Fredrikstad

Solgt! Visning avlyst! #Karivold | Stor vertikaldelt halvpart av tomannsbolig tett på sentrum | Oppført i 2019 |

Fagerliveien 49D , 1605 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

70%

har bolig mellom 60-120 kvm

46%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 170 m²
Bruksareal 170 m²
Bruttoareal 189 m²
Tomt 1 245 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2019
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 1
FINN.no 221327660
Sist endret 15.06.2021 09:34
Prisantydning 7 900 000
Totalpris 8 116 492

Beregnet totalkostnad

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 207 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 216 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 116 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fagerliveien 49 F er en moderne drømmebolig med meget høy standard. Planløsning samt utførelse er satt i fokus, slik at man bare kan ha fokus på å bo. Boligen inneholder blant annet 2 stk. soverom (mulighet for 4), 2 bad, åpen løsning i kjøkken og stue, stort vaskerom, stor stue i 2. etasje med utgang til takterrasse. Fra takterrassen har man flott utsikt og sol hele dagen. U. etasjen har eget kjøkken, bad og stue og kan omgjøres til utleidel. Valg av materialbruk og tekniske løsninger utover det vanlige.
Oppsummert:
- Kjøkken og walk inn garderobe fra Ernest Rust med hvitevarer fra Gaggenau.
- Nibe varmepumpe og balansert ventilasjon.
- Vannbåren varme i hele u. etg og hele 1 etg.
- Utstrakt bruk av LED belysning , downlights , skinnesystem, led belysning på takterrasse og trappeløp.
- Philips Dynalite styringssystem.
- To lekre bad med blant annet innebygget dusjløsning med takdusj fra Tapwell.
- Hybelkjøkken fra Twiis u.etg. ,opplegg for eget vaskerom til en mulig hybel.
- Fasade pusset med systempuss fra Caparol.

Innhold

U.etasje: Hall, kjøkken/stue, vaskerom, vaskerom/teknisk rom og soverom.
1.etasje: Hall, kjøkken/stue, bad, wc, og soverom m/walkinn garderobe.
2.etasje: Stue med utgang til stor takterrasse.
Garasje: Del av dobbelgarasje.

Standard

Boligen er nyoppført i 2019, så her er alt relativt nytt.
Kjøkkenet i 1. etasje har Ernestrust innredning, keramisk benkeplate.80 cm Gaggenau platetopp med ventilator på
midten, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin av Gaggenau, Simens kjøleskap. Det er godt med skap og benkeplass og med åpen løsning mot stuen. Alle skuffer og skap med belysning.
Kjøkkenet i u.etasje har Twiis innredning. Integrert 80 cm platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator. Fliser mellom over og underskaper. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv, malt tak. Takdusj fra Tapwell, vegghengt WC og innredning fra Vedum med vask, gulvvarme og downlights.
Badet i u.etasje har fliser på vegger og gulv, malt tak. Takdusj fra Tapwell, vegghengt WC og innredning fra Vedum med vask, gulvvarme og downlights.
Det er vannbåren gulvvarme i hele u.etg og hele 1.etg. Balansert ventilasjon og screen mot vest i 1. og 2.etg.
Stor takterrasse med utgang fra stue 2. etasje. Boligen har også uteplass over garasjen.
Utstyr:
- Nibe varmepumpe og balansert ventilasjon
- Vannbåren varme i hele u. etg og hele 1 etg.
- Utstrakt bruk av LED belysning , downlights , skinnesystem, 3 fas,
og led belysning på takterrasse og trappeløp.
- Philips Dynalite styringssystem for lys, varme og screens ,med databrytere i alle rom.  Styrer også innebygde screens på soverom , stue og loftstue.
- Kompositt terassebord på takterrasse med stolpefritt glassrekkverk.
- Fasade pusset med systempuss fra Caparol , alle beslag i zink.

Beliggenhet

Høyt, fritt og solrikt i meget hyggelige omgivelser øverst i Fagerliveien, ved foten av Bratthammeren. Området er et av byens mest attraktive områder med sin nærhet til sentrum, med flere hyggelige nisjebutikker og cafeer i en livlig gågate, og bryggepromenaden som bidrar til byens gode stemning, med byferjen som tar deg gratis til de omkringliggende bydelene. Fredrikstadmarka med tur- og rekreasjonsområder finner man innenfor en gangavstand på ca 15 minutter, her finner man fine turstier og badeplasser, med friapparater og alle skogens dyr skåret ut i tre. Like i nærområdet finnes både matbutikker, treningssenter, idrettsanlegg og bussforbindelser. Det er kort avstand til barnehager og skoler. Med andre ord, en meget populær og god beliggenhet.

Felleskostnader

Ingen felleskostnader.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Sameie

Sameie: Fagerliveien 49,

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 170 kvm, Bruttoareal: 189 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Hall, kjøkken/stue, vaskerom, vaskerom/teknisk rom og soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Hall, kjøkken/stue, bad, wc, og soverom m/walkinn garderobe.
2. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

[total_tomtearealogfeste
Tomten er fellesareal med snr. 1 og 3. I henhold til vedtekter disponerer hver seksjonseier sin naturlige del. Det er i vedtektene opptegnet hvilket areal seksjonseieren disponerer.

Garasje / Parkering

Del av dobbelgarasje bygd fra 2019.

Byggemåte

Huset skal stå på fjell og steinfylling til fjell.
Grunnmur av bewi elementer som er en type isoporelemeter som fylles med betong i midten.
Det er lagt ned drenering.
Yttervegger av Bewi elementer som er en type isoporelemeter som fylles med betong i midten og bindingsverk. Bindingsverksvegger er isolert med 20 + 5 cm
mineralull. Systempuss og stående kledning utvendig. Der det ikke er trevegger er vegger lektet inn på innsiden og isolert med 5 cm mineralull samt OSB plater
og gipsplater. Takkonstruksjon - Flatt tak.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.2020 for eiendommen. Arbeides art: Riving av garasje og oppføring av tomannsbolig. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Wilberg familiebarnehage - 0.3 km
Wilbergjordet barnehage - 0.5 km
Hjertestua familiebarnehage - 0.7 km
Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) -1.5 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 1.6 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 1.9 km
Trosvik skole (1-7 kl.) - 3 km
Glemmen videregående skole - 1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 1.6 km

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Vannbåren gulvvarme i hele u.etasje og hele 1. etasje.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 822 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan 46 Nordre del av Bratthammeren
Formål: 110 - Boliger
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fagerliveien 49D, 1605, Fredrikstad, Gnr. 208 bnr. 1 snr. 2 Fnr. 1220 i Fredrikstad kommune

Eier

Trym D Haug Malmstrøm

Oppdragsnummer

29-21-0007

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.