Sentrum/Hassingen.

Hvitmalt enebolig beliggende på en liten høyde like utenfor sentrum | Skjermet og solrik hage | 3 stk. soverom

Hassingveien 30 , 1605 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

14%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 93 m²
Bruksareal 107 m²
Bruttoareal 115 m²
Tomt 407 m² / Festet tomt
Soverom 3
Byggeår 1924
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 1
FINN.no 206903126
Sist endret 25.02.2021 11:38
Prisantydning 3 350 000
Totalpris 3 443 992
Ligningsverdi 582 155,-

Beregnet totalkostnad

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 80 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 93 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 443 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners v/Eiendomsmegler Dag Thomas Svendsen presenterer Hassingveien 30. Boligen har god beliggenhet på Hassingen på en liten høyde og er litt bortgjemt fra byens yrende folkeliv, men samtidig nærme nok til at en kan fornemme lukten av de nydeligste rettene som blir servert langs bryggepromenaden. Det er en hyggelig gåtur mot sentrum og i løpet av 5 minutter er man på bryggepromenaden. Hvitmalt eldre enebolig som er pusset opp mye midt på 2000 tallet og som er beliggende på en usjenert solrik tomt. Tomten er blant annet opparbeidet med liten gressplen og stor uteplass. Boligen har 3 stk. soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Vi ønsker velkommen til visning. Husk å melde deg på.

Innhold

1. etg - Gang, hall, kjøkken, bad, stue og soverom.
2. etg - Oppgang/gang, 2 soverom
Kjeller - 4 boder
Uthus - Med lagerplass

Standard

Eneboligen fra ca 1924 ble påbygget og pusset opp i 2006 av tidligere eier med bl.a. etterisolering av vegger, nytt kjøkken og bad, byttet de fleste vinduer, nye avløpsrør ut til det kommunale og nytt elektrisk anlegg. Tross oppussingen har boligen beholdt sin gamle sjarm og med nåværende eiers innsats på tomten fremstår eiendommen som innholdsrik. Med en åpen og romslig stue- /kjøkkenløsning, 3 soverom og et praktisk innredet bad ligger alt til rette for å trives i Hassingveien 30.

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Hassingen, et perfekt område for de som pendler eller bare ønsker seg til et sted hvor det er like kort til alle byens fasiliteter som til marka med lysløyper, bademuligheter, vakker natur og ett flott turterreng. Det er kort vei til barnehage, skole, forretning og ca 10 min gange til både jernbanestasjon og bussterminalen. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Hassingveien på en liten høyde med gode solforhold og fin skjermet hage.

Byggemåte

Grunn og Fundamenter - Hele huset står sannsynligvis på fjell og steinfylling til fjell. Huset virker stabilt.
Grunnmur av granittmur eldre del, noen sprukne fuger. Lettklinkerblokker på tilbygg. Litt flassing i overkant.
Ukjent ifht drenering.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Byggemåte eldre del er liggende tømmer i følge tidligere eier. Vegger er foret inn og isolert med 7,5 cm mineralull ifølge tidligere eier. Tilbygg er satt opp av
bindingsverk, disse skal etter byggemåte være isolert med 15 cm mineralull.
Noe liggende kledning og noe stående tømmermannskledning. Kledning eldre del skal være fra ca 1991. Noe sprekk i ender, litt råte i gavl sør, ellers er
kledningen stort sett i grei stand. Noe trenger vasking og behandling. Konstruksjon er ikke sjekket.
Vinduer og dører - Inngangsdør med tolags isolerglass fra 2006, denne mangler beslag under. Vindu med tolags isolerglass på bad, soverom, kjøkken og stue fra 2005-06.
Terrassedør i stue med tolags isolerglass fra 2005.
Vinduer med tolags isolerglass på soverom i 2 etasje fra 1994. Et eldre vindu med tolags isolerglass på hvert soverom i 2 etasje. Eldre vindu oppløft vest. Alt har
stort sett normal slitasje ut fra alder. Tidligere eier har opplyst at de har byttet 3 glass.
Takkonstruksjon er av saltak på hoveddel. Bord undertak. Isolert med noe mineralull. Det har vært noe fukt ved pipen og det er noen fuktmerker på bordtaket noen steder men dette
kan være eldre fuktmerker.
Taktekking - Bordtak, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein fra ca 1991 i følge tidligere eier. Nyere sten på tilbygg øst. OBS: Dette taket er for flatt til takstein (skulle hatt bedre fall).
Litt råte i forkantbord ved inngang.
Papp på tak over ved inngang.
Renner og nedløp i stål fra 1991 i følge tidligere eier, nyere på tilbygg. Mangler noe bordtakbeslag.
Nytt helbeslag på pipe ca 2006 i følge tidligere eier.
Rom under terreng - 4 kjellerrom under eldre del, målbart areal i 1 rom. Det kommer noe vann inn langs fjellet som renner gjennom kjelleren til sluk i ene rommet. Liten krypkjeller
eldre del uten tilgang så her er det ikke sjekket.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998.

Boligens areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 115 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, stue, og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Oppgang/gang, to soverom.
Kjeller:
Bruksareal: 8 m².
Primærrom: 0 m².
Uthus:
Bruksareal: 6 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Speiderfjellet barnehage 6 min gange
Wilberg familiebarnehage (0-3 år) - 1 km
Kiæråsen barnehage (1-5 år) - 1.1 km
Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) - 0.9 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 1.3 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 2.5 km
Trosvik skole (1-7 kl.) - 2.3 km
Glemmen videregående skole - 0.3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad - 1 km

Adkomst

Ta inn til Rema 1000 ved rundkjøringen ved Hassingen og følg veien et lite stykke. Eiendommen vil ligge på høyre side. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 407 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2125, Festeavgift: 2335, Ajour pr 31.09.21 Neste regulering år 2029 etter KPI.
Bak den store grønne hekken dukker det opp en godt skjermet, lettstelt og veldig hyggelig hage. Fra den store sydøstvendte plattingen har man sol til både frokost og middag og utsikt mot blomstrende bed og en liten gressplen som er akkurat passe stor til litt ballspill. Kveldsolen kommer i tillegg på terrassen ut fra stuen.  Med 4 boder i kjeller, rom under terrassen og et uthus er det nok av lagringsplass. Bra med parkeringsplasser i oppkjørselen.

Garasje / Parkering

Biloppstilling på asfaltert gårdsplass

Arealbekreftelse

Takstmann

Oppvarming

Vedovn på kjøkken
Varmepumpe

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 14 712 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Løpende kostnader

Årlig festeavgift kr 2.335,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 582 155 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 095 756 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan - 476 Presteveien, øst
Formål:
320 - Flomfare
320 - Flomfare
710 - Båndlegging, regulering pbl
1001 - Bebyggelse og anlegg
Kommuneplan - Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.
Merk: Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området.
Da må også huseierne bytte ledninger dersom det er nødvendig.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Thea Aarsrud Nilsen Markus Skjelbred

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.