Kråkerøy

Nordre Kråkerøy -sjarmerende enebolig med frittliggende uthus og koselig hage.

Kråkerøyveien 67 , 1673 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 108 m²
Bruksareal 108 m²
Bruttoareal 118 m²
Tomt 476 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1910
Gårdsnummer 439
Bruksnummer 407
Energimerking G
FINN.no 210872664
Sist endret 26.03.2021 18:16
Prisantydning 4 100 000
Totalpris 4 216 492
Ligningsverdi 650 838,-

Beregnet totalkostnad

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 216 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nabolaget mellom den gamle Kråkerøy-broa, Isegran og Smertulia er preget av ærverdig trehusbebyggelse fra den gangen Plankebyen fikk sitt kallenavn. Kråkerøyveien 67 er et sjarmerende trehus fra 1910 hvor gammelt særpreg er godt blandet med moderne standard. I den koselige frukthagen tilfører uthuset på 49 kvm spennede arealer og skjermer den nyoppførte platting godt. Boligen fikk nytt kjøkken og bad i 2019 og det ble samtidig satt inn ny varmepumpe, el-bil lader og samtlige overflater ble malt. Boligens 3 soverom er alle av god størrelse, det ene kan også enkelt igjen bli en del av stuen.
Dette er en bolig med sjel og et sted det fortsatt er mulig å tilføre verdi i et av Fredrikstads mest populære områder. Nordre Kråkerøy har fantastiske omgivelser med gangavstand til sentrum, flotte turområder, byferge, historiske Isegran, trygg skolevei, og kort vei til Hvalerskjærgården.
Velkommen til visning!

Innhold

1.etg: Gang, kjøkken, stue og soverom.
2.etg: Bad og 2 soverom.
Kjeller under deler av huset.
Uthus over 2 plan med diverse boder/rom.

Standard

Hele boligen er malt i lyse farger. Sammen med rommenes gode takhøyde, gamle dører og litt skjevheter, kommer boligens sjel godt frem selv om viktige rom som kjøkken og bad er pusset opp i moderne stil. Den opprinnelige planløsningen er endret til det mer praktiske, men døren mellom stue og soverom i 1.etg beholdt slik at stuen enkelt kan utvides. De fleste vinduer er fra 1990-2000 tallet, taktekket sannsynligvis fra 1990 tallet, gavl sør er kledd om for noen år siden og en vegg på uthus kledd om i 2020 samtidig som plattingen ble satt opp.

Entré

Boligen har et koselig inngangsparti med en klassisk original blå dobbeldør. Gangen har praktisk oppbevaring under trappen og dør inn til kjøkken og stue.

Stue

Stuen som ikke er så stor, kan bli større ved å benytte det ene soverommet mellom stue og kjøkken som en del av stuen. Det er varmt og godt med både varmepumpe og peisovn.

Kjøkken

Kjøkkenet ble flyttet ned i 1.etg og pusset opp i 2019 i en stil som passer både tid og hus godt. Innredning med hvite slette fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad

Badet byttet plass med kjøkkenet og flyttet opp i 2.etg i 2019. Pusset opp med fliser og varmekabler i gulv og malte vegger. Dusjkabinett, wc, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin.

Hage

Bak uthuset er det er romslig usjenert hage med en ny platting for grilling og hyggelige lange sommernetter. Hagen består også av frukttrær, eple- og gråpærer samt gamle bærbusker som bringebær, stikkelsbær og solbær. Steinlagt gårdsplass/innkjørsel.

Soverom

Alle de 3 soverommene er av god størrelse. Det er lyse rom med store vinduer og god plass til garderobeskap.
På soverommet i 1.etg er det beholdt dør inn til både kjøkken og soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nabolag på nordre Kråkerøy som grenser mot Smertu og nært Nøkledypet båthavn og Isegran. Kråkerøyveien er hovedferdselsåre mellom Fredrikstad og Hvaler-øyene og du ikke får i stillhet får du til gjengjeld i den sentrale beliggenheten med noen av Fredrikstads vakreste områder i umiddelbar nærhet.. Beliggenheten ivaretar hele familiens behov med nærhet til det aller meste. For pendleren og den urbane i familien ligger Fredrikstad sentrum med jernbanestasjon og yrende folkeliv kun en liten sykkeltur unna, de minste har trygg skolevei gjennom skogen og det er flotte turmuligheter i Kråkerøymarka. Eiendommen ligger like ved idylliske Smertudammen, et hyggelig møtested for å mate ender, gå på skøyter og noen kaster seg også uti for en dukkert. Vinterstid er Smertu akebakke like morsom for både store og små og Kråkerøy har flere gode badesteder å by på, det er for eksempel bare 15 min å sykle til Enhus. På Kråkerøy finnes også matbutikker, treningssenter, apotek, blomsterhandel, legesenter, sportsbutikk og koselige Isegran med Café Galeien. Fergeleiet for byfergen ligger både på Isegran og Smertu og denne tar deg til Gamlebyen, sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilen. Det er flere gode barnehager i nærmiljøet og kort vei til Værsteområdet som er en ny bydel i spennende vekst. Direktebuss mellom Skjærhalden og Olso med stopp like ved eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 118 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Oppgang/gang, bad og to soverom.
 
Uthus:
1. etg - Bruksareal: 35 m².
2. etg - Bruksareal: 14 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 476 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på steinlagt gårdsplass. Det er plass til å lage større gårdsplass for mer parkering og fortsatt ha en koselig hage med plen og beplantning.

Arealbekreftelse

Takstmann

Byggemåte

Huset står sannsynligvis på leire. Har sunket noe mot veien, noe som er vanlig for eldre hus langs Kråkerøyveien. Noen av husets blokker har beveget seg noe pga. setninger. Veggkonstruksjon og utvendige fasader er av ukjent byggemåte, sannsynligvis knubb, plank, og/eller bindingsverk. Stort sett original stående kledning med belte og bunnstakk, gavl sør 1.etg.er kledd om for noen år siden. Kledningen er i noe varierende stand.
Takkonstruksjon av saltak. Bord til åser med sutakplater oppe på.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Smertulia og Buskogen barnehage - 0.9 km
Kråkeby barnehage - 1.8 km
Buskogen barnehage - 2.1 km
Skoler:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 1.9 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 2.3 km
Rød skole (1-7 kl.) - 3.6 km
Trara skole (1-7 kl.) - 3.4 km
Kråkerøy ungdomsskole - 3.1 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 2 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 2.1 km

Adgang til utleie

Boligen er for tiden utleid frem t.o.m 31. aug. Leieforholdet og lengden kan diskuteres.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue
Varmekabler på bad

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 16 000 kwh. i 2020
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 913 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 650 838 for 2020
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 343 018 for 2020
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er ikke regulert.
Omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032
Formål:
320 - Flomfare
320 - Flomfare
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1955/303592-1/86 FREDNINGSVEDTAK tgl 28.09.1955
GJELDER 2 STORE EIKETRÆR
OVERFØRT FRA: 3004-439/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1975/304209-1/86 ERKLÆRING/AVTALE tgl 26.09.1975
AVTALE MED KRÅKERØY KOMMUNE OG STATEN V/MILJØVERNDEP OM ET NÆRMERE
BEGRENSET OMRÅDE BLIR STILT TIL STEDSEVARIG RÅDIGHET
FOR ALMENHETEN SOM FRIAREAL MED EN NÆRMERE BRUKSBEGRENSNING.
OVERFØRT FRA: 3004-439/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1992/5224-1/86 FREDNINGSVEDTAK tgl. 01.06.1992
VEDR. "FUGLEVIKBUKTA NATURRESERVAT"
OVERFØRT FRA: 3004-439/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1993/9296-1/86 ERKLÆRING/AVTALE tgl. 11.10.1993
Bestemmelse om å sikre,restaurere og bevare en dam med
zoologiske verneverdier/kulturhistoriske verdier
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3004-439/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kråkerøyveien 67, 1673, Kråkerøy, Gnr. 439 bnr. 407 i Fredrikstad kommune

Eier

Knut Egeland Malin A M Thurn-Egeland

Oppdragsnummer

29-21-0025

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.