Kråkerøy Nord.

SOLGT! Selger har akspetert bud direkte.

Damveien 24 A , 1672 Kråkerøy

BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

27%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

37%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 118 m²
Bruksareal 181 m²
Bruttoareal 197 m²
Tomt 1 161 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1954
Gårdsnummer 440
Bruksnummer 334
FINN.no 203826757
Sist endret 22.01.2021 09:25
Prisantydning 2 750 000
Totalpris 2 853 992
Ligningsverdi 619 251,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 90 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 103 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 853 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

I Damveien 24A er det enkelt å kombinere en urban og moderne livstil med skogsturer og familieliv.
Dette er en eiendom for en aktiv og sosial familie med flotte turområder rett utenfor døren og med gangavstand til sentrum, skoler og idrettsplass blir hverdagen enkel for hele familien. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, trær og busker. Boligen trenger generell oppussing, og med sin upåklagelige beliggenhet vil man få i pose og sekk ved å sette sitt eget preg på boligen.
- Enebolig i et rolig naturskjønt område
- Stor eiet tomt
- Garasje og uthus
- Trygg skolevei
- Kort vei til sentrum

Innhold

Enebolig:
1. etg - Gang, hall, kjøkken, wc og stue.
2. etg - Gang/hall, bad og to soverom
Kjeller - Vaskerom og div boder.
Garasje på 17 kvm
Uthus på 19 kvm med lagerplass.

Standard

Kjøkken:
Tapet på vegger, belegg og teppe på gulv, takesplater i tak. Eikeinnredning fra ca 1980
Bad:
Dette er sannsynligvis fra ca 1980. Tapet på vegger, belegg på gulv, takesplater i tak. Badekar, wc og innredning med vask. Sluk i gulv. El.vifte til pipe.
Toalettrom:
Tapet på vegger, belegg på gulv, malt tak. Wc og vask. Ventilasjon i tak.
Vaskerom:
Malt panel, malte plater og murvegger. Trelemmer oppe på betongdekke, panel i tak. Skyllekum. Sluk i gulv. Dusjkabinett. Ingen ventilasjon.
Øvrige innvendige overflater er av tapet på vegger, teppe og parkett på gulver, malte plater, takesplater og malte taker.
El.skapet står i gangen. 40 amp hovedsikring, 6 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. El.skap i kjeller er ikke i bruk.

Beliggenhet

Damveien 24 A ligger på nordre Kråkerøy i et attraktivt og populært område. Herfra har barna kort og trygg vei til både barneskole og ungdomsskole.
I nærområdet er det mange varierte turmuligheter i Kråkerøymarka, idylliske Smertudammen ligger like ved, et hyggelig møtested for å gå på skøyter, mate ender og kanskje til og med en dukkert. På vinterstid er Smertu akebakke like morsom for både store og små. På Kråkerøy finnes også koselige Isegran hvor det arrangeres konserter og kulturelle innslag, her finner du også Café Galeien. Med bil er du kun 5 min unna sentrum, eller 10 minutter unna Hvaler med den vakre skjærgården. Fergeleiet for byfergen ligger på Isegran, denne tar deg til sentrum, Gamlebyen og Gressvik.
Fra ferjeleie i sentrum ligger togstasjonen, da er du ca 1 time unna Oslo.

Tomt

Areal: 1 161 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Eiendommen besitter en garasje og biloppstilling på gruset gårdsplass

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Smertulia og Buskogen barnehage - 0.7 km
Fotspor barnehage - 1.7 km
Kråkeby barnehage - 1.8 km
Skoler:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 2.2 km
Kråkerøy ungdomsskole - 4.2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 1.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 1.8 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

2

Byggeår

1954

Byggemåte

Ukjent byggegrunn.
Grunnmur er sannsynligvis betongmur.
Takkonstruksjon av saltak. Bord under tak.
Taktekking av bordtak, papp, sløyfer, lekter og flat original betongtakstein.
På veggkonstruksjon er byggemåte bindingsverk. 
Original liggende kledning, denne er satt inn med linolje.
Inngangsdør med trelags isolerglass. Terrassedør og vinduer med tolags isolerglass fra ca 1980.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest - Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998

Boligens areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 181 kvm, Bruttoareal: 197 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vaskerom
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, wc og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall, bad og to soverom 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Oppvarming

Varmepumpe
Kombiovn i stue

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 341 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 619 251 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 229 304 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Reguleringsplan:
Eiendommen er ikke regulert.
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Wenche Fron

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.