Fredrikstad

Lillegaard - Lisleby. Andel av 2 mannsbolig. Alt på ett plan, fine uteområder med sol hele dagen. Garasje og bod

Lillegaard 36 , 1618 Fredrikstad

VISNINGER

14. april onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

34%

har bolig på over 120 kvm

87%

av boligene er eldre enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 83 m²
Bruksareal 121 m²
Bruttoareal 132 m²
Tomt 30 332 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1982
Gårdsnummer 203
Bruksnummer 200
FINN.no 214140656
Sist endret 09.04.2021 08:29
Prisantydning 2 600 000
Totalpris 2 750 150

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) 142 168,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 742 168,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 750 150,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Lillegaard 36.
Dette er boligen for deg som ønsker en lettstelt bolig på ett plan med romslige uteområder.
Her har du mulighet til å skape din egen stil. Boligen fremstår pent brukt, men trenger en oppgradering av innvendige overflater + bad for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Dagens planløsning har bare ett soverom, men det er mulighet for å bruke dagens tv stue som ett soverom 2.
Borettslaget står for utvendig vedlikehold og det er skiftet vinduer og lagt nytt tak de senere år.
Garasjen er innbygget i huset med bod i enden. Frittstående, delvis isolert bod som i dag blir brukt som et  verksted.
Fine uteområder med plen på flere sider, hellelagt sørvendt uteplass, asfaltert gårdsplass.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning !

Innhold

Boligen består av en vertikaltdelt tomannsbolig på ett plan og  inneholder gang, hall, kjøkken, bad, wc, stue,
tv-stue/soverom og soverom. I tillegg er det 2 boder i tilknytning til gangen.
Garasje på ca 15 m2, en bod i bakkant av garasjen på ca 4 m2 og et frittstående, delvis isolert uthus på 11 m2 som i dag blir brukt som et verksted.

Standard

Boligen blir vedlikeholdt utvendig gjennom borettslaget og fremstår godt vedlikeholdt. Det er lagt nytt tak og skiftet vinduer/dører de senere år.
Innvendig holder boligen en normal standard i forhold til byggeår.
Det er stort sett tapet på vegger og laminat, parkett eller teppe på gulv. Boligen har et gjennomgående behov for oppgradering for å møte dagens standard.

Entré

Vindfang med to tilhørende boder etterfulgt av en større gang.

Stue

Romslig stue med mye naturlig lysinnslipp, Peisovn. Utgang til sørvendt uteplass.
Tv-stue som kan brukes som soverom 2.
Det er brukt 3 stavs eikeparkett på gulv, tapetserte vegger og hvite slette tak.

Kjøkken

Romslig kjøkken med mye benkeplass og plass til kjøkkenbord.
Innredning i hvit profilert utførelse fra 1998.

Bad

Bad med gulvbelegg fra byggeår. Flislagte vegger fra 1998.
Inneholder dusjkabinett og innredning med vask.
Opplegg til vaskemaskin og ventilasjon i tak.
Eget toalettrom i tilknytning til gangen med tapet på vegger og belegg på gulv. Inneholder wc og innredning med vask.

Uteareal

Plenlagt hage med noe busker, heller ved inngangsparti og asfaltert gårdsplass.

Soverom

Soverom med god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe.
Det er mulighet for ett ekstra soverom der det idag er tv stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig strøk. Området er en blanding av bolig og industriområde.
Kun en liten spasertur unna ligger Activ Center, som tilbyr både klatrevegg, turnhall, treningssenter og kampsport. I nabobygget ligger Østfolds eneste innendørs skatehall.
Like i nærheten finner man Blekkspruten, et anlegg med varmtvannsbasseng tilbyr svømmetrening for både voksne, barn og babysvømming og blant annet vannaerobics, aquazumba og mediyoga. 
En liten kjøretur og du er på Østfoldhallen handelssenter med et meget beriket utvalg av forretninger i Dikeveien.
Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og ferjeleie som går direkte over til Selbak sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger 500 meter unna.
Det er gode turmuligheter med glommastien i umiddelbar nærhet.

Felleskostnader

3 270 pr. mnd. Fellekostnadene inkluderer: Felles vedlikehold(eks maling), utvendig forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, snømåking, fellesgjeld, og drift av borettslaget.

Andel fellesgjeld

142 168

Andel formue

34 131

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Fellesgjeld / lånevilkår

Husbanken - fastrente frem til 01.01.2023 - rentesats 2,458%  - Løpetid 30 år - beløp 3063012,-
OBOS Banken - flytende rente frem til 2039 rentesats3,15%  - beløp 6810780,-

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: P2069766

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven

Husdyrhold

Regler ihht dyrehold følger i borettslagets husordensregler

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 132 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 110 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, wc, stue,
tv-stue/soverom og soverom.
Uthus:
Bruksareal: 11 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 30 332 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Garasje med plass til en bil, øvrig parkering i gårdsplass

Byggemåte

Ukjent byggegrunn, sannsynligvis leire.
Grunnmur er sannsynlig lettklinkermur.
Veggkonstruksjon med byggemåte bindingsverk. Vegger skal være isolert med 10 cm mineralull, med stående tømmermannskledning.
Takkonstruksjon av saltak, Sutakplater til undertak. Isolert med mineralull.
Taktekking av sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein fra ca 2017.
Renner og nedløp i stål.
Element betongtrapp ved inngang.
Uthus:
Står på blokker. Satt opp av laftede bord, noen råte i dette. Saltak tekket med plater som ser ut som takstein, ingen takrenner. To boddører. Råte i vindu. To rom,
det ene er isolert noe. Vedlikehold av uthus må eier selv stå for.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Hjørgunn barnehage - 0.2 km
Solstua familiebarnehage - 1.1 km
Roselia barnehage - 1.1 km
Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 1.2 km
Haugeåsen ungdomsskole - 2.3 km
Glemmen videregående skole - 5 km

Oppvarming

Vedovn i stue. elektrisk oppvarming forøvrig.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Reguleringsplan:
104 Del av Lillegård og en del av Evjeveien 16
154 Del av Nøkleby (industriomr.)
292 Hjørgunn gård med omegn
Formål:
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
310 - Kjørevei
320 - Gang-/sykkelvei
611 - Parkbelte i industriområde
780 - Felles grøntareal
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
310 - Kjørevei
320 - Gang-/sykkelvei
611 - Parkbelte i industriområde
780 - Felles grøntareal
112 - Konsentrert småhusbebyggelse
310 - Kjørevei
320 - Gang-/sykkelvei
611 - Parkbelte i industriområde
780 - Felles grøntareal
Kommuneplan:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål:
1001 - Bebyggelse og anlegg

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

kommunalt

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 forkjøpsrett. Fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 20 dager etter budaksept.

Adresse og matrikkel

Lillegaard 36, 1618, Fredrikstad, Gnr. 203 bnr. 200, andelsnr. 31 i Lillegaard Borettslag med orgnr. 948863235 i Fredrikstad kommune

Eier

Ingebjørg Halvorsen

Oppdragsnummer

29-21-0051

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.