Rød / Hvaler

Romslig enebolig over to plan og praktisk planløsning | 3 soverom | Rolig og stille nabolag | Gode solforhold | Garasje

Olasvingen 9 , 1684 Vesterøy

BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

24%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

55%

har bolig på over 120 kvm

45%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Borettslag
Primærrom 121 m²
Bruksareal 148 m²
Bruttoareal 158 m²
Tomt 18 880 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1991
Gårdsnummer 40
Bruksnummer 102
Energimerking F
FINN.no 215517792
Sist endret 07.05.2021 16:16
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 076 288

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) 78 306,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 068 306,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 076 288,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Olasvingen 9! -En bolig beliggende i et rolig nabolag med god planløsning og oppussingsbehov.
Kunne du tenke deg å bo tilbaketrukket i rolig omgivelser? - Da kan dette være en perfekt mulighet for deg. På Rød, Asmaløy ligger boligen i Olasvingen. Hvaler er et populært feriested om sommeren, men også et flott sted å bosette seg med nærhet til skog og mark, sjøduft og fuglekvitter.
Boligen er over to plan, hvor 1. etasje inneholder gang, 2 soverom, bad, romslig stue og spisestue med direkte adkomst til solrik terrasse og kjøkken. Opp trappen til andre etasje finner du et romslig soverom med god garderobeplass, toalett, stue og en praktisk oppbevarings bod.
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til en trygg visning. -Husk å melde deg på :)

Innhold

Boligen er over to plan hvor 1. etasje innehar flislagt gang, 2 soverom, bad, stue og spisestue og kjøkken. Fra stuen ar du adkomst til terrasse.
2. etasje inneholder soverom, toalett, stue og bod. Fra stuen har du adkomst til solrik balkong.
Boligen har også garasje på eiendommen.

Standard

Boligen holder en eldre standard hvor det meste er fra byggeår. Det må derfor påberegnes kostnader ved oppussing.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
De fleste overflater og innredninger er fra byggeår, og har behov for oppgraderinger.
Utvendig er det behov for vedlikehold.
Det er frittstående garasje på tomten, og det er en setningsskade ved garasjeporten.

Stue

Stuen er romslig og har godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du direkte adkomst til stor og solrik terrasse hvor det ble montert markise for ca. 3 år siden, perfekt for sene sommerkvelder med venner og familie! Det er montert vedfyr som varmer godt på kalde vinterkvelder.

Stue 2

Stuen i andre etasje har i likhet med hovedstuen direkte adkomst til uteareal, en flott balkong hvor solen steker! Med stue, soverom og toalettrom i andre etasje er dette en perfekt ungdomsetasje. Det er også en praktisk oppbevarings bod i stuen.

Kjøkken

Kjøkkenet har hvite fronter og gode arbeidssoner. Godt med naturlig lysinnslipp. Det er en skade på gulv ved kjøleskapet, og det anbefales å legge nytt gulv.

Bad

Badet er plassert i boligens første etasje og har fliser på gulv, toalett, servant, dusjhjørnet og varmekabler. For å tilfredsstille dagens krav til standard bør det påberegnes oppgraderings kostnader.

Terrasse

Terrassen er solrik og romslig, her kan man ha flere gjester. Det ble montert markise her for ca. 3 år siden.
Boligen har også en koselig og tilbaketrukken terrasse på baksiden av tomten.
Det er balkong i 2. etasje med tilknytning til stuen.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom. To i første etasje og et i andre etasje med gode oppbevaringsmuligheter. Det er skade på gulvet i et av soverommene i første etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Asmaløy på Hvaler, i et hyggelig nabolag hvor barna kan løpe fritt og skape minner. Med nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt Hvalerhallen - En flerbrukshall som tilbyr mange ulike aktiviteter for både store og små.
Matbutikk og restauranter ligger i nærområdet, det samme gjør den populære Listranda som i likhet med mange andre steder på hvaler byr på strand og bademuligheter.
Hvaler har en fantastisk natur og uendelige turmuligheter. Et mangfold av dyre og planteliv.
Dette er midt i blinken for deg som liker å leve et friluftsliv i stille og rolige omgivelser, samtidig som man har nærhet til mye av det man trenger i hverdagen.
Fredrikstad sentrum og togstasjon ligger 25 minutter unna, derfra er man ca. en time unna Oslo.
Det er gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Oslo hver time.

Felleskostnader

5 731 pr. mnd. Felleskostnader dekker bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av tomt og bygningsmasse, felles lån, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld

78 306

Andel formue

25 717

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Forsikring

Tryg Forsikring Tryg Forsikring Polisenummer: 6592048

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde dyr (hund, katt, kanin etc) med mindre det undertegnes en spesiell erklæring til styre i borettslaget før annskaffelse, jf. Husordensregler for Oladammen Borettslag pkt. 4.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Bruttoareal: 158 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, toalett og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 18 880 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje på egen tomt.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det antas at boligen er fundamentert på jord/leire, og oppfylte steinmasser. Byggegrunn er ikke sjekket, da dette kun kan gjøres ved å grave opp ved grunnmuren.
Det var ingen tegn til setninger i boligen, og derfor tas det at grunnforholdene er stabile.
Boligen har støpt plate på mark.
Normalt ligger støpt plate ovenpå oppfylte steinmasser. Det er ingen tegn til setninger i ringmuren.
Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser.
Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen.
Det var ingen tegn til sviktende drenering på befaringstidspunktet, men det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket
konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå.
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon, noe som var vanlig byggemetode da boligen ble oppført.
Det er stående trepanel på ytterveggene.
Det er tatt stikkprøver på kledningen, og observert noe råteskader i kledningen.
Vinduene er fra byggeår.
Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass. Det kan ikke garanteres at vinduene ikke er punkterte, da dette kun kan sees i et spesielt lys.
Det er oppdaget noe råteskader på vinduene på den ene gavleveggen. TG 3.
Boligen har saltak i trekonstruksjon, utført som lofttakstoler.
Det var ikke tegn til fukt eller råteskader i de synlige delene av takkonstruksjonen på befaringstidspunktet.
Det er takstein på yttertaket.
Taksteinen er fra byggeår. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå.
Taksteinen har en noe slitt overflate, og belegg av mose.
Det er etasjeskille i trekonstruksjon.
Garasjen har saltak med takstein.
Det er støpt dekke, og liggende kledning på ytterveggene.
Garasjen har montert leddport.
Det er setninger i det ene garasjehjørnet ved porten. TG 3
Garasjen har forøvrig behov for noe vedlikehold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Asmaløy barnehage (0-5 år) - 0,6 km
Huser Gårdsbarnehage - 3,5 km
Skoler:
Hvaler ungdomsskole (8-10 kl.) - 0,7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 19,4 km
Hans Nielsen Hauge vgs - 19,5 km
Frederik II VGS - 21,9 km
Glemmen VGS - 21 km
Hvaler Skole på Rød blir ny barne- og ungdomsskole fra høsten 2021. Skolen er nylig bygd og ligger ikke langt fra boligen.

Adgang til utleie

Nei.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedfyr i stue. Panel ovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes av fellesutgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er omfattet av Kommuneplan 2019-2031 med formål:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
1001 - Bebyggelse og anlegg
1110 - Boligbebyggelse
Reguleringsplan: "16 Rød med endringer" med formål:
110 - Boliger
310 - Kjørevei
319 - Annen veigrunn
400 - Offentlig friområde Godkjent/Vedtatt 30.09.1987

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen av betydning.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hvaler kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til henriette@mollerpartners.no eller SMS: 46 63 52 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Utlysning av forkjøpsrett vil bli gjort etter budaksept.

Adresse og matrikkel

Olasvingen 9, 1684, Vesterøy, Gnr. 40 bnr. 102, andelsnr. 36 i Oladammen Borettslag med orgnr. 950110058 i Hvaler kommune

Eier

Per Andersen Hilde Larsen

Oppdragsnummer

29-21-0056

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.