Beskrivelse
Trondalsveien 71 er et moderne og oppgradert enderekkehus over 2 plan med gode funksjonelle
løsninger som passer for unge og voksne i de fleste livsfaser. Lite vedlikehold, fleksibel planløsning og
god standard, her er det klart for å flytte rett inn. I Trondalen ligger alt til rette for den aktive familien og for
den som ønsker rolige omgivelser men allikevel kort vei til alle nødvendigheter. Barnehage, skole,
lekeplasser, idrettsaktiviteter, butikker og flotte turområder i Gressvikmarka, alt finnes i nærområdet.
Kort oppsummert:
- 4 soverom og 2 bad
- Separat vaskerom
- God takhøyde
- Store solrike terrasser med mulighet for innglassing
- Klargjort for ladestasjon for el-bil
Velkommen til visning!
Innhold
Boligen går over to plan:
Underetasje: Entré/hall, 2 soverom hvorav ett med walk-in garderobe, vaskerom, bad og TV-stue.
1. etasje: Bad, 2 soverom hvorav ett med i tilknytning til bad og utgang til terrasse, kjøkken og stue med
utgang til terrasse både mot øst og mot vest.
Carport og utvendig bod på ca. 5 kvm.
Utstyr
Varmepumpe
Sentralstøvsuger
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Standard
Boligen som ble oppført i 2019 har ingen slitasje og fremstår som ny. Det er gjort endringer i både
planløsning og tilvalg utover standard leveranse.
Oppgraderinger og tilvalg i underetasje:
- Fliser på vegg og innredning
- Ekstra strømpunkt på bad
- Downlights i tak i tv-stue og gang
- Uttak for tv og internett i tv-stue
- Lukket trapp med bod under
- Gulvvarme i alle gulv (ikke walk-in garderobe)
- Gulv i alle rom byttet til enstavs lys eikeparkett
Oppgraderinger og tilvalg i 1. etasje:
- Skillevegg mellom trapp og kjøkken
- Ekstra soverom/kontor med garderobeskap
- Varmepumpe
- Oppgradert Sigdal innredning med kompakt laminat benkeplate og underlimt vask.
- Ekstra downlights i stue og kjøkken
- Veggfliser, badekar og innredning på bad
- Gulv i alle rom byttet til enstavs lys eikeparkett
Oppgraderinger utvendig:
- Støttemur i granitt mot nabo bak.
- Egen 32A kurs til el-bil lader i carport.
- Asfaltert gårdsplass.
- Tilrettelagt for vinterhage med ekstra terrassedør fra soverom
- Lagt opp ekstra stikkontakt og utekran for Jacuzzi på terrasse ved kjøkken
- Lagt opp ekstra strømpunkter for utvendig solskjerming.
- Spoter i tak terrasse og carport.
- Levegg ved inngangsparti.
- Terrasse ved kjøkken med levegg og pergola.
- Boligen er nymalt.
Entré
Romslig og hyggelig gang med fliser i den ytterste delen og praktisk oppbevaringsplass under trappen til
1.etasje.
Stue
Med høy himling og store vindusflater føles stuen lys og luftig. Koselig sofakrok med peisovn og utgang til
terrasse.
Det er ekstra tv- og internett uttak i stuen i underetasjen.
Kjøkken
Boligen har en delvis åpen løsning mot stuen, men har allikevel en tydelig kjøkkensone, hvor
innredningen er praktisk utformet og spisebordet en naturlig plassering. Lekker og moderne innredning
fra Sigdal med kompakt laminat benkeplate, integrert induksjon platetopp, stekeovn, mikroovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Stål ventilator. Utgang til terrasse med pergola og morgensol.
Bad
Det er to bad og et eget vaskerom/teknisk rom.
Bad u.etasje:
Flislagt på gulv og vegger. Innredet med vegghengt toalett, innredning med servant, speilskap m/lys og
dusjhjørne med svingbare glassdører.
Varmekabler i gulv.
Bad 1. etasje:
Flislagt på gulv og vegger. Innredet med vegghengt toalett, innredning med servant, speilskap m/lys og
badekar med glassvegg.
Varmekabler i gulv.
Vaskerom u.etasje:
Vaskerommet ligger innenfor badet. Fliser og varmekabler på gulv, malte vegger.
Innredet med utslagsvask, 200 liters varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og opplegg for
vaskemaskin.
Terrasse
Boligen har fine uteplasser med gode solforhold. Det er tilgang til den store terrassen mot vest både fra
stuen og fra soverom, her er det lune kroker, sol langt utover kvelden og ingen innsyn. Deler av terrassen
er overbygd og kan glasses inn for å forlenge utesesongen.
Terrassen utenfor kjøkkenet er nyoppført i 2021 og er en koselig krok for frokosten. Det er også lagt opp
strøm for de som ønsker seg Jacuzzi.
Uteareal
Utearealet passer godt for den som ikke ønsker å bruke tid på hagestell. Her er det rene flater hvor
potteplanter og blomster kan pynte opp etter ønske. Utenfor terrassen på kjøkkenet er det muligheter for å
legge en liten gressplen, sette opp trampoline eller forlenge terrassen ytterligere.
Soverom
Boligen er et av få rekkehus på feltet med 4 soverom. 2 av soverommene ligger i underetasjen,
hovedsoverommet har egen walk-in garderobe og barnerommet ligger praktisk rett ved siden av.
Det er også 2 soverom i 1.etasje. Begge ligger plassert slik at de også kan bli en del av stuen ved å fjerne
en vegg.
Soverommet som idag benyttes til kontor har direkte tilknytning til både bad og terrasse.
Beliggenhet
Trondalen er et nyere og familievennlig boligfelt på Gressvik som passer utmerket til den aktive familien.
Det er umiddelbar nærhet til lekeplass, Gressvikmarka med Sprinklet og lysløype, fotballanlegg og
sykkelpark. Det er også kort vei til badeplasser som Foten, Dypeklo og Mærrapanna. Det er få minutters
gange til barne- og ungdomsskole og feltet er fullt av lekekamerater i alle aldre. Ved Gressvik sentrum
ligger Gressvik Torg med et godt utvalg av butikker og tjenester for hele familien og fergeleie til gratis
byferge som bringer deg til sentrum, Gamlebyen, Værste, Kråkerøy og Isegran.
Ellers er det 5 min gange til bussholdeplass og for pendleren er det en drøy times kjøring til Oslo og 30
min til Horten/Moss Bastøfergen. Timebuss til Galleri Oslo fra Ørebekk.
Felleskostnader
1 394. Inkluderer tv/bredbånd, avsetning fremtidig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, stell av uteområder/snøbrøyting, utvendig forsikring.
Sameie
Sameie: Trondalstoppen boligsameie III, Orgnr: 918688439
Sameiet består av 17 rekkehus, to firemannsboliger og 4 eneboliger i kjede.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 134 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, tv-stue, bad, vaskerom/teknisk
rom, to soverom og walk-in garderobe.
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, stue og to soverom.
Uthus med bodrom på 5 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Takstmann
Tomt
Areal: 10 096 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering i carport og i egen gårdsplass.
Det er lagt opp egen 32A kurs for ladestasjon til e-bil.
Byggemåte
Rekkehus oppført i 2019. Huset står på steinfylling til fjell. Grunnmur av elementer fylt med betong.
Byggemåte bindingsverk, isolert med 20-25 cm mineralull. Etasjeskiller i tre. Noe stående og noe
liggende kledning. Pulttak tekket med Sarnafil eller lignende.
Malt inngangsdør med sidefelt, trelags isolerglass. Terrassedør og vinduer i trelags isolerglass.
Terrasse på ca 24 kvm over carport. Denne er delvis overbygget, levegg og rekkverk med liggende bord.
Uthus oppført i 2019 med betongdekke. Stående kledning som på huset. Pulttak.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.06.2019.
Oppvarming
Det er varmekabler i hele underetasjen bortsett fra i walk-in garderobe. Varmekabler også på bad i 1.etg.
Det er montert varmepumpe i trappen mellom underetasje og 1. etasje for effektiv oppvarming av hele
boligen og peisovn i stue 1.etg.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Eier har ikke bebodd eiendommen i særlig grad.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 496
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1085 Trondalen sørøst med formål: 140 - Frisiktsone og 1112
- Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. Godkjent/vedtatt april 30, 2015.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Med formål 1001 - Bebyggelse
og anlegg. Godkjent/vedtatt juni 18, 2020.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyst 25.04.2016 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av områdene F3 som lekeområder
Overført fra: 3004-50/364
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Gardiner er tilpasset boligen og medfølger. Lampe på
kjøkken blir fjernet, øvrige lamper medfølger. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Trondalsveien 71, 1621, Gressvik, Gnr. 50 bnr. 364 snr. 3 orgnr. 91868439 i Fredrikstad kommune
Eier
Øyvind Aaleskjær
Oppdragsnummer
29-21-0023
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
