Beskrivelse
Velkommen til Lunde og Strandbuen 19A! Leiligheten i 1.etg ble oppført i 2017 og har lite slitasje, her er
det bare å flytte rett inn. Fra parkeringsplassen er det trappeløst helt til inngangsdøra så det enkel adkomt
for de aller fleste. Plasseringen er barnevennlig med lekeplasser, barnehage og skole i nærområdet. Her
bor man også tett på flotte turområder, det er ikke langt til Tangen med kiosk og badeplass og det er en
kort kjøretur på ca 8 minutter til Fredrikstad sentrum. Matbutikken Joker ligger ved avkjøringen til Lunde,
her ligger også busstoppet med hyppige avganger både mot sentrum og Hvaler.
- Nyoppført i 2017
- Beliggende i enden og gressplen rett utenfor
- Solrik terrasse mot syd
- Trappeløs adkomst
- Parkeringsplass
- Skole, barnehage og butikk i nærområdet
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten som har en veldig fin intern beliggenhet med litt grønarealer utenfor, har også en
velfungerende innvendig planløsning. Leiligheten oppleves som enkel å møblere og har gode praktiske
løsninger.
Innh: Gang med varme i gul og skyvedørsgarderobe, 2 soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe, pent
bad med opplegg til vaskesøyle bak skyvedører, innvendig bod, kjøkken, stue med peisovn og utgang til
terrasse. Det følger også med en utvendig bod på ca. 5 kvm.
Standard
Leiligheten er meget pent brukt. Peisovnen i stue er f.eks ikke tatt i bruk og det er lite oppheng på vegger.
Det er bra med oppbevaringsplass i leilighten med skyvedørsgarderobe i gangen og både innvendig og
utvendig bod. Uteboden ligger rett utenfor.
Kjøkken/stue:
Stue og kjøkken ligger i halvåpen løsning og med plass til spisebord ved kjøkkenet. Her er det hvit
innredning med integrert induksjons platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.
Laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Utgang til sydvendt terrasse.
Bad/vaskerom:
Pent og tidløst med grå fliser på gulv og hvite på vegger, vegghengt wc, servant og dusjnisje. Fin løsning
med med at opplegg til vaskemaskin og tørketrommel er skjult bak skyvedører.
Soverom:
Det er to soverom, på hovedsoverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe, på det andre
soverommet er det garderobeskap.
Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i Strandbuen sør på Kråkerøy, ca. 10 min. fra Fredrikstad sentrum. Trygt og
rolig og område med kun noen minutters gange til Lunde skole, barnehage og butikk. Stedet har stor
variasjon av bebyggelse og det er en god blanding av alder på både barn og voksne. Turmulighetene her
er mange. I skogen rundt boligområdet er det flere stier, blant annet Kyststien og det er kort vei til Hvaler
med utallige flotte utfartssteder. Tangen er nærmeste offentlige strand med kiosk, toalett og kafé. Det
finnes også mindre strender og en småbåthavn i nærområdet. En kjøretur på ca 8 min. tar deg til
Fredrikstad sentrum. Busstopp ved avkjøringen til Lunde har hyppige avganger mot både sentrum og
Hvaler.
Tomt
Areal: 9 211 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Sameiet disponerer 60 parkeringsplasser, samtlige på fellesarealet. Hver seksjon har fått tildelt 1
parkeringsplass, 4 er avsatt til HC-parkering, resten er gjesteplasser.
Det er gravd og fremført rør for trekking av ladekabler for 12 eierseksjoner langs den store
parkeringsplassen.
På den øvre parkeringsplassen er det oppført en ladestasjon med 6 ladepunkter.
Barnehage / skole i området
Barnehage:
Blomsterøya barnehage - 0.4 km
Lunde barnehage - 0.6 km
Buskogen barnehage - 3.9 km
Skoler:
Lunde skole (1-7 kl.) - 0.5 km
Kråkerøy ungdomsskole - 4.6 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 7.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 7.2 km
Felleskostnader
2 316. Kabeltv, internett, dugnad og div driftskostnader.
Sameie
Lundeåsen Boligsameie består av 36 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 917448809.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er avdekket og reklamert på setninger i samiet som berører 16 boenheter. Entreprenør Block Watne
har utført målinger og vil følge opp med kontrollmålinger over noe tid for å vurdere årsaksforhold og
deretter konkludere med eventuelle tiltak. Block Watne vil holde styret i sameiet løpende orientert om
saken.
Fellesgjeld / lånevilkår
OBOS01-98207694657 - Restsaldo: 263.082,- - Restløpetid: 3 år 6 mnd. - Type rente: Flyt, rente: 3,85%
Andel fellesgjeld
22 000
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: 1341914
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte er til ulempe for de øvrige beboerne. Eierne må
sørge for at ekskrementer ikke etterlates på sameiets område.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2017
Antall soverom
2
Byggeår
2017
Byggemåte
Grunn - Bygget står sannsynligvis på oppfylte masser. Det har vært noe setninger (sunket mot øst),
skjevheter på 15-20 mm fra vest mot øst (lavest
mot øst). Utbygger skal holde øye med dette i fremtiden for å se om det blir noe verre.
Grunnmur - Elementer i ytterkant. Betongdekke i hele leiligheten, dette er noe skjeft pga. setningene.
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Veggkonstruksjon og utvendig fasade - Byggemåte skal være bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte
være isolert med ca 20 cm mineralull. Liggende kledning. Noe går nærme bakken, må passes godt på.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 02.01.2019 for eiendommen. Dokumentet
følger vedlagt.
Boligens areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Oppvarming
Varmekabler i gang/hall og på badet.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Peisovn i stue.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 13 782 pr. år
Løpende kostnader
Det er vedtatt på årsmøte 2020 om dugnadshonorering kr 1000,- pr seksjon pr år - starter innkreving kr
100 pr mnd fra og med juni til og med november i 2020. I 2021 vil det være dugnadshonorering fra januar
til og med oktober kr 100 pr mnd.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 715 503 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 575 809 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Utstyr
Sentralstøvsuger.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan: 1075 Del av Lundeåsen
Formål:
140 - Frisiktsone
1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse
1550 - Renovasjonsanlegg
1610 - Lekeplass
2011 - Kjøreveg
2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
2082 - Parkeringsplasser
3040 - Friområde
Kommuneplan: Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
530 - Hensyn friluftsliv
1001 - Bebyggelse og anlegg
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
