Manstad

Manstad sentralt. Halvpart av tomannsbolig med 3 soverom. Boligen har ett moderne uttrykk i listefri utførelse

Lervikveien 17A , 1626 Manstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

27%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

26%

av boligene er nyere enn 20 år

45%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 90 m²
Bruksareal 90 m²
Tomt 635 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2021
Gårdsnummer 115
Bruksnummer 50
FINN.no 199537323
Sist endret 21.01.2021 13:40
Prisantydning 3 590 000
Totalpris 3 616 342

Beregnet totalkostnad

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 25 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 26 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 616 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Lervikveien 17 !
Dette er boligen for deg som ønsker å bo i noe nytt, sentralt på Manstad med gangavstand til alt området har å by på.
Bygget vil få ett moderne minimalistisk uttrykk med slette malte flater i listefri utførelse. Åpent røst i boligens 2 etasje gir god romfølelse.
Bygging vil bli igangsatt straks 1 enhet er solgt, ferdigstillelse er beregnet til 6 mnd etter signering av kontrakt.
Boligens første etasje består av en hall, flott bad med opplegg til vaskemaskin, gjestetoalett, stort hovedsoverom og soverom.
2. etasje består av en åpen kjøkken- og stue-løsning med god takhøyde og utgang til terrasse. Vedovn i stue.
Frittstående sportsbod på 8,5 kvm.
Her kan du påvirke byggeprosessen for å skape din personlige stil på din nye bolig !
Det er beregnet ferdigstillelse av boligen 6 mnd etter signering av kontrakt.
Lervik og Engelsviken, med restauranter og sjøliv, er kun en sykkeltur unna.
Skogturer og friluftsliv er tilgjengelig i gangavstand.
Barnehage, dagligvarebutikk, skoler, idrettshall og svømmehall rett ved.
Bussholdeplass ett stenkast unna.
Ta kontakt med Eiendomsmegler Karl Robert Hansen på tlf 920 52 480 for ytterligere opplysninger.

Innhold

1 Etg: Stor hall med god plass til garderobe, bad, separat wc, stort hovedsoverom og soverom.
2 Etg: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Soverom.
Halvpart av utvendig frittstående sportsbod på 8,5 kvm.

Standard

Dette er eiendommen som ønsker å bo i noe nytt sentralt på Manstad. Her kan du påvirke noe i byggeprosessen for å skape din personlige stil.
Boligen vil få ett moderne minimalistisk uttrykk med slette malte flater i listefri utførelse. Åpent røst i boligens 2 etasje gir god romfølelse.
Grå enstavs laminatgulv i grå eik utførelse av høy kvalitet.
Påkostet kjøkken i slett moderne utførelse, innredningens fargevalg er i en mørk tidsriktig blåfarge.
Påkostede integrerte hvitevarer og moderne fritthengende vifte er inkludert i leveransen.
Kjøkken:
Det er moderne kjøkken blå farge. Levert fra epoc komplett med
Hvitevarer fra samsung.
Benkeplate i sort laminat.
Bad:
Baderoms innredning: leveres med keramiske fliser vitra Block 20/40
på vegg (Zeus sinza 30/30 lys grå på gulv og i dusjhjørne. hvite skap,
(dusj rett på flis med vegg hengte glassdører, gulvmontert toalett, vask
med Speil.)
Innvendig overflate:
Overflater på vegger (utenom baderom) er i form
av ferdigmalte gipsplater. Standard farger er hvit og eggehvite.
Takoverflater, inkludert på baderom, blir i form ferdigmalte gipsplater
også Listefritt.
Belistning:
Det er liste fritt overgang tak vegg og vindus karmer, Dør og gulv
lister i slett form , 12x55mm (hvitmalt) NB! Må ta hensyn til spikerhull.
Disse blir synlige og overbehandles ikke. Det fuges heller ikke mellom
lister og vegg.
Innervegger (lettvegger):
- stenderverk innervegger 48x98mm - isolasjon 98mm mineralull
-Gips 13mm på begge sider -Veggene sparkles og males
Elektro:
El arbeider ihht NEK400-2018.
Stikk og brytere i ELKO RS serien.
6 veis stikk ved tom-boks for tv/data.
Komfyrvakt fra Micro Matic Sense.
Tak pkt eller stikk ved tak og bryter i alle rom.
Downlight i Hall, bad og kjøkken styrt av dimmer.
Utestikk ved terrasse og balkong.
Utelampe type SG Trio LED.
Varmekabel i baderom og i hall.
Panel ovn i soverom og stue/kjøkken.
Seriekoplede røykvarslere.
 
Beskrivelse av produkt for bad
A-collection Azur Dusjbatteritermostatbatt.
A-Collection kompl. dusjsett 2 stråletyp. L=600mm
Imber dusjdør rett B90 enkel a-collection m/kromprofil
FORDELERSKAP M/DØR OG RAMME HVIT ALUMINIUM TITANIUM
EXPAND ECO 200
A-Coll. Azur IV servantbatt.med pop-up ventil
Fovere skuffeseksjon 60cm hvit 2 skuffer høyglans hvit D46 Speil med
polert kant 60x60 Emb
A-Collection A3 servant 56x44konsoll og bolt A-Coll.
Azur IV servantbatt.med pop-up ventil
Gårdsplass:
- Ferdig lagt plen, singel på parkering, internvei og gårdsplass.
- Terrasse og platting i trykkimpregnert treverk.

Beliggenhet

Manstad sentralt! Beliggende mellom barneskole og ungdomsskole er denne boligen perfekt for barnefamilien.
Her ligger alt til rette for ett enklere liv.
Badeplasser i sykkelavstand, flotte strender i Engelsviken (Solviken) og på Lervik.
Barnehage, dagligvarebutikk, skoler, idrettshall og svømmehall rett ved.
Bussholdeplass ett stenkast unna.
Lervik og Engelsviken, med restauranter og sjøliv, er kun en sykkeltur unna. Skogturer og friluftsliv er tilgjengelig i gangavstand.
Engelsviken er velkjent for sin fiskerestaurant med utsøkt mat og livemusikk.
På Lervik har det i mange år vært fiskerihavn, slipp og marina. I tillegg finner man et ridesenter like i nærheten. Det er flotte turområder rett utenfor ytterdøren, samt at man kan sette seg rett i båten og nyte den flotte skjærgården som ligger i umiddelbar nærhet. Gode muligheter for båtplass på Skjæløy.
Treningssenter i Engelsviken og Gymbox innenfor bomringen på Ørebekk. Golfbane noen minutters kjøring unna.
15 min kjøretur til Råde stasjon, ca 60 min kjøring til Oslo.

Estimerte felleskostnader

Fellesutgifter avtales av styret i sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm
Bruksareal: 90 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
1 etg: Gang, bad, toalett og 2 soverom.
2 etg: Stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).
Arealene er kun hentet fra fremlagte tegninger og ikke kontrollert ytterligere av megler.

Bebyggelsen

Tomannsbolig som seksjoneres.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Gaustad idrettsanlegg» (plan nr. 153), og er
regulert til boligformål.
Det er varslet ny regulering i området. Dette arbeidet ser ut til å ha stoppet opp, og det er
uansett vanskelig å se for seg at omsøkte tiltak vil vanskeliggjøre fremtidig regulering.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlige VA-ledninger.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.