Cicignon - Fredrikstad sentrum

Romslig 3-roms med oppussingsbehov beliggende ved Sjømannsparken og elvepromenaden - Cicignon.

Jernbanegata 8 , 1606 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig mellom 60-120 kvm

53%

av boligene er eldre enn 20 år

32%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 92 m²
Bruksareal 94 m²
Bruttoareal 103 m²
Tomt 446 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1958
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 705
FINN.no 207930524
Sist endret 01.03.2021 11:07
Prisantydning 3 100 000
Totalpris 3 196 492
Ligningsverdi 717 542,-

Beregnet totalkostnad

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 87 500,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 96 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 196 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fredelig, idyllisk og sentralt!
Jernbanegata 8 - en romslig 3-roms med fin beliggenhet på Cicignon. Det sentrumsnære området er sjarmerende, omkranset av parker, historiske bygninger og elvepromenaden like ved. Fergeleiet med gratis byferge ligger rett utenfor, denne tar deg til Gamlebyen, Isegran, Smertu, sentrum og Gressvik. På under 10 minutter går du til Torvbyen, og du har Fredrikstad stasjon bare 3 minutter unna.
Det er heis opp til leiligheten i 2.etg, som inneholder gang, 2 soverom, kjøkken, bad, disponibelt rom og stue med balkong. Det følger også med bod i kjelleren. Leiligheten holder enkel standard og trenger oppussing.
Møller & Partners ønsker velkommen til visning.
Husk påmelding!

Innhold

Leiligheten inneholder gang, hall, kjøkken, stue med utgang til balkong, bad og to soverom.
Eier har også en bod i kjelleren, samt felles vaskerom, tørkerom og sykkelparkering.

Utstyr

Heis fra 1. til 3. etg.
Port tlf m/fjernåpner.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje.
Leiligheten har generelt behov for oppussing og har for det meste MDF plater, tapet og malte vegger og laminat og bord på gulv.
Det trekker fukt gjennom yttervegg i stuen. Utbedringer foretas av sameiet, det er satt i gang arbeid med utskiftning av taknedløp.

Entré

Lys og romslig entre med tilhørende bod, fin for oppbevaring av yttertøy.

Stue

Stuen har godt med lysinnslipp og utgang til balkong med utsikt mot Sjømannsparken. Det er satt opp en lettvegg i stuen for et ekstra disponibelt rom, veggen kan enkelt fjernes og stuen utvides.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er original og har malt tak og vegger og belegg på gulv. Kjøkkenet trenger oppussing.

Bad

Det er fliser på gulv og på deler av vegg. Ellers malt murvegg.
Badet inneholder dusj, wc og innredning med vask. Badet trenger oppussing.

Balkong

Liten vestvendt balkong ut fra stuen med utsikt ut mot Cicignonparken og fine solforhold.

Hage

Felles hyggelig bakgård med asfaltert dekke og diverse beplantning.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom. Begge med innebygd garderobeskap, hvorav den ene med skyvedører.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt plassert like utenfor sentrumkjernen. Her er det kaféer, parkområder til glede for store og små og fergeleiet til byfergen rett utenfor døren. Skoler og barnehager ligger rett i nærheten og Fredrikstad sentrum en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet i form av tog, buss og en trivelig byferge gir mange muligheter til å komme seg enkelt dit man skal, også for de uten bil. Omgivelsene utgjøres av velbevart bebyggelse fra ulike epoker, grønne lunger og hyggelig promenade nede langs elven.

Felleskostnader

4 867. Forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, felles strøm, fjernvarme, kabel-/TV-anlegg. Eiendomsskatt kr. 4.720,-/år faktureres direkte fra kommunen.

Sameie

Sameiets navn er Boligsameiet Jernbanegaten 8. , org. nr. 986 272 259
Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 300, bnr.
705 i Fredrikstad kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 77288327

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade
eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Byggemåte

Bygget står sannsynligvis på leire. Bygget virker stabilt.
Betongmur. Ingen synlige sprekker.
Byggemåte er sannsynligvis dobbel teglstein. Normal slitasje.
Saltak med eldre teglstein.
OBS. Det trekker fukt gjennom veggen i stuen pga. lekkasje fra nedløp/balkong over. Kan være skader i veggkonstruksjon/gulv pga. dette.
Dette er sameiets vedlikeholdsansvar, det er satt i gang arbeider med bytte av nedløp.
Elektrisk anlegg:
El.skapet står i felles gang. 63 amp hovedsikring. 5 kurser, automatsikringer med jordfeilbrytere.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2004
Ferdigattesten gjelder - Installasjon av heis.
Dokumentet ligger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 103 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Speiderfjellet barnehage 15 min gange
Kiæråsen barnehage (1-5 år) - 1.2 km
Domkirken barnehage (3-5 år) - 1.6 km
Skoler:
Cicignon barne- og ungdomsskole - 0.1 km
Trara skole (1-7 kl.)  1.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole - 2.8 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 2.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 0.3 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 1 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 446 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Gateparkering rett utenfor eiendommen. Det kan kjøpes beboerkort hos kommunen for kr. 1.400,- pr år.

Arealbekreftelse

Takstmann

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 720 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 717 542 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 583 150 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032:
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Osman Hassan Ahmed Hawa Tohob

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.