SANDBÆK/OREDALEN

Generasjonsbolig beliggende høyt med gode solforhold og utsikt | Populært boligområde innenfor bomringen

Kreftings vei 10 , 1613 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

14%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

66%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 184 m²
Bruksareal 222 m²
Bruttoareal 248 m²
Tomt 566 m² / Festet tomt
Soverom 5
Byggeår 1978
Gårdsnummer 210
Bruksnummer 60
FINN.no 197437348
Sist endret 22.11.2020 15:16
Prisantydning 3 900 000
Totalpris 4 011 492
Ligningsverdi 806 975,-

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 011 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Kreftings vei 10, en romslig generasjonsbolig beliggende i stille og rolig område. Dette er en typisk familiebolig med mange soverom, to bad, to kjøkken og flere stuer. I området kryr det av andre familier og barna kan leke trygt ute uten gjennomgangstrafikk. Skoler i ulike trinn ligger kun noen minutters sykkeltur unna.
Oppsummert:
- 5 soverom
- 2 bad
- 2 kjøkken
- Solrik terrasse med utsikt
- Stille og rolig område
- Kort vei til marka
- Innenfor bomringen
- Boligen har standard og innredninger fra byggetid og har behov for oppussing.
Velkommen til visning!

Innhold

1.etg:
Gang, hall, gang/hall, kjøkken, bad,wc, vaskerom, stue, tre soverom og nedgang til u.etasje.
U.etg: Nedgang/gang, stue/soverom og kjøkken. Hybel med gang, hall, bad, vaskerom med kjøkkeninnredning, to soverom, gang og to boder.
Garasje.

Standard

Boligen fremstår original med innredninger og utstyr fra byggeår. Det må påregnes oppussing og modernisering. Således kan man selv sette sitt preg på boligen og få det akkurat slik man ønsker.

Beliggenhet

Meget populært område beliggende ikke langt unna Fr. stad sentrum, men også nært skog og mark. Flere inngangsporter til Fredrikstadmarka som byr på godt merkede løyper både sommer og vinter. Du kan sykle eller gå langs Bjørndalsdammene. Stiene er brede og egner seg fint for turer eller trening. Det flotte Bjørndalsområdet ble i 2013 kåret til landets beste uterom. Området byr også på en 12 km lang lysløype som leder opp til Skihytta som er et populært utfartsmål på vinteren. Gangavstand ned til Christianslund hvor det er både legekontor, Coop Extra dagligvare, bensinstasjon, frisør, kiosk, blomsterbutikk og Butterfly bakeri og konditori. Man kan også fint sykle til Fredrikstad sentrum. Flere barnehager i området og skoler på alle trinn med Trosvik barneskole, Kvernhuset ungdomsskole og Fredrik II videregående skole innenfor en radius på ca. 2000 m. Eiendommen ligger innenfor bomringen.

Tomt

Areal: 566 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1720, Reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10 år. Neste regulering 2026. Muligheter for å innløse tomten.

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Slangsvold barnehage - 1.4 km
Trosvik barnehage - 1.5 km
Do Re Mi barnehage - 1.6 km
Skoler:
Trosvik skole (1-7 kl.) - 1.6 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl) - 1.8 km
Frederik II videregående skole - 1.2 km
Glemmen videregående skole - 3.2 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1978

Antall soverom

5

Byggeår

1978

Byggemåte

Huset står sannsynligvis på fjell/steinfylling til fjell, kan ha vært noen mindre setninger. Lettklinkermur. Noen sprekker som er pusset igjen. Noe flassing og tørrsprekker i puss.
Original drenering.
Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. For det meste stående kledning, noe liggende. Alt er originalt. Noe sprekk og vridning.
Saltak. Sutaksplater til undertak. Isolert med mineralull. Bra utluftet. Har vært litt fukt overkant av pipe. Noe fuktmerker på sutakplater enkelte steder.
Sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekke er original, normal slitasje. Endel mose på stein.
Renner og nedløp i stål. Kransebeslag på pipe. 2 luftehatter. Normal slitasje. Det har vært noe fukt i overkant pipe.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998.

Boligens areal

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 222 kvm, Bruttoareal: 248 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, gang/hall, kjøkken, bad, wc, vaskerom, stue, tre soverom og nedgang til u.et.
U. etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Nedgang/gang, stue/soverom og kjøkken. Leilighet med gang, hall, bad, vaskerom med kjøkkeninnredning og to soverom.
Garasje:
Bruksareal: 16 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Oppvarming

Elementpipe.
Varmepumpe fra 2008.

Kommunale avgifter

Kr. 10 591 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 806 975 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 905 108 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Møller & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan, navn:
Eiendommen er ikke reguler.
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
320 - Flomfare
320 - Flomfare
1001 - Bebyggelse og anlegg

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.