Råde

Ny spennende enebolig med mulighet for utleidel - Etablert populært boligområde med kort vei til Krokstadfjorden.

Karlbergveien 10 , 1643 Råde

BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

13%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

23%

av boligene er nyere enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Bruksareal 220 m²
Tomt 769 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 2020
Gårdsnummer 25
Bruksnummer 158
Sist endret 22.01.2021 10:38
Prisantydning 6 150 000
Totalpris 6 175 092

Beregnet totalkostnad

6 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 23 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 25 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 175 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom unntatt soverom.

Beskrivelse

Helt ny bolig under oppføring. Boligen byr på god standard og har en meget god arealutnyttelse. Valgfritt med eller uten utleieleilighet. Integrert dobbel garasje i boligen. Uteplasser med gode solforhold og ferdig opparbeidet tomt.
Utbygger har vært fokusert på å få til smarte planløsninger og effektiv arealbruk. Boligen vil ha en spennende og moderne arkitektur med store vindusflater og solrike uteplasser. Åpen stue/kjøkkenløsninger boligens sosiale sone - et stort, åpnet og luftig rom med utgang til terrasse. Boligen er rigget med 5 stk. soverom og 2 bad. Det er sjeldent det bygges nytt i dette område.
Kort oppsummert:
  
Meget sentral plassering med kort vei til Råde sentrum og god infrastruktur til Moss, Fr. Stad og Sarpsborg. Perfekt for pendlere Barnevennlig og rolig med kort vei til Krokstadfjorden. Stor bolig med god planløsning med eller uten uteleiedel. Ferdig opparbeidet tomt.
Kontakt megler for ytterligere opplysninger eller last ned prospekt for blant annet leveransebeskrivelse.

Innhold

1. etasje: Integrert garasje på ca. 34 kvm med direkte inngang til garderobe med videre adkomst til hall, bad, stue og 2 stk. soverom. Etasjen kan også bygges med uteleiedel ved ønske mot tilvalg i prisen.
2. etasje: Trapperom, 3 stk. soverom, bad, vaskerom og åpen stue/kjøkken løsning. Utgang til stor terrasse på ca. 18 kvm fra stuen.

Standard

Generelt utvendig
"               Arkitekttegnet elementbygg tilpasset tomt og solforhold
"               Opparbeidet med kantstein i granitt, ferdig planert tomt med
   ferdiggress
"               Sort shingel 8-12 i gårsdplass og langs gangveier
"               Markterrasse impregnerte materialer.
"               Ytterdør Eco Amazon, S-7500-N
Generelt innvendig
"               Hvitmalt gips i himlinger
"               Malte gips vegger
"               Innerdører hvite slette formpresset, lett
"               Listefritt rundt vinduer  og verandadører
Bygget
"               Vinduer i 3 lags termoglass. Tre. Farge S 7000-N utv. og inv.
"               Hev/senk skyvedører
"               Malt liggende D-fals kledning
"               Sort papptekking på tak, sorte beslag og takrenner
Tekniske installasjoner
"               Balansert ventilasjon fra Systemair.
"               Vannbåren varme i alle rom unntatt soverom
"               Frostfri utekran montert i VUK skap
"               El installasjon iht. NEK 400
"               Innlagt fiber fra Viken fiber
"               Vannstoppventil med føler for oppvaskmaskin
Bad
"               Baderomsinnredning 100cm med enkel vask, høyskap og speilskap
    i matt grå fra Nora Design
"               Showerama hjørneløsning i glassprofil
"               Dusjgarnityr med blandebatteri, dusjhode m/stang
"               Vegghengt WC med veggskål og soft-close sete
"               Fliser Glade Branco vegg og Glade Cinza 60x60 cm. Obidos 5 cm
   mosaikk i dusj
"               Bad i 1.etg. har samme utførelse men 80cm hvit
         baderomsinnredning uten høyskap.
"               Downlights i tak
"               Blandebatteri etthåndsgrep i krom
Vaskerom
"               Ventilasjonsskap
"               Hvite underskap med benkeplate for plassering av vaskemaskin.
"               Fliser Glade Cinza på gulv
"               Gips med slett glassfiber og våtromsmaling
"               Tidløs S1002-Y på vegg
Garasje
"               Oljet og glattet betonggulv
"               Garasjeport Hørmann 500x121,5 Woodgrain m/ Ecostar liftronic 800.
"               2 stk. Fjernstyrt garasjeportåpner med inv. bryter
"               Tilkomst til teknisk rom med varmtvannsbereder, sikringsskap og
   rørfordelerskap
"               Malt gips S-6000-N
"               LED armaturer
Hall
"               Fliser gang, askegrå 60x60cm
"               Malt tretrapp, S8000-N. Glassrekkverk
"               Trappebelysning på vegg
"               Bjørkefinér vegg i trappeoppgang
"               Resterende malt gips
"               Garderobe med gjennomgang til garasje
"               Downlights
Stue 1.etg.
"               Utgang til markterrasse
"               Laminat på gulv, Nordic XL Pro Corsica
"               Malt gips på vegg, Tidløs S1002-Y
"               Downlights
Stue 2.etg.
"               Laminat Nordic XL pro Corsica
"               Malt gips på vegg. Tidløs S1002-Y
"               Downlights
"               Utgang til terrasse med hev/ senk skyvedør
"               Impregnerte terrassebord
"               Spilerekkverk liggende 36x048 med avrundet toppbord
Soverom  1 og 2 - 1.etg.
"               Malt gips på vegg, Varmgrå s-3504-Y19R
"               Taklampe, plafond LED
"               Laminat Nordic XL pro Corsica
Soverom 2.etg.
"               Malt gips på vegg, Varmgrå s-3504-Y19R
"               Laminat Nordic XL pro Corsica
"               Taklampe, plafond LED
Hovedsoverom 2.etg.
"               Malt gips på vegg, Varmgrå s-3504-Y19R
"               Laminat Nordic XL pro Corsica
"               Downlights
Hovedkjøkken 2. etg : Norema med fronter Ragna Svart. Franke sort underlimt kum. Benkeplate laminat, gråspettet. AEG hvitevarer
Tilvalg
Klargjøring for utleieleilighet i 1.etg.
"               Brannkrav
"               Montering av kjøkken ( se oversikt over kjk.)
"               Omgjøring av bod med utv. adkomst til inngang
"               Montering av brannklassifisert dør inv. til leilighet
"               Ytterdør Swedoor Eco Amazon m/ glass
"               Eget sikringsskap
"               Kursfordeling
"               Rørleggerarbeider
Kostnad tilvalg klargjøring leilighet kr. 190.000,-
Andre tilvalg kunde kan få utført dersom salget blir gjort tidlig i prosessen
-               Fliser i garasje
-               Glassrekkverk veranda
-               Oppgraderte terrassebord, kompositt
-               Parkett
-               Andre farger på innervegger
-               Baderomsmøbler/ sanitærutstyr
-               Andre fliser på bad
-               Veggflis på vaskerom
-               Garderober
-               Kompaktdører
-               Spesielle behov fra elektriker ( for eksempel ladestasjon)
Kostnad på disse tilvalgene avhenger av omfanget av kjøperens oppgraderinger. For tilvalg hvitevarepakker kjøkken se leveransebeskrivelse.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i enden av en blindvei i et barnevennlig og etablert boligområde på Tomb mellom Karlshus og Saltnes. Dette er en meget god beliggenhet med kun ca. 350 meter til Kråkstadfjorden og med båt ligger områdets fantastiske skjærgård lett tilgjengelig. Eiendommen er plassert midt mellom Østfoldbyene Moss, Fredrikstad og Sarpsborg, med ca. 20-25 minutters kjørevei tilhvert av de tre bysentrumene. Sentralt i forhold til pendlere med kort vei til Råde stasjon og E6. Dette er et barnevennlig område med lite trafikk. Sjeldent at det bygges nye boliger i dette område.
Råde stasjon: 5,5 km. 6 min med bil.
Tomb handel:  0,6 km.
Tomb vidregående skole: 1 km.
Spetalen barneskole: 4,7 km.
Karlshus barneskole: 5,8 km.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Boligens areal

Bruksareal:  220 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Vei/Vann/Avløp

Privat stikkledning ut til det offentlige.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eier

Bjørndalssvingen eiendom as