Fredrikstad

#Christianslund | Stor familiebolig beliggende høyt med flott utsikt | 5 soverom | Oppusset bad og kjøkken.

Ekelundveien 8 , 1613 Fredrikstad

BE OM SALGSSUM
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

30%

har bolig på over 120 kvm

6%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 185 m²
Bruksareal 192 m²
Bruttoareal 214 m²
Tomt 477 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1973
Gårdsnummer 209
Bruksnummer 444
FINN.no 215544978
Sist endret 08.05.2021 11:06
Prisantydning 4 000 000
Totalpris 4 138 992
Ligningsverdi 753 944,-

Beregnet totalkostnad

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 125 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 138 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 138 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ekelundveien 8 er en romslig bolig over 2 plan. Her finner man blant annet 5 stk. soverom, 2 stk bad, nytt kjøkken og stor stue. Deler av boligen er innredet som leilighet og denne er d.d utleid for kr. 8.000,- pr. mnd. Boligen har god standard på innredninger og utstyr med tidsriktig fargevalg. Boligen ligger på Christianslund i enden av en rolig og tilbaketrukket gate, så her er det barnevennlig. Kort vei til Trosvik skole, barnehage, Fredrik vgs, nærbutikk, bakeri, blomsterbutikk m.m. Flere grønne lunger i område og kort vei til marka. Christianslund ligger like utenfor sentrum og det er gang/sykkelavstand hit. Lettstelt tomt, med knauser og liten gressplen. Sol fra morgen til kveld.
Oppsummert:
- Nytt lekkert kjøkken fra 2021 med sorte fronter og hvit benkeplate. Integrerte hvitevarer.
- Nytt bad i 2013 samt nytt toalettrom samme tid.
- Ny peisinnsats stue 2015.
- Varmepumpe 2016.
- Varmekabler i hele u. etasjen unntatt gang.
- Utsikt
- Meget gode solforhold.
- Garasje.
- Nytt tak i 2013.

Innhold

Enebolig på to plan med en leilighet i deler av u. etasje.
U. etasje inneholder: Gang, hall, og tre soverom som hører til hoveddel. Leilighet med gang, kjøkken, bad, stue, og soverom + en bod.
Bod hoveddel på ca. 1 m2 og i leilighet på ca. 4 m2 og 2 m2.
1. etasje inneholder: Kjøkken, bad, vaskerom, stue og to soverom.
Garasje på 24 m2.
Det opplyses om at leiligheten ikke er godkjent av byggningsmyndighetene. For at leiligheten skal være godkjent må tiltaket søkes om og eventuelt bruksendres.

Standard

Boligen er pusset opp mye innvendig over tid.
Kjøkken: Nytt i 2021 fra Epoc. Åpen løsning til spisestue og uteplass. Sorte fronter, hvit benkeplate,  induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stål ventilator.
Bad 1. etasje: Nytt i 2013. Fliser på gulv med gulvvarme. Badekar, dusjkabinett, WC og baderomsinnredning. Toalettrom tilhørende hovedsoverom er også pusset opp i 2013.
Bad tilhørende leilighet: Enkel standard. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken tilhørende leilighet: Hvit enkel innredning.
Stor stue med spiseplass som rommer familien, venner og svigerfamilie. Ny skyvedør ut til terrasse. Flere vinduer er også skiftet. Original ytterkledning.
Flere overflater er malt og skiftet ut og boligen har gode løsninger med tidsriktig fargevalg.
El.skap 63 amp hovedsikring til hoveddel, 12 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 40 amp hovedsikring til leilighet, 4 kurser.
Automatsikringer med jordfeilbrytere. Internmåler til leilighet.

Beliggenhet

På Christianslund ligger det meste til rette for et godt familieliv. Her er skoler, barnehager og butikker like utenfor og i tillegg er det omtrent like kort avstand til sentrum som det er til marka. Det er gang og sykkelavstand til Fredrikstad sentrum - som er beriket med gode shoppingmuligheter, spennende kulturliv, gratis byferje og de lekreste restaurantene langs bryggepromenaden. Et par hundre meter unna ligger fotballbanen til Trosvik IF, en av byens største fotballklubber og kjent for sitt barne- og ungdomsengasjement, og det er flere inngangsporter til Fredrikstadmarka som byr på godt merkede løyper både sommer og vinter. I tillegg ligger Fredrikstad Skiklubb like sør for gamle Veum sykehus, den er til bruk for hele byens befolkning og er tilrettelagt for både rulleski og kunstsnø-produksjon. Via Veum kommer man seg raskt mot sykehuset på Kalnes som ligger 15 min unna og E6 til Oslo som ligger en drøy time unna.

Boligens areal

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Bruttoareal: 214 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, og tre soverom som hører til hoveddel. Leilighet med
gang, kjøkken, bad, stue, og
soverom + en bod.
1. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjøkken, bad, vaskerom, stue og to soverom.
Garasje:
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 477 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja, en garasje på 24 m2

Byggemåte

Huset skal stå på fjell/steinfylling til fjell. Huset virker stabilt.
Grunnmur av lettklinkermur. Ingen synlige sprekker. Ene gavlen er forblendet med teglstein, dette er ikke helt pent/fagmessig utført.
Original drenering.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader  - Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Noe vegger er foret inn og etterisolert med 5 cm mineralull inne. Noe stående og noe liggende kledning, denne er i noe varierende stand. Østvegg skal være kledd om ca 2013.
Kledningsarbeider er ikke helt pent og fagmessig over alt, blant annet er det ikke spiker rett, spiker går for langt inn i bord noen steder og det er noen avslutninger som ikke er helt pent/fagmessig.
Takkonstruksjon av saltak. Bord undertak. Isolert med noe mineralull. Bra utluftet. Noe arbeider med gesimskasser og utstikk ute er ikke helt pent og fagmessig over alt.
Taktekking - Original pappshingel til undertak. Sløyfer, lekter og betongtakstein fra ca 2013.
Garasje - Det er ikke foretatt tilstandsrapport på dette bygget, det er bare enkelt forklart i rapporten.
Bygget på 1980 tallet. Bygd mot gavl vest. Betongdekke. Vegger av lettklinkerblokker. Fjell i bakkant. Kommer noe fukt inn langs fjellet. Pulttak med terrasse oppe på. Vedlikeholdsfri leddport.
OBS. Det er fuktlekkasje og råte i deler av taket.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Trosvik barnehage (0-5 år) - 0.8 km
Do Re Mi barnehage - 0.9 km
Trosvikhaven familiebarnehage - 1 km
Skoler:
Trosvik skole (1-7 kl.) - 0.9 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1 km
Kvernhuset ungdomsskole - 1.5 km
Frederik II videregående skole - 0.5 km
Glemmen videregående skole - 1.5 km

Oppvarming

Vedovn i hoveddel og leilighet.
Varmekabler i hele u.etg, bortsett fra gang og hall.
Varmepumpe fra 2016.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 124 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 753 944 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 714 198 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan: Fredrikstad 2020 - 2032
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Eiendommen er ikke regulert.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

Avvik røykløp:
Gjelder: Røykløp
Adkomst på tak - Må feste takstige.
Andre avvik:
Brennbart materiale for nær sotluke

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til dag.thomas@mollerpartners.no eller SMS: 95 96 61 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ekelundveien 8, 1613, Fredrikstad, Gnr. 209 bnr. 444 i Fredrikstad kommune

Eier

Hanne Merethe Viken

Oppdragsnummer

29-21-0044

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.