Fredrikstad

Kombinasjonseiendom - Leilighet med 3 soverom i 2.etg. Næringsdel med 5/6 kontorer i 1.etg. Sentralt på Wilbergjordet.

Gamle Kirkevei 1B , 1617 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er eldre enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Bruksareal 192 m²
Tomt 4 783 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2003
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 33
FINN.no 206652016
Sist endret 01.03.2021 13:58
Prisantydning 4 900 000
Totalpris 5 023 842

Beregnet totalkostnad

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 123 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 023 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Gamle Kirkevei 1B er en sentralt beliggende kombinasjonseiendom bestående av  næringsdel i 1.etg og leilighet i 2.etg. I næringsdelen er det 100 kvm med bl.a. 5 kontorer, romslig møterom/kontor og et lite spiserom. Boligdelen i 2.etg er en koselig og lys leilighet med takvinduer, 3 soverom, romslig kjøkken og stue med sydvendt balkong.
Driver du eget firma hjemmefra og bedriften har vokst seg ut av hjemmekontoret, kan dette være en aktuell eiendom. Kort vei til jobben, lei ut til eget firma, sentralt beliggende og gode parkeringsmuligheter.
Eiendommen består av 2 seksjoner, men selges samlet.
Markedsverdi næringsseksjon kr. 1.900.000,-
Markedsverdi boligseksjon kr. 3.000.000,-
Møller & Partners ønsker velkommen til visning!

Innhold

Eiendommen består av 2 seksjoner: 1 næringsseksjon i 1.etg og 1 boligseksjon i 2.etg.
Næringsseksjonen i 1.etg inneholder:
Felles gang med 2 stk toalettrom og bod. 5 kontorer, kjøkken/spiserom og et romslig møterom/kontor.
Boligseksjonen i 2. etg inneholder:
Stue med balkong, kjøkken, bad og 3 soverom hvorav ett med garderoberom/bod.
I tillegg til sameiets felles parkeringsplass, disponerer eiendommen 2 biloppstillingsplasser utenfor inngangspartiet.

Utstyr

Utstyr næringsdel:
Varmepumpe fra ca 2009.
Varmekabler i deler av gulver.
Utstyr bolig 2.etg:
Varmepumpe fra ca 2009.
Varmekabler på bad.

Standard

Eiendommen ble oppført ca 2003 og 2.etg ble ombygget i ca 2005. Det er endret litt på planløsningen med lettvegger i næringsdelen og boligdelen er det fortsatt noen innervegger med glass fra tiden før bruksendring til bolig.

Entré

Felles gang i 1.etg. Næringsdelen har 2 wc og en bod her. Varmtvannsbereder for begge etasjene står i boden.

Stue

I boligseksjonen i 2.etg er stuen lys og hyggelig med utgang til sydvendt balkong. Det er godt med vinduer og gjennomgående lys. Skyvedør ut til balkongen. Her er det godt med sol og markise.

Kjøkken

Enkelt kjøkken/spiserom med kjøleskap og oppvaskmaskin i næringsdel i 1.etg.
I boligseksjonen i 2.etg er det et romslig kjøkken med god plass til spisesbord. Ikea innredning med mye benkeplass, integrert platetopp, stekeovn, 2 små kjøleskap og frys i benk.

Bad

Det er 2 stk wc i felles gang i tilknyting til næringsseksjonen. Det ene er blitt brukt til bod og ikke benyttet som wc.
I boligseksjonen er det flislagt bad med dusj i badekar, veggehengt wc og innredning med vask. Opplegg til vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Uteareal

Tomten er fellesareal med sameiet Skovbøle. Den er pent opparbeidet med gressplen, lekeplass, beplantning og parkeringsplasser. Det arrangeres felles dugander og hyggelig sammenkomster ved jul og sommer.

Soverom

Det er 3 soverom i 2.etg. Det ene med garderoberom/bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Leie, i et populært område like utenfor Fredrikstad sentrum. Det er kort vei til Leie barnehage, Nøkleby barneskole, sykehjem og fin sykkeltur til sentrum.
Rett utenfor eiendommen ligger Wilbergjordet Senter, så man må ikke dra langt for å finne det meste man trenger, her er det blant annet matbutikk, apotek, blomsterbutikk, Nille, frisør og dyrehospital.
Det er kort vei til Fredrikstad marka, et populært friområde med flotte turstier og lysløyper. Her er det også mulighet for å bade. Ved damanlegget ved 2. dam er det friapparater for trening og bålplass og godt med bord og benker. Her er det også en populær bjørneløype som inneholder flere av skogens dyr skåret ut i tre.
Selv om det er kort vei til sentrum ligger RV 109 og busstopp i umiddelbar nærhet, med hyppige avganger begge veier.

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 1.000,50 pr. mnd totalt for begge seksjonene. Felleskostnadene dekker kun felles tomt
(utomhusarbeider og adm) etter faktiske kostnader iht areal.

Sameie

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Skovbøle, med hovedsakelig rettigheter og utgifter knyttet til felles tomt. Eier har selv ansvar for både innvendig og utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter etc.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Sameiet er i ferd med å oppdatere sine vedtekter for å bedre skille mellom seksjonene som kun er tilknyttet med felles tomt og de øvrige seksjonene.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Byggemåte

Byggemåte bygg:
Grunn og Fundamenter - Ukjent byggegrunn, muligens leire. Bygget heller noe mot vest.
Grunnmur - Sannsynligvis lettklinkermur. Endel tørrsprekker i puss. Et par sprekker gavl vest.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm mineralull. Liggende kledning, denne er stort sett i grei stand.
Takkonstruksjon - Saltak. Sutaksplater til undertak. Isolert med mineralull. Bra utluftet.
OBS. Noe fukt/sopp i toppen av fakk ved pipe på loftet, her må det tettes (sannsynligvis lekkasje rundt pipen). Noe fuktmerker i møne noen steder.
Taktekking - Sutakplater, sløyfer, lekter og teglstein. Normal slitasje.
OBS. Noe fukt på undertak loft, se under takkonstruksjon over.
Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp i sink. 2 luftehatter.
Kransebeslag på pipe. Sannsynligvis lekkasje rundt pipen, se under takkonstruksjon over.
Byggemåte næringsdel:
Vinduer og dører - Aluminium hovedinngangsdør med sidefelt, tolags isolerglass. Terrassedør og vinduer med tolags isolerglass. Stort sett normal slitasje.
Etasjeskillere - Sannsynligvis i tre. Litt knirk enkelte steder. Endel skjevheter på grunn av at huset har sunket mot vest.
Innvendige overflater - Malt tapet/malerstrie på vegger. Fliser og parkett på gulver. Malte taker.
Innvendige trapper - Tretrapp mellom etasjer, rekkverk på begge sider.
Elektrisk anlegg - 2 el.skap i bøttekott/teknisk rom 1.et. 40 amp hovedsikring, 9 kurser. Automatsikringer.
Byggemåte bolig 2.etg:
Vinduer og dører - Aluminium hovedinngangsdør med sidefelt, tolags isolerglass. Terrassedør og heve/skyvedør i 2.et. med tolags isolerglass. Vinduer med tolags isolerglass. Stort
sett normal slitasje.
Overlys, takluker m.m. - 6 takvinduer med tolags isolerglass. Noe fuktmerker i nedkant karmer. Stort sett normal slitasje ellers.
Innvendige overflater - Malt tapet/malerstrie på vegger. Fliser og parkett på gulver. Malte taker.
Parketten har gått fra hverandre på et soverom 2.etg.
Elektrisk anlegg - El.skap i bøttekott/teknisk rom 1.et. 32 amp hovedsikring, 14 kurser. Automatsikringer.
Se vedlagt tilstandsrapporter for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2009, gjelder bruksendring i 2.etg fra kontor til bolig.
Dokumentet ligger vedlagt.

Boligens areal

Bruksareal: 192 kvm
Næringseksjon/1.etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 0 m².
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Gang, wc (i felles gang), rom ved siden av wc (her var det lagret helt fullt under befaringen),  kjøkken/spiserom, 'kontor/møterom og fem kontorer.
Leilighet/2.etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Wilbergjordet barnehage (0-6 år) - 0.2 km
Wilberg familiebarnehage (0-3 år) - 0.4 km
Noas Park barnehage (0-6 år) - 0.5 km
Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 1.2 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 2.8 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl) - 4 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl) - 4 km
Glemmen videregående skole - 1.1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 2.7 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 783 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Adgang til utleie

Næringsdelen har vært utleid for ca kr. 140.000,-/år, men det er ingen aktive leieavtaler nå. Seksjonen står ledig for utleie.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 845 pr. år som gjelder næringsdelen.
Det betales ingen kommunale avgifter på boligdelen idag på grunn av en feil hos kommunen, men det vil komme.

Formuesverdi

Formuesverdi boligdel som primærbolig kr. 865.150 for 2019.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan:
399 Lillebæk
478 Skovbøle, gnr 208 bnr 33
Formål:
640 - Frisiktsone
660 - Bevaringsområder
661 - Bevaring av bygninger
662 - Bevaring av anlegg
110 - Boliger
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
130 - Kontor
311 - Gate m/fortau
611 - Parkbelte i industriområde
621 - Kommunalteknisk virksomhet
710 - Felles avkjørsel
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
770 - Felles garasjeanlegg
990 - Annet kombinert formål
640 - Frisiktsone
660 - Bevaringsområder
661 - Bevaring av bygninger
662 - Bevaring av anlegg
110 - Boliger
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
130 - Kontor
311 - Gate m/fortau
611 - Parkbelte i industriområde
621 - Kommunalteknisk virksomhet
710 - Felles avkjørsel
720 - Felles gangareal
730 - Felles parkeringsplass
770 - Felles garasjeanlegg
990 - Annet kombinert formål
Kommuneplan:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
570 - Hensyn kulturmiljø
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1923/919919-1/86  Bestemmelse om veg  tgl. 24.07.1923, rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:208 Bnr:97  
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 3004-208/33
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1923/919920-1/86  Bestemmelse om veg    tgl. 11.09.1923, rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:208 Bnr:97  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 3004-208/33
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Hanne Jensen Mie Magdalena Ringberg

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.