Gamle fredrikstad

Bud foreligger ! Lundheim. Nyere velholdt selveier med 2 soverom. Terrasse med ettermiddagssol og utsikt.

Lundheim allé 4 , 1636 Gamle fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

34%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig mellom 60-120 kvm

68%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 77 m²
Bruksareal 77 m²
Bruttoareal 82 m²
Tomt 3 794 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2003
Gårdsnummer 303
Bruksnummer 1685
FINN.no 207541500
Sist endret 27.02.2021 11:07
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 3 035 937
Ligningsverdi 740 638,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) 53 125,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 953 125,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 73 820,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 82 812,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 035 937,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Lundheim allè 4, en pen og innbydende selveierleilighet med lyse rom og praktisk planløsning.
Leiligheten ligger i 3.etg med luftig utsikt og har vestvendt balkong. Det er heis, garasje og bod i fellesanlegg, fine uteområder og kort vei til alle nødvendigheter. Leiligheten er seniorvennlig og egner seg godt for små husstander som ønsker seg en enklere hverdag.
Leiligheten har idag 2 soverom, men stuens utforming ligger til rette for ett soverom for deg som har behov for det.
Glommaringen med hyppige bussavganger til begge byene ett stenkast unna.
Nye Verksbyen med flotte opparbeidede turområder og eget kjøpesenter rett ved.

Innhold

Leiligheten inneholder Gang/hall m/sittekrok, kjøkken,
bad/vaskerom, stue og 2 soverom. Det er også en bod på ca 4 m2, samt garasjeplass i kjeller.

Utstyr

Det er heis i bygget
Porttelefon med fjernåpner

Standard

Leiligheten er lys, pen og svært praktisk. Det er bra med garderobeplass i soverommet og i gangen. I tillegg er det en bod i leiligheten og en i kjelleren. Badet er flislagt i nøytrale farger. Kjøkkenet har hvit profilert innredning med mørk laminat benkeplate.
Stuens store vindusflater gir mye naturlig lys til rommet og det er plass til både salong og spisegruppe. Den vestvendte beliggenheten gir en meget hyggelig utsikt og mye sol. Det er markise over balkongen og foran stuevinduene som holder solen unna på de varmeste dagene. Med heis i bygget har leiligheten en enkel adkomst. Førøvrig er sameiet veldrevet med jevnlig gjennomgang av bl.a. vedlikeholdsbehov .

Entré

Fra inngangsdøren kommer du inn i en meget romslig hall. Her kan det monteres stor garderobe, lages kontorhjørne, eller deles av til eget kontor, eller bare beholde det som eget oppholdsareale som idag. Adkomst til bod/teknisk rom fra hallen.

Stue

Stue med massivt lysinnslipp og utsikt mot vest. Stuen er romslig og har god plass til spisestue og sofagruppe.
Store vinduer med flott utsikt. Utgang til vestvendt terrasse fra stue.

Kjøkken

Boligen har en åpen kjøkkenløsning mot stue. Innredning i hvit malt profilert utførelse, laminat benkeplate. Plass til spiseplass i forbindelse med kjøkkenet. Frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin og komfyr følger med i salget. Kjøleskap følger ikke med.

Bad

Stor flislagt bad med gulvvarme. Flisene er i en lys tidløs farge med grå detaljer.
Badet er utstyrt med dusj, toalett, badeinnredning og opplegg til vaskemaskin.

Terrasse

Flislagt overbygget vestvendt terrasse. Terrassen er usjenert uten innsyn. Ettermiddagssol med flott utsikt.

Uteareal

Flere felles utplasser for den som ønsker å ha det litt sosialt. Uteområdene blir vedlikeholdt av vaktmester, utgiftene til dette er dekket gjennom fellesutgiftene.

Soverom

Romslig soverom 1 med adkomst fra hall. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2

Soverom 2 har adkomst fra stuen. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og romslig garderobe.
For de som bare trenger ett soverom kan veggen mot stuen fjernes og stuen utvides.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Østsiden av Fredrikstad. Et stille og rolig boligområde bestående av både nyere og eldre bebyggelse. Her er det kort vei til Gamlebyen med caféer og småbutikker samt dagligvare, vinmonopol og apotek ved brohodet. Kjøpesenteret på Verksbyen med diverse butikker ligger også kun noen minutters gange unna. Det er fine turmuligheter i nærområdet med bl.a. Glommastien som går langs elven fra Gamlebyen i Fredrikstad til Hafslund i Sarpsborg. Det er et særdeles godt kollektiv tilbud i området med bussen Glommaringen som har avganger hvert 7- 15 minutt og gratis ferge over til sentrum for gående og syklister fra Gamlebyen. I nærområdet er det også golfbane, svømmehall, ridesenter og treningsenter. Kort vei til skoler og barnehage.

Felleskostnader

3 000 pr. mnd. Dekker forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningforsikring, vaktmestertjenester, drift- og vedlikeholdskostn, avsetning fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm og serviceavtale/alarmoverføring heis.

Sameie

Eierseksjonssameiet Huseby Gård, org.nr 985960542 i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 32 boligseksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

53 125

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP1966083

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Kattehold kan tillates - Med forbehold at den regnes som innekatt.
Hundehold kan godkjennes av styret - Med forbehold.
Se husordensregler for sameiet som er vedlagt for utfyllende informasjon.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Byggemåte

Grunn og Fundamenter -
Bygget står sannsynligvis på fjell/steinfylling til fjell, virker stabilt. Grunnmur er av betongmur og lettklinkermur, ingen synlige sprekker.
Det er sannsynligvis lagt ned drenering på vanlig måte. Platonplate har sklidd ned fra listen i toppen.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader -
Yttervegger i betong og i tre. Liggende kledning på trevegger, stort sett normal slitasje. For det meste teglstein ellers.
Vinduer og dører -
Malt inngangsdør med tolags isolerglass. Terrassedør og vinduer med tolags isolerglass. Stort sett normal slitasje.
Takkonstruksjon av saltak og valmet tak.
Betongsten til taktekke.
Balkong på ca 8 m2. med flislagt dekke. Rekkverk med stående sprett.
Piper og ildsteder -
Elementpipe. Ingen ildsteder tilkoblet. Innvendig røkrør er ikke sjekket av undertegnede.
Innvendige overflater - Malte vegger og taker. Parkett på gulver.
VVS - Kommunalt vann og kloakk. Innvendige vannrør i plast (rør i rør), noe i kobber. Avløpsrør sannsynligvis i plast. Ca 100 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk.
Elektrisk anlegg -
El.skapet står i boden. 40 amp hovedsikring, 6 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere.
se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2005  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang/hall m/sittekrok, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Lilleputt familiebarnehage - 0.9 km
Nabbetorp barnehage - 1.2 km
Petri barnehage - 1.5 km
Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) - 0.1 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) - 1.9 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole - 2.6 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 4 km
Glemmen videregående skole - 4.7 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 794 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i kjeller disponeres i henhold til leilighetens nummer.
Parkeringsplasser foran blokkene er beregnet til gjester.

Arealbekreftelse

Takstmann

Oppvarming

Varmekabler på bad
Øvrig elektrisk oppvarming.
Leiligheten har pipe, men det er ikke montert ildsted.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 922 pr. år Hele summen utgjør eiendomsskatt

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 740 638 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 666 298 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan:
474 Huseby Gård
544 Sorgenfri Formål:
640 - Frisiktsone
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
310 - Kjørevei
320 - Gang-/sykkelvei
720 - Felles gangareal
750 - Felles lekeareal
990 - Annet kombinert formål
640 - Frisiktsone
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
310 - Kjørevei
320 - Gang-/sykkelvei
720 - Felles gangareal
750 - Felles lekeareal
990 - Annet kombinert formål
Kommuneplan:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og kloakk

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale, det er mulighet for en snarlig overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Peer Henrik Clausewitz-Johansen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.