Fredrikstad

Ambjørnrød. Stor innholdsrik enebolig med gode leieinntekter. Utsikt mot vest, gode solforhold. Dobbel garasje.

Karjolveien 63 , 1615 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

80%

har bolig på over 120 kvm

49%

av boligene er eldre enn 20 år

55%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 321 m²
Bruksareal 374 m²
Bruttoareal 417 m²
Tomt 1 026 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1988
Gårdsnummer 213
Bruksnummer 195
FINN.no 208628481
Sist endret 01.03.2021 15:55
Prisantydning 6 000 000
Totalpris 6 174 742
Ligningsverdi 1 532 523,-

Beregnet totalkostnad

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 158 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 174 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 174 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Karjolveien 63.
På en stor eiet solrik tomt i blindvei ligger denne eneboligen på hele 374 kvm bra.
Dette er eiendommen for deg som ønsker å delfinansiere kjøp av bolig ved hjelp av leieinntekter, eller trenger ekstra bolig til familiemedlem.
Boligen er godkjent med egen utleiedel og har i tillegg en hybel som også har vært leid ut.
Hybelen er pr dd ikke godkjent for utleie, men kan med enkle grep gjøres godkjent for utleie av eget boligareal.
Boligen har i hovedsak overflater fra byggeår og det må påregnes oppussing for å tilfredsstille dagen krav til standard.
Stor eiet tomt med sol fra morgen til kveld. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og heller forøvrig.
Dobbel garasje og frittstående bod.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning.

Innhold

Meget innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og ikke godkjent hybel.
Boligen inneholder:
Hoveddel: Inngang til hoveddelen til hall i sokkeletasjen. Hallen er meget romslig med god plass til lagring. Adkomst til lite bad fra hallen.
Trappen til 1 etg går fra hall til stuen. Stuen er stor, har vinduer mot vest og har utgang til terrasse.
Kjøkken med plass til spisebord. Adkomst til vaskerom og kjølerom fra kjøkken.
Soveromsfløy med 3 soverom og bad.
Trapp fra stuen videre opp i 2 etasje. 2 etasjen inneholder 2 store soverom i tillegg til loftstue.
Godkjent utleiedel med egen adkomst fra sør. leiligheten inneholder stue, kjøkken,bad, gang, og ett soverom.
Hybel med egen adkomst fra nord. Hybelen inneholder kjøkken, stue/soverom, gang og bad.
Hybelen er pr dd ikke godkjent ihht gjeldende regler for utleie. Det har tidligere vært adkomst til hybel fra hall i hoveddel, denne er nå tettet.
Ved å sette inn dør fra hybel mot hall vil hybelen bli godkjent for utleie under " utleie av eget boligareal".
Dobbelgarasje med bod. Frittstående bod.

Standard

Bad - 1.et. Hoveddel - Dette er sannsynligvis original. Fliser på vegger og gulv, panel i tak. Dusjkabinett, wc, badekar og innredning med to vasker. Sluk under kabinettet. Ventilasjon i tak. Varmekabler. Flisearbeider er ikke helt pent og fagmessig. Badet må brukes med lukket system, det vil si ikke dusjes rett på vegger og gulv. Innredning er fuktskadet. Noen sprukne fliser ved badekar. Sprekk i fuger bak kabinettet, her kan det være skader i konstruksjon bak.
Bad - Lite bad u.et. hoveddel - Sannsynligvis ikke bygd som våtrom med membran, oppbrett på vegger osv.
Tapet på vegger, fliser på gulv, panel i tak. Dusjkabinett, wc og skap med vask. Sluk under kabinettet. El.vifte i vegg. Badet må brukes med lukket system, det vil
si ikke dusjes rett på vegger og gulv.
Bad - Hybel - Dette er av nyere dato. Jeg vet ikke hvordan badet er oppbygd. Fliser på vegger og gulv, malt MDF panel i tak. Dusjkabinett, veggklosset og innredning med vask. Opplegg til vaskemaskin. El.vifte i vegg. Sluk under kabinettet. Varmekabler. Fuger så hele og fine ut under befaringen. Jeg målte ingen unormal fukt på badet under befaringen. Noen rør ligger åpent.
Bad - Bad leilighet u.etg - Tapet på vegger, fliser på gulv, malt tak. Badekar med dusj, wc og innredning med vask. Opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon i tak. Sluk delvis under badekaret. Varmekabler. Badet må brukes med lukket system. Kan være skade i vegg bak badekaret. Noen ødelagte gulvfliser. Innredning med fuktskade.
Vaskerom - 1.etg - Tapet på vegger, belegg på gulv, panel i tak. Laminatinnredning med skyllekum. Sluk under innredningen. Ventilasjon i tak. Dør ut til balkong.
Kjøkken - 1.et. Hoveddel -  Malt tapet på vegger, belegg på gulv, panel i tak. Hvit innredning av nyere dato. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Stål ventilator. Fliser mellom over og underskaper. Gammel komfyrovn.
Kjøkken - Leilighet og hybel - Leilighet sør u.et. Malt tapet på vegger, belegg på gulv, malt tak. Laminatinnredning, denne har endel skader. Ventilator. OBS. Fuktmerker gulv ytterhjørne. 
Hybel - Panel på vegger og tak, fliser på gulv. Laminatinnredning. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Ventilator. Noe bom på flisene.
Boligen har behov for oppussing i de fleste rom. Det oppfordres i den forbindelse å lese tilstandsrapporten grundig.

Entré

Meget romslig hall på bakkeplan. Fliser med varmekabler på gulv. Tapet og malte vegger, panel med bjelker i tak.
Adkomst til lite bad fra hall. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant.

Stue

Stor vinkelstue med mye naturlig lysinnslipp. Stuen har gulvbelegg, strie på vegger og takessplater i tak.
Elementpeis. Utgang til terrasse fra stuen.

Kjøkken

Romslig kjøkken med nyere innredning i hvit utførelse. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.
Gammel vedovn på kjøkkenet, plass til spisebord.
Adkomst til kjølerom fra kjøkkenet. Kjølerommet mangler kjøleaggregat.
Vaskerom i forbindelse med kjøkkenet med innredning og egen utgang.

Bad

Flislagt bad fra byggeår. Badet er utstyrt med badekar, toalett og servant. Gulvvarme.

Terrasse

Terrasser på flere sider av huset.

Hage

Gruset gårdsplass, hellelagte uteplasser. Plen busker og bed forøvrig

Soverom

Hovedsoverom med stor garderobe. Utgang til luftebalkong. Nyere gulvdekke i grå eik utførelse. Tapet på vegger, lakkert panel i tak.

Soverom 2

Belegg på gulv, tapet på vegger, lakkert panel i tak.

Soverom 3

Belegg på gulv, tapet på vegger, lakkert panel i tak.

Soverom 4

Soverom 4 og 5 i 2 etg. Store soverom med god lagringsplass.

Beliggenhet

Ambjørnrød er et område med masse barnefamilier, og en fin miks av boliger for store og små familier. På en liten høyde i et meget hyggelig nabolag ligger Karjolveien 63 med fin utsikt over området. Grøntområder rett utenfor eiendommen sikrer ro og nærhet til naturen, samtidig som det er hyggelig å ha et tett og godt naboskap i et av Fredrikstads mest respektable boligfelt. I nærområdet ligger barnehager, barneskolen på Ambjørnrød og ungdomsskolen på Kvernhuset og det er kort vei til matbutikker på Christianslund, idrettsplass. Noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum.
Gode bussforbindelser.

Byggemåte

Grunn og Fundamenter - Huset står sannsynligvis på steinfylling til fjell. Huset virker stabilt.
Grunnmur - Lettklinkermur. Mye tørrsprekker i puss.
Drenering - Sannsynligvis original. Noe synlig platonplate mangler list i toppen.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm mineralull. Stående lektekledning, denne trenger vasking og behandling. Det er lite luft opp bak kledningen i nedkant, burde vært utluftet bak kledningen noe bedre.
Vinduer og dører - Original finert inngangsdør med tolags glass. Malt inngangsdør med trelags glass i gavl til leilighet u.et. En med tolags glass i andre gavlen til hybel. Originale terrassedører og vinduer med tolags isolerglass, endel trenger justering (terrassedører er tråkke å lukke/låse). Det er mye fuktmerker/skader i foringer/karmer inne endel steder, jeg vet ikke hvordan det er blitt slik med det tyder på mye kondensering.
Takkonstruksjon - Saltak. Konstruksjon er innelukket så den er ikke sjekket.
Taktekking - Original betongtakstein til taktekke. Noe snø på taket under befaringen. Noe mose på stein som er synlig
Takluker - 4 takvinduer med trelags glass. Noe fuktmerker på karmer
Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp i stål, disse må renses. Helbeslag på pipe. 2 luftehatter.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper - Balkong på tresider i 1.et. på ca 60 m2 tilsammen. Rekkverk med stående kledning. Balkong ut for det ene soverommet på ca 9,5 m2. Samme type rekkverk.
Piper og ildsteder - Dobbel elementpipe. Vedovn i hall u.et. Gammel komfyrovn på kjøkkenet. Peisinnsats i stue. Innvendige røkrør og ildsteder er ikke sjekket.
Rom under terreng - Det er fukt i nedkant på deler av vegger u.et. Dette er spesielt synlig i hall til hoveddel og kjøkken leilighet. Jeg tror dette trekker opp fra grunn pga. at plasten under ikke er tett (jeg kan ikke garantere dette men har ingen annen forklaring). Jeg vet ikke hvor store skadene eller hvor omfattende dette er, dette ser en ikke før det åpnes opp.
Innvendige overflater - Stort sett alle overflater inne må pusses opp. Noe sprukne/løse gulvfliser. Noen ødelagte belegg. Noen hull i vegger. Det er utført noe arbeider som ikke er helt pent og fagmessig. Malerstrie, tapet/malt tapet og brystpanel på vegger. Belegg, fliser og laminat på gulver. Panel, malte plater og malte taker.
Innvendige trapper - Tretrapp mellom etasjer. Rekkverk på ene siden. Mangler ordentlig støtte under reppo i u.et.
VVS - Kommunalt vann og kloakk. Innvendige vannrør for det meste i kobber, noe i plast. Plast avløpsrør. 200 liters varmtvannstank bad leilighet sør u.et. Samme i hybel.
Elektrisk anlegg - Et el.skap i hall hoveddel u.et. 63 amp hovedsikring, 20 kurser. Automatsikringer. Overspenningsvern.
Et el.skap står i gang leilighet sør u.et. 40 amp hovedsikring, automatsikring. 7 kurser, skrusikringer
Garasje og uthus/lekestue - Garasje med to boder. Bygd ca 1993 i følge Norges Eiendommer. Det er ikke foretatt tilstandsrapport på disse byggene, de er bare enkelt forklart i rapporten. Det er utført noe arbeider på denne som ikke er helt pent og fagmessig. Alt er heller ikke ferdig, mangler bl.a. takrenner. Terreng utenfor ved innkjøring må fylles opp noe. Isopormur og lettklinkermur, noe sprekker på grunn av setninger. Betongdekke. Stående kledning, denne trenger vasking og behandling. Saltak med betongtakstein, noe heng i taket, ingen takrenner. To doble sidehengslede dører inne. Bod på ca 5 m2 med egen inngang.
Uthus/lekestue. Står på blokker. Liggende kledning. Saltak med betongtakstein, ingen takrenner. Et rom på ca 5 m2. Lagt strøm hit men jeg vet ikke om det brukt jordkabel som det skal være.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler boligbygg med hybelleilighet og er datert 04.12.86
Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 321 kvm, Bruksareal: 374 kvm, Bruttoareal: 417 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 130 m².
Primærrom: 129 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
-Hall og lite bad til hoveddel. Dette
er ca. 33 m2
-Leilighet med
gang/hall, kjøkken, bad, stue og
soverom. Denne er ca. 54 m2.
-Hybel med gang/hall, kjøkken,
bad, og stue/soverom. Denne er
på ca. 42 m2.
1. etasje:
Bruksareal: 152 m².
Primærrom: 150 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjøkken, bad, vaskerom, stue, gang
og tre soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
To rom.
Garasje med bod:
Bruksareal: 45 m².
Uthus/lekestue:
Bruksareal: 5 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Ambjørnrød barnehage (0-6 år) - 0.2 km
Veum familiebarnehage - 1.3 km
Villa Øst barnehage (0-5 år) - 1.4 km
Skoler:
Ambjørnrød skole (1-7 kl.) - 0.2 km
Kvernhuset ungdomsskole - 2.9 km
Frederik II videregående skole - 4.4 km
Glemmen videregående skole - 5.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 026 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Eiendommen besitter en garasje på 50 kvm.
Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adgang til utleie

Eiendommen består av enebolig på 2,5 plan med hybel/sokkelleilighet og en hybel. Per i dag er kun den ene leiligheten godkjent til utleie, men med enkle grep kan den andre også godkjennes.

Oppvarming

Varmekabler i noen gulver.
Vedovn i hall u.etg.
Gammel komfyrovn på kjøkkenet.
Peisinnsats i stue.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 889 pr. år Eiendomsskatten 11197 kr pr år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 532 523 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 517 084 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  omfattes av:
Reguleringsplan - 123 Ambjørnrød/Krabberød nord
Formål - 111 - Frittliggende småhusbebyggelse
400 - Offentlig friområde
720 - Felles gangareal
Kommuneplan - Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål - 1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Ruth Sanne

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.