Christianslund / Fredrikstad

Leilighet med sentral beliggenhet på Christianslund | Nyere bad og kjøkken | Nærhet til Fredrikstad marka og sentrum

Paul Holmsens vei 16L , 1613 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

30%

har bolig på over 120 kvm

6%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 49 m²
Bruksareal 49 m²
Tomt 6 225 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1955
Gårdsnummer 209
Bruksnummer 3
FINN.no 212798578
Sist endret 08.04.2021 14:16
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 307 191

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) 349 209,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 299 209,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Panteattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 307 191,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Paul Holmsens vei 16L! - En pen og innflytningsklar leilighet i 2. etasje på Christianslund.
Med kort vei til Fredrikstad sentrum, skog og mark, dagligvarebutikker, skoler m.m. ligger alt til rette for å trives i Christianslund borettslag.
Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning for god utnyttelse av arealet. Innvendig har du gang, pent flislagt bad med varmekabler fra 2018, lys kjøkkeninnredning og romslig stue med laminat på gulv og vannradiator for oppvarming. Leiligheten innehar et romslig soverom med skyvedørsgarderobe.
Leiligheten har godt med tilhørende lagringsplass med bod på felles loft og i kjeller på ca 5,5 m².
Eiendomsmeglerfullmektig Magnus Winther ønsker velkommen til en trygg visning. - Husk å melde deg på!

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Enheten disponerer to boder: en i kjeller og en på loft.

Standard

Leiligheten holder normalt en normal standard innvendig, og er generelt godt vedlikeholdt. For en grundigere gjennomgang av eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport

Entré

Gangen har laminat på gulv og lyse overflater.

Stue

Stuen er romslig med god plass til både TV-krok og spisebord. Laminat på gulv, lyse flater med en mørk tapesert vegg for å bryte opp strukturen.

Kjøkken

Pent kjøkken med lys innredning og godt lysinnslipp. Gode arbeidssoner på laminert benkeplate. Innredningen innehar integrert platetopp, komfyr og vifte.

Bad

Badet er fra 2018 og er utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett og dusjhjørnet. Mørke 30x30 fliser på gulv og hvite 30x60 fliser på vegg.

Soverom

Soverommet har mørke veggflater for en god natts søvn. Praktisk og pen skyvedørsgarderobe.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og fint til på Christianslund, et etablert og attraktivt boligområde, stort sett bestående av frittliggende eneboliger, rekkehus og leiligheter.
Det er gangavstand til nærbutikk, bensinstasjon, kiosk og minibank. I tillegg ligger både barnehage, barneskole og Frederik II vgs i nabolaget.
Det er også gang og sykkelavstand til Fredrikstad sentrum - som er beriket med gode shoppingmuligheter, spennende kulturliv, gratis byferje og de lekreste restaurantene langs bryggepromenaden.
Kort vei til Fredrikstad marka med fine tur- og rekreasjonsområder og
Fredrikstad Skiklubb ligger sør for gamle Veum sykehus, den er til bruk for hele byens befolkning og er tilrettelagt for både rulleski og kunstsnø-produksjon.
Via Veum kommer man seg raskt mot sykehuset på Kalnes som ligger 15 min unna og E6 til Oslo som ligger en drøy time unna.

Felleskostnader

4 678 pr. mnd. Felleskostnader: 3.466,- og oppvarming: 1.212,- Dekker bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av tomt og bygningsmasse, felles lån, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld

349 209

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Se vedlagte husordensregler og vedtekter.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

OBOS01-98207901407 - Restsaldo: 27.317.428,- - Restløpetid: 27 år 3 mnd. - Type rente: Flytende - 1,80%

Forsikring

Gjensidige Forsikring Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78962843

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men det skal søkes om tillatelse fra styret på eget skjema. Skjema
fåes ved henvendelse til styret. Katter skal kastreres/steriliseres, og hunder skal holdes i bånd. Det er også satt en maksgrense ved to husdyr pr. leilighet. Hvis dyrene ikke passes eller ved mislighold, skal eier og styret varsles skriftlig. Følgene kan være at eier må kvitte seg med dyret.

Boligens areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm
Leilighetens areal:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, bad, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 6 225 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2030, Festeavgiften dekkes av felleskostnadene.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Borettslaget disponerer garasjer for utleie. Styret organiserer ventelister
og tildeling. Ved overtagelse av garasje påløper det gebyr etter gjeldende satser.

Byggemåte

Byggegrunn er ikke sjekket, da dette kun kan gjøres ved å grave opp ved grunnmuren.
Bygget har støpt grunnmur.
Det er  ingen synlige drensplater rundt grunnmuren.
Det var ingen tegn til sviktende drenering på befaringstidspunktet, men det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket
konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå.
Ytterveggene er antatt etterisolert.
Det er pussede fasader.
Det antas at byggets vegger er oppført i betongkonstruksjon. Dette er imidlertid ikke sjekket.
Boligens vinduer har malte trerammer, og to-lags glass.
Vinduene antas å være av nyere dato.
Bygget har valmtak i trekonstruksjon. Antatt fra byggeår.
Det var ikke tegn til fukt eller råteskader i de synlige delene av takkonstruksjonen på befaringstidspunktet. Det er luftespalter ved raftet.
Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det var ingen tegn til skader på taksteinen på befaringstidspunktet. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå.
Det antas at det er etasjeskille i betong. Det er ikke observert større skjevheter i etasjeskillet. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og derfor er ikke oppbyggingen kontrollert.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 som er godkjent oppført.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Trosvik barnehage (0-5 år) - 0,9 km
Do Re Mi barnehage - 1 km
Slangsvold barnehage (3-5 år) - 1,1 km
Skoler:
Trosvik skole (1-7 kl.) - 1 km
Trara skole (1-7 kl.) - 1,1 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,5 km
Frederik II videregående skole - 0,6 km
Glemmen videregående skole  - 1,6 km

Adgang til utleie

Fremleie av leiligheter, eller enkelte rom, er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra
borettslaget. Andelseiere som har fått slik tillatelse, er ovenfor FOBBL og borettslaget
ansvarlig for alle skader og ulemper som leieforholdet kan medføre. Leietager er pliktet til å følge husordensreglene.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vannradiator hvor oppvarming er inkludert i felleskostnader.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Gjeldene reguleringsplan for eiendommen er 394A Kniplefjellene (bebyggelsesplan) med formål:
110 - Boliger
320 - Gang-/sykkelvei
400 - Offentlig friområde
Godkjent/Vedtatt 13.06.1996

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

I følge eier er eiendommen offentlig tilknyttet vann, vei og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjøleskap plassert i boden medfølger handelen. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort/ryddet etter fellesvisning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tormod@mollerpartners.no eller SMS: 40 41 79 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Forkjøpsretten vil bli avklart etter budaksept.

Adresse og matrikkel

Paul Holmsens vei 16L, 1613, Fredrikstad, Gnr. 209 bnr. 3, andelsnr. 51 i Christianslund borettslag med orgnr. 950058757 Fnr. 220 i Fredrikstad kommune

Eier

Camilla Eknes

Oppdragsnummer

29-21-0059

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møller & Partners a/s sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.