Haugeløkka/Rolvsøy

Pen 3-roms leilighet med skjermet terrasse og uteplass med gode solforhold på Rolvsøy!

Haugeløkka 3 , 1661 Rolvsøy

VISNINGER

26. november torsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

31%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 69 m²
Bruttoareal 73 m²
Tomt 5 652 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2002
Gårdsnummer 735
Bruksnummer 226
FINN.no 199107237
Sist endret 22.11.2020 13:06
Prisantydning 2 100 000
Totalpris 2 463 457

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) 355 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 455 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) 7 325,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 457,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 463 457,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller&Partners AS presenterer Haugeløkka 3! -Et godt og trygt sted å bo i et rolig borettslag.
Enheten har inngang fra bakkeplan, noe som gjør at man kan bli gammel her i Haugeløkka borettslag. Inn døren har leiligheten gang med praktisk bod, 2 soverom, bad med varmekabler, kjøkken og stue med direkte adgang til den skjermede uteplassen med terrasse og gode solforhold. Det hører også til en utvendig bod.
Leiligheten ligger i et etablert boligområde i et barnevennlig strøk med rolige og fredelige omgivelser og lite trafikk. Alt du måtte trenge har du i nærheten: Butikker, barnehager, idrettsanlegg og gode bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til en trygg visning, husk å melde deg på!

Innhold

Boligen er over et plan i første etasje og inneholder gang med praktisk bod, 2 soverom, bad med varmekabler, kjøkken og stue med direkte adgang til den skjermede uteplassen med terrasse og gode solforhold. Det hører også til en utvendig bod.

Standard

Boligen holder en enkel standard fra byggeår og det bør påberegnes oppussingskostnader.
Sammendrag fra tilstandsrapporten:
Eiendommen består av leilighet på et plan. Eier har også en bod ute. Leiligheten har en normal standard.
Belegget på badet har gått fra hverandre i sveiseskjøt, utslag på fukt i betongdekke under befaringen. Noe slitte overflater på rom. Ellers fant ikke takstmann noen større mangler under befaringen. Graderinger i rapporten er stort sett normal slitasje ut fra alder.
Se forøvrig rapporten enkelte punkter.
Bygget står sannsynligvis på oppfylte masse. Bygget virker stabilt. Betongmur. Betongdekke i hele leiligheten.
Byggemåte skal være bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm mineralull. Liggende kledning, denne er stort sett i bra stand. Stående tømmermannskledning på bygg med boder og levegger ved inngang, noen ender på denne begynner å bli dårlig.
Malt inngangsdør. Terrassedør og vinduer med tolags isolerglass. Normal slitasje. Takstmann oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke
garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er ikke sjekket. Taktekke er bare sjekket fra bakken. Normal slitasje.
Elementpipe. Pipen er ikke i bruk i denne leiligheten. Innvendig røkrør er ikke sjekket av undertegnede.
Badet er originalt. Tapet på vegger, fliser på vegger i dusjen. Belegg på gulv, malt tak. Dusj, wc, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Sluk i dusj.
Ventilasjon i vegg. Varmekabler.
OBS. Belegget har gått mye fra hverandre i sveiseskjøt. Det gjorde endel utslag på fukt i dekke på fuktindikator under befaringen, undertegnede vet ikke hvorfor men det kan ha kommet ned det belegget har gått fra hverandre.
To sprukken flis i nedkant ene hjørne.
Malt tapet på vegger, belegg på gulv, (dette er slitt), malt tak. Original innredning. Ventilator. Oppvaskmaskin. Benkeplaten har svellet litt i front ved
kum/oppvaskmaskin.
El.skapet står i boden. 50 amp hovedsikring. 8 kurser. Automatsikringer. Jordfeilbryter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i nordre Fredrikstad  i et etablert boligområde på Hauge - Rolvsøy. Midt i mellom Fredrikstad og Sarpsborg.
Stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Nærmeste nabo er Haugeløkka barnehage og i nærheten  finner du også idrettsanlegg og Østfoldhallen handelssenter med et meget beriket utvalg av forretninger i Dikeveien.
I den populære turstien i Rolvsøymarka, i en bratt fjellskrent ved Borgåshatten ligger Hattehulene.
For 6-7000 år siden kan hulene ha blitt bebodd av mennesker.
Det sies også at det har vært et bosted for nisser, hvor nissene hadde verksted inne i hulene og har visstnok ved flere anledninger blitt sett av folk i nabolaget.
Nisser eller ei, nå er hulene et ypperlig sted å ta matpakken og en kaffekopp før turen går videre til Skihytta.
Det er ingen grunn til å bevege seg innenfor bomringen, for på Rolvsøy finner du alt du trenger.
God bussforbindelse både til Fredrikstad og Sarpsborg.
Enkel adgang til E6 via Solli, 10 min til Kalnes og 1 time unna Oslo.

Tomt

Areal: 5 652 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på anvist plass. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Haugeløkka barnehage (1-6 år) - 0,1 km
Omberg familiebarnehage (0-5 år) - 1,2 km
Hjørgunn barnehage (0-6 år) - 2 km
Skoler:
Hauge skole (1-7 kl.) - 1,1 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 1 km
Seiersborg vgs - 4,3 km
Glemmen vgs - 5 min med bil

Felleskostnader

5 985 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader. Det er varslet om en mulig økning i fellesutgifter til kroner 6.160,- pr.mnd.

Borettslag

Haugeløkka Borettslag, org.nr 883956842. , består av 20 andelsleiligheter.

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja

Fellesgjeld / lånevilkår

HUS601-11473768  type A - Restsaldo 3.716.721,-  Restløpetid 12 år 2 mnd. Type rente: Flyt - Rente: 0,79%
HUS602-11473768-30 type A - Restsaldo 954.042,- Restløpetid 8 år 2 mnd. Type rent: flyt Rente: 0,79%

Andel fellesgjeld

355 000

Andel formue

27 433

Forsikring

Gjensidige Forsikring Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963523

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer
borettslagets regler for dyrehold. Det er tillatt å ha to dyr.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2002

Antall soverom

2

Byggeår

2002

Byggemåte

Se standard og vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.02.2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 73 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, bad, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Panelovner.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Sentralstøvsuger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål i reguleringsplan. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2002/2304-3/86  Bestemmelse iflg. skjøte - omhandler rett til adkomst over eiendommen ved reparasjoner. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Lampetter i stue medfølger ikke i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.