Lunde/ Kråkerøy

Nyere, tiltalende selveierleilighet i rolig og barnevennlig område - nærhet til barnehage, skole, sjøen og turområder

Strandbuen 19A , 1676 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

17%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

56%

av boligene er nyere enn 20 år

50%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 76 m²
Bruksareal 80 m²
Bruttoareal 85 m²
Tomt 9 211 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 432
Bruksnummer 189
FINN.no 199558960
Sist endret 13.01.2021 11:35
Prisantydning 2 950 000
Totalpris 3 055 292
Ligningsverdi 715 503,-

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) 22 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 972 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 74 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 972 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 292,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 055 292,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Lunde og Strandbuen 19A!  Leiligheten i 1.etg ble oppført i 2017 og har lite slitasje, her er det bare å flytte rett inn. Fra parkeringsplassen er det trappeløst helt til inngangsdøra så det enkel adkomt for de aller fleste. Plasseringen er barnevennlig med lekeplasser, barnehage og skole i nærområdet. Her bor man også tett på flotte turområder, det er ikke langt til Tangen med kiosk og badeplass og det er en kort kjøretur på ca 8 minutter til Fredrikstad sentrum. Matbutikken Joker ligger ved avkjøringen til Lunde, her ligger også busstoppet med hyppige avganger både mot sentrum og Hvaler.
 
- Nyoppført i 2017
- Beliggende i enden og gressplen rett utenfor
- Solrik terrasse mot syd
- Trappeløs adkomst
- Parkeringsplass
- Skole, barnehage og butikk i nærområdet
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten som har en veldig fin intern beliggenhet med litt grønarealer utenfor, har også en velfungerende innvendig planløsning. Leiligheten oppleves som enkel å møblere og har gode praktiske løsninger.
Innh: Gang med varme i gul og skyvedørsgarderobe, 2 soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe, pent bad med opplegg til vaskesøyle bak skyvedører, innvendig bod, kjøkken, stue med peisovn og utgang til terrasse. Det følger også med en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten er meget pent brukt. Peisovnen i stue er f.eks ikke tatt i bruk og det er lite oppheng på vegger. Det er bra med oppbevaringsplass i leilighten med skyvedørsgarderobe i gangen og både innvendig og utvendig bod. Uteboden ligger rett utenfor. 
Kjøkken/stue:
Stue og kjøkken ligger i halvåpen løsning og med plass til spisebord ved kjøkkenet. Her er det hvit innredning med integrert induksjons platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Utgang til sydvendt terrasse.
Bad/vaskerom:
Pent og tidløst med grå fliser på gulv og hvite på vegger, vegghengt wc, servant og dusjnisje. Fin løsning med med at opplegg til vaskemaskin og tørketrommel er skjult bak skyvedører.
Soverom:
Det er to soverom, på hovedsoverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe, på det andre soverommet er det garderobeskap.

Beliggenhet

Eiendommen ligger innerst i Strandbuen sør på Kråkerøy, ca. 10 min. fra Fredrikstad sentrum. Trygt og rolig og område med kun noen minutters gange til Lunde skole, barnehage og butikk. Stedet har stor variasjon av bebyggelse og det er en god blanding av alder på både barn og voksne. Turmulighetene her er mange. I skogen rundt boligområdet er det flere stier, blant annet Kyststien og det er kort vei til Hvaler med utallige flotte utfartssteder. Tangen er nærmeste offentlige strand med kiosk, toalett og kafé. Det finnes også mindre strender og en småbåthavn i nærområdet. En kjøretur på ca 8 min. tar deg til Fredrikstad sentrum. Busstopp ved avkjøringen til Lunde har hyppige avganger mot både sentrum og Hvaler.

Tomt

Areal: 9 211 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Sameiet disponerer 60 parkeringsplasser, samtlige på fellesarealet. Hver seksjon har fått tildelt 1 parkeringsplass, 4 er avsatt til HC-parkering, resten er gjesteplasser.
Det er gravd og fremført rør for trekking av ladekabler for 12 eierseksjoner langs den store parkeringsplassen.
På den øvre parkeringsplassen er det oppført en ladestasjon med 6 ladepunkter.

Barnehage / skole i området

Barnehage:
Blomsterøya barnehage - 0.4 km
Lunde barnehage - 0.6 km
Buskogen barnehage - 3.9 km
Skoler:
Lunde skole (1-7 kl.) - 0.5 km
Kråkerøy ungdomsskole - 4.6 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 7.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 7.2 km

Felleskostnader

2 316. Kabeltv, internett, dugnad og div driftskostnader.

Sameie

Lundeåsen Boligsameie består av 36 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 917448809.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er avdekket og reklamert på setninger i samiet som berører 16 boenheter. Entreprenør Block Watne har utført målinger og vil følge opp med kontrollmålinger over noe tid for å vurdere årsaksforhold og deretter konkludere med eventuelle tiltak. Block Watne vil holde styret i sameiet løpende orientert om saken.

Fellesgjeld / lånevilkår

OBOS01-98207694657 - Restsaldo: 263.082,-  - Restløpetid: 3 år 6 mnd. - Type rente: Flyt, rente: 3,85%

Andel fellesgjeld

22 000

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1341914

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte er til ulempe for de øvrige beboerne. Eierne må sørge for at ekskrementer ikke etterlates på sameiets område.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2017

Antall soverom

2

Byggeår

2017

Byggemåte

Grunn - Bygget står sannsynligvis på oppfylte masser. Det har vært noe setninger (sunket mot øst),  skjevheter på 15-20 mm fra vest mot øst (lavest
mot øst). Utbygger skal holde øye med dette i fremtiden for å se om det blir noe verre.
Grunnmur - Elementer i ytterkant. Betongdekke i hele leiligheten, dette er noe skjeft pga. setningene.
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Veggkonstruksjon og utvendig fasade - Byggemåte skal være bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med ca 20 cm mineralull. Liggende kledning. Noe går nærme bakken, må passes godt på.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 02.01.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, kjøkken, bad, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmekabler i gang/hall og på badet.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Peisovn i stue.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 782 pr. år

Løpende kostnader

Det er vedtatt på årsmøte 2020 om dugnadshonorering kr 1000,- pr seksjon pr år - starter innkreving kr 100 pr mnd fra og med juni til og med november i 2020. I 2021 vil det være dugnadshonorering fra januar til og med oktober kr 100 pr mnd.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 715 503 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 575 809 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Sentralstøvsuger.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan: 1075 Del av Lundeåsen
Formål:
140 - Frisiktsone
1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse
1550 - Renovasjonsanlegg
1610 - Lekeplass
2011 - Kjøreveg
2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
2082 - Parkeringsplasser
3040 - Friområde
Kommuneplan: Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
530 - Hensyn friluftsliv
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.