Beskrivelse
Møller & Partners presenterer Aaserudveien 24A, en innbydende og lys rekkehusleilighet oppført i 2007,
beliggende på Gressvik. Boligen har god planløsning og passer til alle aldersgrupper da man har alle
nødvendigheter i 1. etasje og kan således bo på 1. plan. Inneholder blant annet: Fire soverom, stort
kjøkken med åpen løsning til stuen og romslig bad. Felles tomt med asfaltert innkjørsel og gressplen.
Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Vikaneveien med skole, barnehage, ferge og gode bussforbindelser
i umiddelbar nærhet.
Innhold
1.etasje: Gang, hall, gang/oppgang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og to soverom.
2. etasje: Hall og to soverom. Bod
Standard
Boligen er lys og har god planløsning med blant annet åpen stue og kjøkkenløsning i 1. etasje med
utgang til romslig uteplass. Hvit profilert kjøkken med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og god
plass til spisebord. I hjørnet på kjøkkenet er det montert en flott Contura peisovn. Stort flislagt bad i 1.
etasje med varmekabler, downlights, dusjkabinett, hvit baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
WC. Det kan være mulig å gjøre om deler av trappegangen til 2. etasje om til vaskerom. Romslig hall med
fliser og varmekabler. Boligen har steder med slitasje som i hovedsak kan utbedres med nytt
malingsstrøk. Utvendig har boligen panel, vinduer og tak fra år 2007. Noe råte i vindskier.
Entré
Romslig hall med fliser og varmekabler.
Stue
Laminat på gulvet, panelplater på vegg, sparklet og malt gips i tak.
Kjøkken
Hvit profilert kjøkken med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og god plass til spisebord.
Bad
Stort flislagt bad i 1. etasje med varmekabler, dusjkabinett, hvit baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og WC. Det kan være mulig å gjøre om deler av trappegangen til 2. etasje om til vaskerom.
Downlights.
Hage
Felles asfaltert gårdsplass/parkeringsplass. Granit kantstener. Noe plen og busker. Romslig uteplass.
Uteareal
Tomten er felles med sameiet og hver enkelt seksjonseier disponerer og steller sitt område.
Soverom
Hovedsoverom i 1. etasje. laminat på gulv, panelplater på vegger og malt gips i tak. Stor
skyvedørsgarderobe.
Soverom 2
Soverom 2 beliggende i 1. etasje. laminat på gulv, panelplater på vegger og malt gips i tak.
Soverom 3
Beliggende i 2. etasje. Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Downlights.
Soverom 4
Beliggende i 2. etasje. Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Downlights.
Beliggenhet
Eiendommen befinner seg i Rødsdalen, et etablert boligområde på Gressvik/Rød beliggende rett ved
Rød skole. Området byr på mange fine turmuligheter, kort vei til vannet med båtplasser og badeplasser.
Gressvik Torg ligger bare 2 kilometer fra eiendommen her har du blant annet dagligvarehandel, apotek,
blomsterforretning og frisør. Enda nærmere ligger en stor ny Kiwibutikk. Skal du inn til Fredrikstad
sentrum bruker du i underkant av ti minutter i bil. Kort vei til Krossnes med fergeforbindelse. Det er også
hyppige bussavganger i området.
Byggemåte
Grunn og Fundamenter:
Huset står sannsynligvis på oppfylte masser. Huset virker stabilt.
Grunnmur:
Elementer i ytterkant. Betongdekke i hele 1.etg.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm mineralull. Original
liggende kledning, denne trenger vasking og behandling.
Vinduer og dører:
Malt inngangsdør med trelags isolerglass. Vinduer og terrassedører med tolags isolerglass. Normal
slitasje
Takkonstruksjon:
Saltak. Sutakplater til undertak. Isolert med mineralull. Taket er tradisjonelt utluftet i skråtaket etter det en
kan se utenfor den ene kneveggen (det var bare tilgang utenfor den ene kneveggen). Kaldtloft er ikke
sjekket pga. manglende tilgang.
Taktekking:
Sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekke er originalt, normal slitasje. . Taktekke er bare
sjekket fra bakken.
OBS. Noe råte i vindskier. Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. 1 luftehatt.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Terrasse på ca 29 m2. Rekkverk med stående sprett, dette er noe skjeft.
Piper og ildsteder:
Rørpipe. Peisovn i stue/kjøkken.
Innvendige overflater:
Malt MDF panel på vegger. Fliser, parkett, belegg og laminat på gulver. Malte taker.
Innvendige trapper:
Malt tretrapp mellom etasjer. Rekkverk på begge sider nederst, ene siden øverst.
VVS:
Kommunalt vann og kloakk. Innvendige vannrør i kobber og plast (rør i rør), avløpsrør i plast. Ca 200 liter
varmtvannstank står under trapp i gang/oppgang, her
er det belegg på gulv og sluk.
Elektrisk anlegg:
El.skapet står i gangen. 32 amp hovedsikring, 10 kurser. Automatsikringer m/jordfeilbrytere.
Felles uthus:
Eier har bod i felles uthus. Dette står muligens rett på bakken. Liggende kledning. Pulttak med papp,
renner og nedløp i stål. Boddøren har slått seg og gått litt
fra hverandre, denne må ordnes.
For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2007 - Ferdigattesten omhandler ferdigstillelse av rekkehus med
tre leiligheter. Dokumentet følger vedlagt.
Boligens areal
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 113 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, gang/oppgang,
kjøkken, bad/vaskerom, stue og to
soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Hall og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Fredtun barnehage (3-5 år) - 0.3 km
Naturbarna Kilen - 1 km
Skala barnehage Krossnetoppen - 1.2 km
Skoler:
Rød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 0.1 km
Hurrød skole - Onsøy (1-7 kl.) - 2.9 km
Gressvik ungdomsskole - 2.2 km
Frederik II videregående skole - 5.7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 6.3 km
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 668 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Felles asfaltert gårdsplass/parkeringsplass.
Arealbekreftelse
Takstmann
Oppvarming
Rørpipe. Peisovn i stue/kjøkken.
Varmekabler på bad og i hall.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke stipulert.
Kommunale avgifter
Kr. 14 909 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X
promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være
høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo
kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 664 969 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 393 887 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan:Fredrikstad 2020 - 2032
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Eiendommen er ikke regulert.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg. Det er viktig å bemerke at eiendommen selges på fullmakt og selger har derfor ikke nødvendig
kjennskap til eiendommen da selger ikke har bebodd boligen. Det er viktig at kjøper besiktigere boligen
grundig, gjerne med fagmann.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Helene M Heier-Baardson
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
