idrettsanlegg og Sellebakk sentrum med bl.a. dagligvare, apotek, bank, post, treningssenter m.m. i nærheten.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glommastien og det er kort vei til Gamlebyen, golfbane og Kongstenhallen med nytt badeanlegg både ute og inne.
Boligen ligger øst for Glomma nesten midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg med gode bussforbindelser begge veier fra RV 111 og enkel adkomst til E6

Tomt

Areal: 7 999 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser.
Borettslaget disponerer 32 garasjer for utleie. Styret administrerer
fordeling. Ved overtagelse av garasje påløper det gebyr etter gjeldende satser.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Kjølstad barnehage - 0,2 km
DoReMi barnehage - 0,6 km
Løen barnehage - 1,8 km
Skoler:
Kjølberg skole - 1,1 km
Sagabakken skole - 3 km
Torp skole - 1,4 km
Begby b og u skole - 3 km
Glemmen VGS - 7,5 km
Akademiet Fredrikstad - 6 km

Felleskostnader

4 909 pr. mnd. Bygningsforsikring, trappevask, utvendig vedlikehold av tomt og bygningsmasse, felles lån, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Borettslag

Kjølstad Borettslag består av 67 andelsleiligheter med følgende adresser:
Alf Prøysens Vei 6 A-C, Alf Prøysens Vei 8 A-D, Sønnavindveien 12 A-D I 2016 ble fasaden pusset opp.
I 2018 ble felles vaskerom pusset opp.

Forkjøpsrett

Ja.
Andelseiere i borettslaget har førsterett på forkjøpsrett, dernest øvrige medlemmer av Obos.
Andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.
Frist for å gjøre forkjøpswretten gjeldende er 20 dager.
Se forøvrig vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ikke mulighet for individuell nedbetaling av gjeld.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Fellesgjeld / lånevilkår

* EIKA-152109338
Annuitetslån
Restsaldo: 12.840.066,-
Restløpetid: 25 år
Flytende rente 1,80%
* HUS601-1142096020
Annuitetslån
Restsaldo: 4.669.057,-
Restløpetid: 8 år 3 md. 
Flytende rente 0,92%
* OBBK01-98207536288
 Annuitetslån
Restsaldo:2.018.209,-
Restløpetid: 25 år 8 md.
Flyt ende rente 1,80%

Andel fellesgjeld

365 000

Andel formue

10 693

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 78962156

Husdyrhold

Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til hundehold (se husordensregler).
Det er kun tillatt med innekatter i borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1971

Antall soverom

3

Byggeår

1971

Byggemåte

Det antas at blokken er fundamentert på stedlige masser, og oppfylte steinmasser.
Blokken har støpt grunnmur i betongkonstruksjon. Det antas at ytterveggene mot balkongen er oppført med stenderverk og isolasjon. Det er liggende kledning på balkongen.
De andre ytterveggene antas å være oppført i betongkonstruksjon, og har teglstein utvendig.
Blokken har flat takkonstruksjon.
Det antas at yttertaket er tekket med papp eller folie.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
3 . etasje:
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, tre soverom, stue, kjøkken, bad og toalett.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

luft-til-luft varmepumpe
varmekabler på bad

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann, vei og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til margareth@mollerpartners.no eller SMS: 47 02 52 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.